成都法拍房购买几年后可以出售

  在成都购买二手房后不是随时想出售就可以进行出售的，需要满一定的年限才可以。那么成都法拍房需要满几年才可以进行交易呢？

  说白了法拍房就是二手房，只不过需要通过司法拍卖的方式出售，处置权在法院。出售是肯定的，按照当地出售政策就可以了，二手房法拍房一样。

  成都二手房要几年才能卖分为以下三种情况：

  1、在成都无论是购买新房还是二手房，都需要在取得不动产权证起满3年后才可以上市交易。

  2、成都登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年，即取得不动产权证起满5年后才可以上市交易。

  3、法拍房纳入限售管理，须取得不动产权证满3年后方可转让，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。需要注意成都个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间，按“孰先”原则确定。

  关于成都限售政策的相关文件

  1、2020年9月14日, 成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(成办发〔2020〕83号)，其中规定：“加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求”。市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(成住建发〔2020〕398号)规定“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”。为了坚持“房住不炒”的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题，将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。

  本《通知》发布之日起领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按本规定执行，本《通知》发布之前已领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按原政策执行。

  3、根据2021年3月22日成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

  另一方面成都法拍房限售如何规定，按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)规定，“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让”，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。