法拍房拍卖价格怎么定价，法拍房几折起拍？

很多人都听说过法拍房，但是可能认识的还并不是很清楚，甚至都有些好奇，在进行拍卖的时候价格是怎么样去进行定的，难道是和市场上的房子价格一样吗？今天小编就来带大家一起了解法拍房拍卖价格怎么定价？？法拍房几折起拍？

法拍房拍卖价格怎么定价？

1、与当事人(原业主)进行议价

一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

2、找房管局定向询价

采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

3、在司法网络询价平台进行网络询价

目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。

4、委托评估公司估价

评估公司定价。法院一般会通过摇号的方式选择具有专业房产评估资质的公司，避免因为人为因素影响评估的价格，这种评估的方法参考价值比较大。这个也是最常见的方式。

法拍房几折起拍

 目前我国法拍房的处置竞拍过程可以分为三个阶段，分别为一拍、二拍、变卖！其实所谓的三拍便是变卖阶段。

一拍就是本轮执行的第一次拍卖，也被称为首次拍卖。按要求，一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的70%，而大部分法拍房的一拍起拍价差不多都是估值的7折。

二拍是当法拍房在一拍阶段无人参与竞拍（也被称为流拍），间隔一定的时间后，该房会再次进行拍卖，也就是本轮执行的第二次拍卖。间隔时间通常是在流拍后一个月左右，也有很快就进行二拍的情况，所以具体情况具体分析。注意，按规定二拍的起拍价可以比一拍的起拍价低，但降价幅度不得超过一拍起拍价的20%，最终二拍的起拍价可以做到其房产估值的56%，如果算上估值低于市场价的比例，二拍的起拍价可以做到市场价的50%左右。

变卖是当法拍房在二拍阶段依然流拍的情况下，该房会进行本轮执行的第三次拍卖，也是本轮执行的最后一次拍卖阶段，如果该房在本次竞拍中依然流拍，那么该房将退回给被执行人债权人，债权方也可以再次申请拍卖，就进入了新的法拍流程。变卖阶段的起拍价通常会维持二拍的起拍价，所以变卖的起拍价并不会比二拍更低。

而在这三个阶段中，大家最常见的误解就是变卖比二拍便宜，二拍比一拍便宜！其实并不尽然。

一拍流拍以后，二拍的起拍价可能会在一拍起拍价的基础上打8折，但变卖的起拍价是和二拍的起拍价相同的，注意，这里说的是可能，最后的起拍价也有可能是不打折的，这种情况并不少见，并且这里说的价格都仅仅是起拍价，并非成交价，法拍房是竞价房，价高者得，所以在价格更低的情况下，也会吸引更多的竞拍者参与，二拍或变卖的最终成交价也有不少超过一拍起拍价的情况出现。

近年来，法拍房逐渐进入普通消费者的视野， 通过新闻、国家政策颁布等方面，进一步推广了法拍房。国家也批准了一批法拍房的竞价销售平台，越来越多的人，能够公平公正的参与到这类型房产的买卖中，以上就是关于法拍房拍卖价格怎么定价的详细介绍，希望能对大家有所帮助。