卖家 买家观望 二手房中介进入调整期

“如果用一个词来形容 近的成都二手房销售市场，我会用‘冰封前期’这个词。”21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁在接受记者采访时如此说。此次调控细则中，无论是本地客户限购第3套房，外地客户限购第2套房，还是二套房首付比例调整至6成，都影响到了一部分改善型需求。严峻的市场形势将促使成都中介

房东 买方观望

二手房市场是整个楼市的风向标。根据成都市交易 二手房网上登记的数据显示。进入2011年2月，二手房住宅每周成交量相比去年同期均呈现大幅度下降状况，三月的前上两周的销售成绩，显然令很多从业者“心灰意冷”。记者在交易 过户大厅看到，与去年人潮涌动的情形相比，现在的交易大厅显得格外冷清，似乎也在预示着未来二手房的严峻形势。

即便是 火热的城南，依然不能逃过大市的影响。“之前，我们店里二手住宅租和售的比例几乎是各占一半，但新政出台后，房东认为如果把房子卖了对自己购房将不利，便开始 。”据21 不动产桐梓林店的负责人介绍，近段时间来，有20%—30%的房东选择从销售转为租赁，而依旧选择继续销售的房东里有近8成相对调高了售价。相对卖方，购房者目前的反应 令中介头痛，据了解，进入三月份来，不仅来电来访量大幅下降，即使有 刚需的客户，也期望通过调控能购买到 的房子。

接不到单考虑转行

“去年同样遭遇严厉的政策，不但挺过来了，整体市场还欣欣向荣。去年底我们还觉得收入不错，今年加油努力再比去年挣得多些，结果到现在才发现真正的难关还在后面。”在九眼桥开了4年房产中介店的曹大姐遇到了从业以来的 危机。 近一段时间，曹大姐的生意清淡，来看的人多，买的人少。而每月1500元的房租和各种开销却是硬的支出。“和去年4月出台的政策相比，今年的调控更严。去年影响主要在心理层面，房东不愿 ，购房者又觉得房价一定会往下降，双方之间形成了心理落差。今年情况则是即使价钱上没有太大分歧，但也有很多人因不符合购房条件而被挡在市场之外。”调控政策出台不到一个月时间，曹大姐的中介店二手房买卖业务量急剧下降，从过年回来仅仅成交了几单租房的 ，近期更是连来访咨询买房者都没有了。房地产政策连续收紧，让不少中介从业者都感到“寒冬”来临，遇到经营困难的不只是个体中介，连锁中介也受到一定影响。

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房产中介面临“洗牌”

调控新政让二手房销售迅速降温，却催热了租赁市场，且后者颇有些“春风得意”。记者在中原地产建设路分行看到，这里的房源多来自于周边的高地、首创·爱这城、龙湖三千里·金域蓝湾等楼盘，套二的精装房月租大多在2500元左右。据各门店统计，新政出台后，租赁量上升了2至3成，房租也有近300元的上涨。

据国家统计局成都调查队近日发布报告显示，25%的受调查二手房中介企业表示近期成交量降幅明显，“中介收入一般是二手房买卖占主要部分，租房收入并不多。”21世纪不动产专门负责 物业的经理翟红表示，二手房业务量下降，让中介的收入明显减少，日常经营出现困难。

记者在宏济路富房门店看到，每天早晨这个不到50平米的门店门前约有30个置业顾问在接受经理的早课，然后成交情况依然不容乐观。店里入行多年的老业务员带着新入行的员工每天骑着自行车到各小区“打街”开拓市场。而周边已经陆续有三四家门店关门歇业。生存的压力对于二手中介已迫在眉睫。

“每一次有重大政策出台，二手房中介都会面临一次‘洗牌’，这次也不例外。”舒宁表示，相比中小中介，品牌中介受影响相对较小，但在接下来的工作中，21世纪不动产就可能会将重心转向“受限小的”，比如近郊楼市及商业地产。这一看法也得到了部分业内人士的认可。