法拍房保证金的如何才能退

  法拍房保证金是指在法院拍卖房产时，竞拍人需要缴纳的一定金额作为竞拍保证金。如果竞拍人最终获得了房产，该保证金将作为首付款之一，如果竞拍人没有获得房产，该保证金将退还给竞拍人。那么，法拍房保证金可以退吗本文将就此问题进行探讨。

  首先，法律明确规定了法拍房保证金的退还问题。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十六条规定：“竞买人在拍卖结束时未中标的，拍卖机构应当在五个工作日内退还其保证金。”这意味着，如果您在法拍竞拍中没有获得房产，您所缴纳的保证金是可以退还的。

  其次，退还保证金的具体方式也有所不同。一般情况下，保证金是在拍卖结束后的五个工作日内退还的。退还方式一般有两种：一种是通过银行转账的方式将保证金退还给竞拍人的银行账户；另一种是竞拍人亲自到拍卖机构领取保证金。需要注意的是，不同的拍卖机构可能会有不同的退还方式，具体以拍卖机构的规定为准。

  最后，需要注意的是，法拍房保证金退还的前提是竞拍人没有获得房产。如果竞拍人最终获得了房产，保证金将作为首付款之一，不再退还。此外，如果竞拍人在竞拍过程中违反了相关规定，如恶意竞价等，拍卖机构有权利将保证金扣留或者没收。

  综上所述，法拍房保证金是可以退还的，但需要在拍卖结束后的五个工作日内进行申请，并按照拍卖机构规定的方式进行退还。竞拍人需要注意，在竞拍过程中要遵守相关规定，避免违规行为导致保证金被扣留或者没收。