2818套！3月成都二手房市场成交量低位回升[图]

市场综述

2011年3月，成都二手房住宅成交量低位回升。

在经历了2月“低谷”后，以 置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成都二手房住宅成交量回升。根据房天下成都二手房数据 统计，3月二手房成交量为2818套，环比上涨58.85% 。此外，新一轮调控政策仍处于消化期，二手房业主仍有较强扛价意愿，通过“转售为租”来应对市场，并倾向于进一步观察市场趋势后再做决定。这样也导致成都二手房价仍然坚挺和挂牌量的继续萎缩。根据数据显示，成都二手房挂牌均价为9768元/平方米，环比2月上涨0.47%；3月成都二手房住宅挂牌量为65762套，比2月减少了8072套，跌幅为10.93%。

3月成都二手房挂牌量下跌10.93%

2011年3月，成都二手房挂牌套数为65762套，环比2月小幅下跌10.93%。受限购令等新政的叠加影响 ，本月成都二手房挂牌套数减少了8027套。

图1 全市：3月成都二手房挂牌量下跌10.93%

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

2011年3月，成都市主城六区挂牌套数大多数呈现下跌趋势，而郊县地区的挂牌房源量却涨幅比较大，其中温江环比上涨了 36.38%，双流环比上涨了20.19%。主城六区跌幅 的是金牛区，挂牌房源量环比下跌了23.28%。青羊区和武侯区分别环比分别下跌15.52%和21.50%。成华区环比下跌16.98%。本月主城六区中只有高新区呈小幅上涨趋势，其挂牌房源量环比微幅上涨了7.55%。

图2  区：3月成都二手房源挂牌量郊县涨幅

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

往期回顾：

2011年2月成都二手房成交1774套 挂牌均价小幅上涨

2011年1月成都二手房签3647套 挂牌均价小幅上涨

3月份成都二手房挂牌均价坚挺

尽管成交量仍处于低位，但成都二手房市场的交易价格仍然坚挺。3月份挂牌均价也呈现微幅上升趋势，挂牌均价为9768元/平方米，环比2月上涨0.47%。

图3 全市：3月份成都二手房挂牌均价坚挺

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，3月份六个主城区和郊县二手房挂牌均价各有涨跌，涨幅 的是锦江，涨幅为2.19%，其次是成华区和武侯区，涨幅分别为1.73%和1.41%。温江挂牌均价上涨1.20%。挂牌价有所下跌的区域是高新区、青羊区和双流，环比跌幅分别为413%、1.51%和1.10%。

图4  区：3月高新区挂牌价跌幅

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月份成都二手房成交量为2818套

3月，成都市二手房成交量为2818套，比2月增加了1044套，环比上涨58.85%。在经历了2月“低谷”后，以 置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成都二手房住宅成交量缓慢回升。

图5 全市：3月成都二手房成交量上涨58.85%

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月成都二手房成交量，金牛区居于榜首，成交量为661套，占总量的23.46%，其次是武侯区，成交量为578套，占总量的20.51%。青羊区成交421套，占14.94%。成华区成交409套，占14.51%。高新区成交372套，占13.20%。锦江区成交377套，占总量的13.38%。

图6 区：3月武侯区成交量居于榜首

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月份成都二手房市场搜索关注度

3月份成都 受关注区域排行榜跟2月基本保持不变，武侯仍居于 位，其搜索量占比为17.37%。郊县关注度方面，由于受限购令的影响，双流县持续升温，位于榜单第二位， 搜索量占比为13.72%。

图7  区：武侯区 受网友关注 双流县位居第二

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月，前两位的热点商圈比之2月都没有变化，华阳商圈已经连续6个月居于 热门商圈榜首。网友搜索量占比达7.07%。外双楠商圈仍然居于第2位，占比达4.00%。值得关注的是：航空港、双流和龙泉驿等郊县持续升温。 是航空港和龙泉驿，本周网友搜索量占比分别为3.54%和3.31%，位居第三和第五。

图8 热点商圈：航空港、双流郊县商圈持续升温

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月，建设路商圈的浅水半岛上升至 热楼盘榜首，搜索占比达0.86%，其次是中海国际社区，搜索占比为0.80%%，第三位是青羊区光华商圈的优品道，搜索占比都为0.74%。

图9 热点楼盘：3月浅水半岛为 热楼盘榜首

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月份30—50万元的总价区间房在当月 受关注。搜索量占比达33.72%。其次是50-80万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达20.72%，30万元以下区间，搜索量占比达17.21%。

图10 总价区间：30-50万区间二手房 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月份，70—90平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达30.68%。其次是50-70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达16.28%。90-110平米的房源关注度也较高，搜索量占比达10.94%。

图11 面积区间：70-90平米的二手房 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月份二居室的二手房房源在当月 受网友关注,，搜索量占比达47.01%。其次是三居室的房源，搜索量占比达32.20%。然后是一居室的房源，搜索量占比达15.84%。

图12 户型区间：二居室二手房源搜索量

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

2011年3月成都房屋租赁市场动态

租金价格

3月份成都租赁价格环比上月小幅上涨，挂牌租金价格为2107元/月.套,环比2月上涨了0.57%。整体来说，成都市租赁价格呈现趋稳态势。依照目前的市场环境，虽大部分业主“转售为租”，但从本月的挂牌走势来，房租还是呈趋稳态势。

图13  全市：3月成都市租赁价格趋稳

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月，成都市六主城区租金价格与2月相比，呈上涨趋势。武侯区涨幅 ，环比上月上涨5%。其次是金牛区，环比上月上涨了2%。高新、锦江和青羊环比上月都上涨了1%。本月只有成华区的租金价格有所下降，环比上月下跌了2%。

图14 区：各区域租金价格涨跌各有

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月份，成都各户型租赁房源租金与2月相比，呈趋稳态势。其中，一居室租金均价环为1438元/月套，环比上月上涨了0.63%。二居室租金均价为1656元/月套，环比上月上涨了0.67%。三居室租金均价为2179元/月套，环比上月下跌了0.60%。

图15 户型区间：三居室租金均价小幅下跌

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月份成都租赁市场关注度

3月成都关注区域排行榜上，武侯、金牛、青羊三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：23.49%、15.70%、14.28%。紧随其后的成华区，搜索量占比为13.92%.锦江区搜索量占比为12.46%。

图16  区：武侯和青羊两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月，外双楠商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为4.31%.紧随其后的是金沙商圈和建设路商圈 ，搜索量占比分别为3.94%、3.48%。蜀汉路商圈本月搜索量占比有所上升，冲进前10位，搜索量占比仅2.35%

图17 热点商圈: 3月外双楠成为 热门租赁商圈

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3份租赁市场数据显示，月租在500—1000元的租赁房源，仍是 受网友关注，搜索比率为36.74%。其次是500元以下的租赁房源，搜索比率为24.23%。1000-2000元/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率为20.58%。

图18 价格区间:：500—1000元租赁房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

3月的户型搜索情况与上月基本一致，仍然是一、二居室的搜索比率 ，一居室的搜索占比为43.90% ；二居室的搜索占比为38.16%。三居室的搜索比率为14.80%。

图19  户型区间： 一、二居室租赁房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

市场综述与展望

随着国家限贷、限购及央行加息等一系列政策的叠加出台，3月成都二手房市场表现出“价挺量低”的局面。随着时间的推移，市场对各类政策的逐渐消化，购房者置业也将更为理智，业内预计整个市场在未来一到两月基本处于缓慢上行状态。

众多购房者为赶在限制性政策实施前突击购房，使得去年12月份二手房成交量猛增。然而，进入今年1月份，成都二手房成交量环比减少了48.50%，2月的总成交套数更降至“冰点”，总成交仅为1774套。时至传统的“金三”，二手房成交套数虽然出现回暖，但与去年同期相比，减少了1493套，同比跌幅为34.63%，这无疑让传统 “金三”成色略显不足。同时，在楼市进入新政后的第二个月，二手房市场中除小部分业主小幅让利外，并未出现大范围 情况。根据数据显示，3月成都二手房价格仍稳中有升，环比2月涨幅为0.47%，同比去年上涨了22.70%。

本次以 置业和婚房族为代表的刚需回流，带动着成都二手房成交量缓慢回升。3月30日，成都公布了2011年成都房价调控目标：涨幅低于人均收入增幅 。这也将给成都市场观望人群带来一定的影响。购房者有望更理智的对待局部区域的个别市场现象，恐慌性购房行为可能减少，而根据自身的实际需求择机入市可能成为未来市场主流情绪。此外，随着春交会的到来，此前供应低迷的状态将有所改善，惨淡的楼市可能将迎来一次转折。在此基础上，4月份成交量与3月份相比，预计不会产生明显波动，整个市场在未来一到两月基本处于缓慢上行的状态。同时，信贷仍是影响4月二手房市场关键的因素，银行信贷紧张，买家等不及贷款，交易就可能泡汤。如果四月信贷资金紧张可以稍微缓解，将会对交易量的提升有所帮助。

此外，由于目前 置业者的刚需仍是购房主体，受资金的限制， 物业暂时不是其考虑的对象，而相对业主而言，受政策等多方影响，也是顾虑重重，所以成交价格会相对比较稳定，难以下跌，长期来看成都二手房价仍然坚挺。