精明租房四招 提醒：了解市场行情莫贪小

招：主动办租赁登记备案莫偷懒

出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的

有效措施。经登记备案的租赁合同，将更能保障承租人各项合法的权益——享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可按照原合同条款继续租住)。

第二招：了解市场行情莫贪小

现时，不少骗租的个案为不法分子利用租客不熟悉市场行情，贪小 怕麻烦的心态而得手的。合富置业专业人士建议租客， 通过中介公司、媒体等渠道了解该区域市场行情与租金价格水平，切忌出现贪小 的心态，让不法分子没有可乘之机。对于那些声称租金 低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。为了保障自身权益，租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同，以求 限度保障各自的权益。

第三招：详细了解业主身份明辨真伪

租客租房时，要仔细查验该物业的产权情况与确切核实业主的身份，要求业主一定要出示房产证以及有效身份证明，除了查验证件的真实性、合法性与有效性之外，还可以通过房管局查册等途径查验该物业的情况，另外可通过询问左邻右里核实业主的身份。在订立合同时，一定要核实双方的身份，业主也可以委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋的情况与相关租房的细节。

第四招：委托中介公司揾楼较省心

选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。合富置业专业人士介绍，专业中介公司一般拥有庞大的盘源，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如进行房屋交收时，中介人员可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于带家电出租的房屋，中介人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作，还可令双方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。 终来源：广州日报