成都二手房成交环比涨幅高于一线城市

进入3月，各城市二手房市场均有不同程度的回暖，其中一线城市，如深圳、上海、北京等地成交反弹明显，其中深圳成交环比涨幅达144%。但杭州是一个特例，其3月成交基本持平。与此同时，各二线城市成

交也在回暖，涨幅甚至高于一线，如青岛环比涨幅达230.37%，位列 。这或许更证明2月份的成交 是政策与季节的双重结果，如今市场正在慢慢适应。同时，也说明 有被挤入二线城市的趋势。值得注意的是，各城市成交仍不如去年同期水平。

尽管市场认为房价将现下跌趋势，但以3月数据来看，一线城市二手房价格基本维持坚挺，甚至有不同程度的上涨。其中北京上涨14.4%，位居 。深圳也上涨了9.9%。北京甚至出现郊区新房低于二手房的现象，预计二手房价格短期内仍难以实质松动。虽然市场现回暖，但需要指出的是，除深圳外，各城市同比成交仍不如去年，甚至 不如前三月均值。如上海房价虽然环比仍上涨，但较去年同期水平已下跌将近5%。

3月市场回暖同时，一线城市 成交向二手房倾斜现象明显，二手房占成交 总比例总体仍较为稳定，所监测的北京、上海、深圳、杭州四个城市中，北京、上海二手房成交占比分别有一定程度的下滑，北京二手房成交量仅仅是新房两倍，上海则接近四倍。而深圳相对来说却有明显增加，目前深圳二手房成交占比已达80%的高位。比较而言，深圳二手房与新房成交差距进一步拉大，而上海、北京则有小幅度减缓。其中北京部分新盘3月开盘，虽令北京二手房与新房成交比例有所缓解，但从总体上并未改变总体市场结构。

部分城市3月楼市分析

北京

3月北京市场成交虽然环比回暖，但较去年同期水平仍然相差较远，成交同比整体下跌5成，市场保持低位运行的状态依然没有得到改变。相比市内，郊区成交下滑更严重，其中通州成交下降80%。导致这一切的主要原因是买卖双方预期不一致。

上海

上海3月市场可总结为以下几个特点： 是市场回暖的速度比去年同期调控时要快，这意味着市场对调控逐渐适应；第二是成交量分化， 高，而外围低。第三是 房源租赁火爆，业主 ，改卖为租已经成趋势。

成都

3月成都二手房成交环比上升69.6%，同比下降36.4%，环比涨幅高于京沪等一线城市。本轮回暖由 城区外围所带动，在环内成交环比普降的同时，二环、三环成交量在上升。此外，值得注意的是，纯 性购房本月清零，20岁以下的人群购房率有所增加。

青岛

限购刚刚过去一个月，青岛二手房市场便出现了“翻番”式反弹，3月成交创出环比上涨230.37%的纪录。相比2月，青岛楼市“冰火两重天”的现象并未改变，相比市内四区成交的微暖，躲过限购的区域成交量反弹可谓迅猛，其中四方区、李沧区和城阳区等区域成交量都增幅300%以上。

杭州

与3月各大城市成交纷纷反弹的情况不一样，杭州是一个特例。在所检测的 城市中，杭州是 一个在3月份保持成交下跌的城市。无论是新房还是二手房，成交量都依然在下降，不过下滑幅度均很缓和，几乎与2月持平，其中二手房成交 环 比 下 降0.51%。

深圳

深圳3月二手房成交量环比上涨1.76倍，几乎是一线城市中 的。不过，成交大多是3月的 周完成的，从3月中旬开始，市场开始变得如2月般颓势，市场观望气息依然浓郁。此外，深圳的豪宅板块近期也吸引了不少的资金进入。

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