尽管近年来成都商品住宅的年销售面积早已超过上海等一线城市，然而随着越来越多的外企和 500强入驻成都，成都 租赁市场仍陷入了供不应求的局面。据相关数据显示，近年来常住成都的外籍人士数量每年以20%的速度增长，但 租赁市场，尤其是外籍人士数量 为集中的东大街一带，却开始陷入了严重的“供应荒”状态。
供应荒令 城区豪宅成抢手货
4月初，一家名叫平方米经纪公司的房地产代理公司，悄然来到位于成都东大街腹地位置的九龙仓•时代尊邸售楼部，经过对项目的仔细考察和了解后，代理公司提出了一个颇有意思的想法，希望能够将时代尊邸部分新房源打造为成都 租赁的代表物业，并由他们来进行统一管理和出租。
这的确是一个颇有意思的提议，因为彼时，九龙仓•时代尊邸还只是在筹备开盘的一个项目，而整个成都的住宅销售也正陷入一个销售艰难的局面，在这样的市场环境下，一家从业多年的代理公司却准备大手笔“拿下”一个还没开售不知道市场反响情况的项目，的确让很多人感到不解。
“其实该公司的这种做法很正常，因为现在成都 租赁市场已经陷入了严重的供不应求局面，而时代尊邸虽然还没开售，但其160~250平米的户型产品却十分符合 市场需求，属于那种一旦进入租赁市场就会被抢光的产品，因此代理公司提前预订好是极符合逻辑的事情。”一位业内人士称，从他了解到的情况来看，九龙仓•时代尊邸 适合涉外人士及企业高管居住，一是户型好，该项目属160—250平方米的大户型，这种产品 受高管及外国客户青睐，二是处于 的位置，正好位于外籍人士数量 为集中的城 的东大街一带，而这一带目前不要说 产品了，就是普遍住宅产品，也是一房难求。此外，时代尊邸一、二、三期已全部 交房，九龙仓保留位置 的临河三栋均是现房销售，同时现楼体验、拎包即可入住。
正基于此，平方米房地产经纪公司期待“一网打尽”时代尊邸项目。“我们不做散户租赁，主要针对外企和高管做 租赁市场团购，据大致统计，我们目前起码需要500套这样对外租赁的房源。这种方式既能使房源效益 化，还能保障房东 。”平方米经纪公司住宅部负责人吕品称。
租赁市场一房难求
事实也的确如此，近年来，随着越来越多的外资企业和 500强入驻，成都的 租赁市场开始出现需求巨大的局面。据高力国际的相关统计，目前成都的 500强企业超过130家，以美、韩、日本、加拿大企业为主，并且近两年来，这些企业数量以每年10家的速度增长。相关数据同时还显示，近年来常住成都的外籍人士数量每年以20%的速度增长，其中80%以 租房为主。
“来蓉居住的外籍人士越来越多，也就意味着 租赁市场有 大的 。”高力国际成都公司总经理蔡蒙颐说道。
虽然 租赁市场需求旺盛，市场供应却很难跟上。据了解，成都目前已形成了东大街和高新区两大 租赁市场，其中，高新区 租赁市场因为产品数量相对较多，加上 双流、麓山、牧马山别墅板块，因此供求还算平衡。
但在东大街，一方面金融街的规划使得该区域目前外籍人士数量暴增，据悉，到2012年，仅东大街就将聚集200多家金融机构，金融从业人员将达到20万人，目前已吸引了包括汇丰、渣打等多家国际银行入驻；另一方面，该区域因为位于城市 ，而且区域以商业地产为主，住宅地产极为稀缺， 住宅更是除了九龙仓•时代尊邸尚有部分住宅产品，以及东大街延线的雍锦汇项目，几乎是处于一房难求的趋势。
吕品表示，“传统 租赁圈的物业已开发完毕多年，无法满足越来越多的租赁需求；而由于配套相对滞后，项目本身也无法达到目前涉外租赁的要求。”吕品介绍道，“这也是我们拓展 租赁物业，并且‘瞄’上九龙仓•时代尊邸项目的原因”。 很显然，在房产经纪公司来看，九龙仓•时代尊邸的出现其实是改变了成都 缺少 租赁房源的尴尬。
江景现房 8%年 率堪比商铺
据吕品介绍，九龙仓•时代尊邸现房出售、适合涉外安家，以及具有较高 率是他们决定入手的重要因素。
“现房的 很明显，能够较快回收利益，减小 成本。”蔡蒙颐说道。据九龙仓•时代尊邸项目负责人介绍，时代尊邸 近将推出170套房源，户型分160平米、210平米两种，均价在每平方米2万左右，均是现房销售。
针对外籍高管等 租赁客户来说，房屋本身、生活环境、交通便利、国际学校、距离工作地点近等都是必要考虑因素。另一方面，外籍人士大多喜欢逐圈层而居，因此区域环境也尤为重要。
吕品称，九龙仓•时代尊邸项目恰好符合了上述要求。九龙仓•时代尊邸雄踞未来西部华尔街，东大街金融门户与春熙路商圈交汇之 绝地，坐享一环路完善路网，主干道20 对接机场，在建地铁2号线站口上盖。该项目传承九龙仓全球视角与豪宅血脉，更加适合外国人居住理念；另外，天府大道附近的成都美视国际学校和新加坡伊顿国际学校能够满足 需求，近在咫尺的香格里拉、兰桂坊、望江公园、水井坊休闲文化生活社区等配套设施，均能满足消费层次较高、外地 租赁用户的吃喝玩乐需求……
另外，作为 较为缺乏的 物业，九龙仓•时代尊邸保留位置 的临河三栋，价格在2万左右，而一般租金可以达到1.8万~2.8万之间， 率在5.4%-6%之间，远高于住宅3%左右的一般 水平。“这么高的 率肯定会吸引不少 者。”吕品说道。其中，以九龙仓•时代尊邸一套总价约400万的210平米房源为例，如果月租金达到2.8万，年租金 率超过8%，出租 率堪比商铺，同时现楼体验、拎包入住、无需担心压资金。
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尽管近年来成都商品住宅的年销售面积早已超过上海等一线城市，然而随着越来越多的外企和 500强入驻成都，成都 租赁市场仍陷入了供不应求的局面。据相关数据显示，近年来常住成都的外籍人士数量每年以20%的速度增长，但 租赁市场，尤其是外籍人士数量 为集中的东大街一带，却开始陷入了严重的“供应荒”状态。
供应荒令 城区豪宅成抢手货
4月初，一家名叫平方米经纪公司的房地产代理公司，悄然来到位于成都东大街腹地位置的九龙仓•时代尊邸售楼部，经过对项目的仔细考察和了解后，代理公司提出了一个颇有意思的想法，希望能够将时代尊邸部分新房源打造为成都 租赁的代表物业，并由他们来进行统一管理和出租。
这的确是一个颇有意思的提议，因为彼时，九龙仓•时代尊邸还只是在筹备开盘的一个项目，而整个成都的住宅销售也正陷入一个销售艰难的局面，在这样的市场环境下，一家从业多年的代理公司却准备大手笔“拿下”一个还没开售不知道市场反响情况的项目，的确让很多人感到不解。
“其实该公司的这种做法很正常，因为现在成都 租赁市场已经陷入了严重的供不应求局面，而时代尊邸虽然还没开售，但其160~250平米的户型产品却十分符合 市场需求，属于那种一旦进入租赁市场就会被抢光的产品，因此代理公司提前预订好是极符合逻辑的事情。”一位业内人士称，从他了解到的情况来看，九龙仓•时代尊邸 适合涉外人士及企业高管居住，一是户型好，该项目属160—250平方米的大户型，这种产品 受高管及外国客户青睐，二是处于 的位置，正好位于外籍人士数量 为集中的城 的东大街一带，而这一带目前不要说 产品了，就是普遍住宅产品，也是一房难求。此外，时代尊邸一、二、三期已全部 交房，九龙仓保留位置 的临河三栋均是现房销售，同时现楼体验、拎包即可入住。
正基于此，平方米房地产经纪公司期待“一网打尽”时代尊邸项目。“我们不做散户租赁，主要针对外企和高管做 租赁市场团购，据大致统计，我们目前起码需要500套这样对外租赁的房源。这种方式既能使房源效益 化，还能保障房东 。”平方米经纪公司住宅部负责人吕品称。
租赁市场一房难求
事实也的确如此，近年来，随着越来越多的外资企业和 500强入驻，成都的 租赁市场开始出现需求巨大的局面。据高力国际的相关统计，目前成都的 500强企业超过130家，以美、韩、日本、加拿大企业为主，并且近两年来，这些企业数量以每年10家的速度增长。相关数据同时还显示，近年来常住成都的外籍人士数量每年以20%的速度增长，其中80%以 租房为主。
“来蓉居住的外籍人士越来越多，也就意味着 租赁市场有 大的 。”高力国际成都公司总经理蔡蒙颐说道。
虽然 租赁市场需求旺盛，市场供应却很难跟上。据了解，成都目前已形成了东大街和高新区两大 租赁市场，其中，高新区 租赁市场因为产品数量相对较多，加上 双流、麓山、牧马山别墅板块，因此供求还算平衡。
但在东大街，一方面金融街的规划使得该区域目前外籍人士数量暴增，据悉，到2012年，仅东大街就将聚集200多家金融机构，金融从业人员将达到20万人，目前已吸引了包括汇丰、渣打等多家国际银行入驻；另一方面，该区域因为位于城市 ，而且区域以商业地产为主，住宅地产极为稀缺， 住宅更是除了九龙仓•时代尊邸尚有部分住宅产品，以及东大街延线的雍锦汇项目，几乎是处于一房难求的趋势。
吕品表示，“传统 租赁圈的物业已开发完毕多年，无法满足越来越多的租赁需求；而由于配套相对滞后，项目本身也无法达到目前涉外租赁的要求。”吕品介绍道，“这也是我们拓展 租赁物业，并且‘瞄’上九龙仓•时代尊邸项目的原因”。 很显然，在房产经纪公司来看，九龙仓•时代尊邸的出现其实是改变了成都 缺少 租赁房源的尴尬。
江景现房 8%年 率堪比商铺
据吕品介绍，九龙仓•时代尊邸现房出售、适合涉外安家，以及具有较高 率是他们决定入手的重要因素。
“现房的 很明显，能够较快回收利益，减小 成本。”蔡蒙颐说道。据九龙仓•时代尊邸项目负责人介绍，时代尊邸 近将推出170套房源，户型分160平米、210平米两种，均价在每平方米2万左右，均是现房销售。
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另外，作为 较为缺乏的 物业，九龙仓•时代尊邸保留位置 的临河三栋，价格在2万左右，而一般租金可以达到1.8万~2.8万之间， 率在5.4%-6%之间，远高于住宅3%左右的一般 水平。“这么高的 率肯定会吸引不少 者。”吕品说道。其中，以九龙仓•时代尊邸一套总价约400万的210平米房源为例，如果月租金达到2.8万，年租金 率超过8%，出租 率堪比商铺，同时现楼体验、拎包入住、无需担心压资金。