一房一价实施 二手房落地有难度

根据国家发展和改革委员会新规，从5月1日开始，商品房销售必须明码标价，中介服务机构销售二手房的明码标价也要参照执行。记者采访发现，由于目前挂出的二手房价格只是意向性的，“一房一价”的操作具有一定难度。

记者昨日调查发现，本市中介的二手房挂牌价都是一房一价。八一路某中介店一资深经纪人称，在傅家庄附近的高档小区，同样一个小区、同样的面积、同样的楼层，由于位置、房型的不同，每平方米二手房的单价会相差2000至3000元/平方米，一套房子甚至相差数十万元。而且，抛售业主的心态不一样，有的急于抛售，出价会低于市场价。“二手房都是由房主来定价，卖多少钱只有房主说了算，难道还有哪个部门能干涉房主的定价？ ”海滨置换相关负责人说。

二手房难执行“一房一价”要求

多家房产中介店负责人表示，按“一房一价”的要求，二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，这在执行上有很大难度。“二手房的成交价格一般由买卖双方商议决定，讨价还价后的成交价格肯定与挂牌价格不一样。 ”海滨置换相关负责人说，甚至还有业主临时毁约单方提高售价。

链家地产负责人也指出，现行的二手房“一房一价”与政策要求存在差距。在二手房市场上，“一房一价”政策是很难执行的，即使监管、执行到位，也对房价和二手房市场格局没有太大实质的改善。“而且，业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况改变报价。 ”

海滨置换相关负责人表示，经纪公司获取的房源中，进行挂牌备案的比例极低。即使挂牌备案受监管而达到全覆盖，也无法改变业主在网签之前变价的行为，毕竟房屋产权是业主的，中介无权限制。该负责人预计，若要严格对二手房执行“一房一价”，挂牌价格应从“业主到手价”涨回“成交价”。目前住宅还是卖方市场，业主在经纪公司的挂牌价大多是“业主到手价”，双方 税费甚至是中介 也都是要求买家承担，所以明码标价很可能改变这种现状，促使业主把自身需要负担的税费和 加进房价，以“成交价”挂牌，各自负担各自的税费和 。