土地市场“大降温” 市场成交量价环比跌三成

尽管土地供应增加过一成，但土地市场“大降温”却在上月骤然上演。据中指研究院的 新数据显示，4月，120个城市共推出土地1543宗，环比增加12%，同比增加14%；而同期土地成交地902宗，环比减少30%，同比减少15%。同时，土地市场成交价格也出现大幅度的下跌。据中国指数的数据显示，4月份，120个城市平均楼面地价848元/平方米，环比下跌27%；其中住宅用地平均楼面地价946元/平方米，环比下跌35%。

锐理市场部总监叶强表示，供应量增加主要由于一季度推地缓慢，政府财政吃紧而加紧推地。但受房地产市场宏观调控的影响开发商观望情绪加重，开始谨慎拍地。

而其中，住宅类用地市场“寒意”更浓。据中国指数统计数据显示：4月份，120个城市共推出住宅类用地411宗，环比增加7%，同比增加6%；推出住宅用地面积2452万平方米，环比增加11%，同比减少15%。而住宅类用地成交245宗，环比减少45%，同比减少35%；成交土地面积1434万平方米，环比减少47%，同比减少40%。

叶强分析认为，住宅用地成交量的大幅减少将会导致未来两年的商品房市场供应量减少，更多的市场需求得不到满足，或将出现供不应求的现象。

这一市场现状短期内却难以缓解。一位业内人士表示，开发商拿地的信心大不如前，主要由于当前调控政策导致楼市形势严峻，地价的下降说明市场对经济的预期不好，开发商对未来两年的房地产市场并不乐观。如果此种房地产市场形势持续下去，土地市场也难有起色。