房价跌百姓没感觉?专家称下半年迎 潮

据人民日报消息坚持楼市调控不动摇，同时加强住房制度建设。如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。

房价下降了吗？

房价真的降了吗？许多人都在问这个问题。

从统计数据上看，调控 严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅 达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。

然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。

“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询，尽管看房的人不多，但房价从去年底到现在几乎没降过，有的还在涨。”

家住北京市朝阳区的陈先生说，政府和媒体都在用数据和例子说房价理性回落了，但自己和身边的朋友同事却感受不明显。

据记者了解，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，使高价房无法入市销售，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。

也正因如此，“下降”了的房价数据和老百姓的感受差别较大。

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房价会下降吗？

■“限购令”下成交量难反弹，下半年房价或下降

“总体而言，市场现在十分胶着，房价会不会真的迎来下降的拐点，二季度一定会见分晓。”中国房地产协会副会长朱中一表示。

“五一”小长假期间，各地楼市成交出现了小幅反弹，但紧接着，成交量再次大幅下滑。

以北京为例，5月2日～5月8日，北京楼市成交量再次下滑，总成交3197套，环比前一周下降39%。

根据以往经验看，正常年份2月份楼市成交量 少，3月份会比2月份 ，4月份则会在此基础上再增加四成左右。但今年2月至今，一线城市楼市成交量始终低迷，同比去年下滑50%以上。

业内人士表示，经过这段时间的胶着后，更大范围、更明显的 ，更可能成为市场的选择。

调控会继续从紧吗？

■调控不会放松，企业不要倒逼政府加强调控力度

国务院总理温家宝日前在视察北京市保障性住房建设时表示， 提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

很显然，在当前的形势下，房地产调控不会放松，也不能放松。

“现在和2008年的情况大不相同，当时调控之所以转向，主要是遇到了国际金融危机。”中国房地产协会副会长朱中一强调，在当前我国宏观经济形势平稳好转的情况下，房地产调控不会放松，只会强化。

“无论是企业还是地方政府，都不要幻想调控会在短期内放松甚至转向。房地产协会也一直引导企业，顺应市场形势合理定价，积极促销，不要倒逼政府出台更严厉的调控政策。”