调控或显效楼市入"停滞期"成都房价现首降

4月八成大中城市房价环比上涨，但涨幅均小于1%

在严厉的调控政策下，各地楼市成交量均出现较大幅度下跌，但房价却仍然坚挺。国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，超过8成的城市房价环比出现上涨。但成都4月份新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，这是自今年国家统计局实行新的房价统计方案以来，成都新建商品住宅价格指数 出现环比下跌。业内人士认为，当前楼市已进入停滞期，房价正朝平稳方向发展。

北上广深环比上涨 成都微跌0.1%

国家统计局数据显示，70个大中城市里，4月份新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，持平的有5个，上涨的有56个。房价环比上涨城市涨幅均小于1%，有26个城市的涨幅比3月份缩小。

4 月份，北京、上海、广州和深圳等四个楼市一线城市新建商品住宅销售价格环比均出现上涨，广州、深圳涨幅为0.7%，北京、上海的涨幅相对较小，分别为 0.1%和0.3%。呼和浩特、沈阳、九江等二、三线城市环比涨幅也在0.7%-0.8%，上涨幅度相对比较明显。

与去年同期相比，70个大中城市中，4月份新建商品住宅销售价格下降的城市有3个，价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。

4 月份，成都新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，这是自国家统计局今年实行新的房价统计方案以来成都的新建商品住宅价格指数环比 下跌。与去年同期相比，4月份成都新建商品住宅价格指数上涨了3.5%。二手房方面，4月份成都二手住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨1.6%。

楼市进入“停滞期”房价拐点并未现

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，上述数据显示楼市调控的成效正在逐步显现，但房价下降的“拐点”还没有出现。“房价保持平稳的可能性更大。”

业内人是杨红旭则认为，由于当前商品住宅市场成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，未来数月出现负增长概率依然很大。统计局公布的数据显示，4月份一线城市环比房价涨幅的再次扩大，在楼市持续降温、成交量明显萎缩的背景下，这一数据与市场实际感受相悖，可能是统计方式出现偏差。