成都二手房挂牌价连续两周“下探” 房价坚冰或将融化

楼市综述

2011年5月30日-2011年6月5日，成都二手房市场“量价齐跌“。上周（5.30-6.5）成都市六大城区二手房（住宅）总成交423套，环比下跌24.73%，成交面积为38117.15平米，环比下跌27.25%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9352元/平米，环比下跌0.83%。

近以来，成都二手市场总体较为平稳，在政策调控之下，成交量一直在低位运行。二手房成交量持续低迷，也愈发使得价格松动迹象明显。据房天下成都二手数据监控 数据显示，6月首周成都二手挂牌价格9352元/平米，环比下跌0.83%，这也是成都二手房挂牌价连续两周“下探”。业内分析，目前的成都二手房价格调整势头很可能还要持续一段时间。与之相比，去年调控政策公布初期心理震慑度大，价格下降后短期会迅速反弹，“虚降”的成分多；而目前的价格下降则发生在成交量“领跌”之后，属于符合市场规律的实降。随着成都新房市场中的中低总价房源供应的增加，部分着急出手的二手房业主将面临更大的定价压力，6月份会有更多的二手房业主主动调低挂牌价格，成都二手房成交均价或将在本月份迎来新低点。

成都二手房挂牌均价

2011年5月30日-2011年6月5日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9352元/平米，环比下跌0.83%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

往期回顾：

成都二手房交易量连续三周回升 价格依旧坚挺

五月第二周二手房成交量攀升 挂牌价现松动

上周全市二手房挂牌均价整体出现下滑，但是从各区域成交情况看，6个区域呈现下探趋势，全市范围内二手房价格普遍下跌的局面并未显现，热点片区依然坚挺。据房天下成都二手数据监控 数据显示，上周成都挂牌均价上涨的区域分别有青羊区、武侯区和双流县。其中，跌幅 的是双流，环比跌幅为1.22%，挂牌均价为7770元/平米。该区中的金城花园和亚丁小镇的楼盘比准价分别为6100元/平米和4000元/平米，都环比上月上涨了23%。其次是青羊区，挂牌均价为10110元/平米，环比涨幅为1.11%。该区中的长顺街商圈环比上月上涨了18%，商圈均价为10467 元/平米。第三位是武侯区，环比跌幅为0.84%，挂牌均价为9837元/平米.。该区中的双楠融域楼盘比准价为10629 元/平米，环比上月上涨了19%。

上周挂牌均价下跌的区域分别有成华区、高新区、金牛区、锦江区和温江。挂牌价下跌幅度 的是高新区，挂牌均价为9053元/平米，环比上周下跌4.67%。该区中的中和镇商圈均价环比上月下跌了9%。成华区、锦江区、金牛区和温江挂牌价分别为9917元/平米、10333元/平米、8865元/平米、和5448元/平米，跌幅分别为0.65%、2.11%、0.46%和1.59%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

二手住宅成交量

上周（5.30—6.5）成都市区二手房住宅成交423套，环比下跌24.73%，成交面积为38117.15平米，环比下跌27.25%。

【数据来源：成都市房产管理局网站】

从成交量的商圈分布来看，上周成交的热点商圈主要有外双楠商圈、华阳商圈、 建设路商圈、金沙商圈、 航空港商圈、龙泉驿商圈、双流商圈、南沿线商圈等。

从楼盘分布来看，上周成交的热点楼盘主要有浅水半岛 、优品道、中海国际社区 、东苑小区 、锦江城市花园 、红枫岭 、卓锦城 等。

延伸阅读：

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