购房者转买为租 成都房屋租金“涨”声一片

业内人士认为：随着大量保障性住房的推出，这一局面将得到改观

据国家统计局数据显示：去年6月至今年5月，CPI涨幅从3.1涨到5.3，其中居住类价格涨幅上涨了5%到6.1%，居住类价格的涨幅始终高于CPI的涨幅。在楼市调控政策的持续发力下，房价上涨速度得到一定程度的抑制，而房屋租金却持续上涨。今年3月，国家统计局成都调查队发布数据显示，新政下成都市住宅租赁价格有所上涨，涨幅 达到了15%左右。在21世纪不动产，记者了解到的情况也大都如此，在该公司近两月的业务系统中，通过房源、客源数据前后对比发现：租房客数量暴增了3倍，房租平均涨幅达到10%。 是交大、老会展等租赁市场一直十分活跃的区域，房屋租金的平均涨幅达10%以上。面对持续上涨的租金，租房者无可奈何，不堪重负，岂料，房屋出租者也在抱怨租金太低， 太慢。

□本报记者罗超

租房者

涨幅过大 难以承受

一年前，严家雄从重庆大学毕业后，在蓉城一家咨询公司做策划工作，月薪2000元。“我这样的收入水平只可能在二环到三环的位置找房子，并且只能合租。”小严说，像他这样的年轻人很多，如果单独租房，除去房租后，每月收入就所剩无几。对于住房和城乡建设部颁布的《商品房屋租赁管理办法》中规定的禁止房屋群组行为，在小严看来，这一规定完全脱离实际，“不合租根本付不起房费。”目前，小严租的房子位于红牌楼附近，面积80平方米左右，与另外两个朋友合租，每人每月支付房租400元。

再过两个月，小严和房东签订的一年之约就将到期，关于续签的事，他找房东谈过几次，但房东提出的每月涨300元房租的条件始终没松口。“每个单间的面积大约10平方米，条件也不太好，这个条件我们都不能接受。”在谈判未果的情况下，小严和朋友3人决定不再续签，另寻它处。“看来又得找房子搬家了。”想到不断上涨的高房租，小严只能摇头、叹息。

与小严有相似经历的还有李杰岚，自2009年到成都后，就一直在一家摄影工作室工作，在这期间，她搬过两次家。小李告诉记者，租房期间，房东 是常有的事，但考虑到涨得不多和工作原因不得不被迫接受。 初，她在玉林小区租的套一，每月租金为800元，后来涨至一千元，现在已涨至1500元。“这几年物价、房价都在涨，房东提高租金也是可以理解的。”话音一转，小李也表示，自己的收入上涨水平远不及物价上涨的水平，“收入本来就不高，如果房租还要涨的话，我也只好到离城区更偏远一点的地方租房了。”

房东

随行就市 定价合理

“我承认，房租是每年都在涨，但是涨幅却远远低于房价上涨的比例。”面对租房者的抱怨，房东熊迎春却有自己的一番理由。

在采访中，记者发现，房屋出租者大多与熊先生的观点一致。钟女士去年花了30多万元购买了一套位于西南财经大学附近的精装标间房，准备以月租金1300元的价格出租。由于房屋所处区域位置好，不少寻租者打来电话咨询，但得知租金时都称“租金太高”。“我觉得这个价格是合理的，房子买得贵，自然租金也不能太少，要不然 什么时候才能收回。”钟女士在走访了几家房屋中介机构，了解房屋出租行情后，更坚信自己定价的合理性。

近日，刘红斌将自己在首创·爱这城小区的一套两居室房屋以每月1200元的价格出租，合同一年一签，“明年租金肯定还要涨，签的时间不可能太长了，签长了我就吃亏了。”刘先生告诉记者，这套房是通过银行按揭分期付款的方式购买，每月需还贷3000元，加上几万元的房屋装修费，自己压力也很大。“现在银行不断加息，每月月供也相应提高，这个小区的二手房都卖到每平方米1.2万元，涨一两百元租金缓解还贷压力很正常。”

专家

上涨空间有限 供需 调控

面对成都不断上升的房租价格，四川大学教授、省营销学会会长李蔚认为原因有三：一是成都房地产市场逐渐走向成熟，并开始转向租赁市场，在买卖市场受到影响后，一部分购房者转买为租，增加了租赁房的需求；二是物价上涨直接导致房租的上涨；三是房租和房价的不对应性。李蔚指出，成都的市场和北京、上海有所不同，不太可能出现像北京、上海等城市租赁价格大幅度上涨的情况，再加上，成都的外来人口多为大学毕业生或外来务工者，如果租金太高，超出了他们的承受能力，房子也就很难租出去。

成都未来房租是否会继续上涨，记者走访的几家房产中介机构负责人均断言，租金稳中上涨的趋势发生概率较大。对此，省社科院 注册咨询师田焱则认为，高房租时代还未到来，虽然从去年以来，房租上涨较快，但却是楼市限购政策带来的一个阶段性结果。田焱预测，租金上涨的情况不会维持太久，一方面成都积极建设保障性住房，几年之内就会推向市场；另一方面“限购令”之下房屋买卖受限，势必进入租赁市场，当供给大于需求，租赁价格自然就会下降。