二手房翻修火 装修公司拒局部只爱吃”全家桶”
房天下成都二手房网 2011-06-29 09:31:00 来源：东北新闻网
[提要]随着二手房交易量逐渐增加，二手房装修也成了家装公司掘金“香饽饽”。目前，不少家装公司纷纷推出了二手房、二手房装修业务，但许多二手房、二手房业主仍然在抱怨：二手房装修怎么这么难？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
随着二手房交易量逐渐增加，二手房装修也成了家装公司掘金“香饽饽”。目前，不少家装公司纷纷推出了二手房、二手房装修业务，但许多二手房、二手房业主仍然在抱怨：二手房装修怎么这么难？
与李阿姨有相同遭遇的还有黄先生。黄先生是繁忙的上班族，对于刚到手的二手房没有太多时间打理，并且房子是2002年建的，室内装修还能维持使用，黄先生只打算改变一下室内墙面的色彩，让居室气氛更加活跃一些，并且还打算将室内的地板重新做一次翻修保养， 终他发现很难找到愿意接他这单生意的品牌家装公司。
据了解，二手房装修难以满足人们日渐提高生活需求，类似李阿姨、黄先生这样打算将房子进行局部翻修的业主越来越多，但是由于局部翻修造价低、工程量小、事后容易闹出纠纷，并且费时费力、利润薄，局部翻修并不招家装公司待见。
二手房装修家装公司爱吃“全餐”
经过几年或十几年的用，二手房的客厅、厨房、卫生间、卧室都会出现破损需要重新装修，其中不少消费者希望能进行局部翻修，尤其是刚刚购房的业主，在装修上更加惜金。出于对装修质量以及售后维修考虑，不少业主不愿找游击队装修，但咨询家装公司却难有人问津，境遇尴尬。
记者向某品牌家装公司设计师了解到，对于二手房翻修家装公司一般都以整套重新装修为主，“清工辅料低于2万元就没办法做”，而一些局部翻修项目，例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润更加单薄，家装公司没有办法保证合适的利润，因此很难接局部翻修的单子。
一位业内资深工长表示，局部翻修售后易出现纠纷，例如一些二手房内门采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室内门使用的聚酯漆，醇酸漆的通风干燥时间长，并且翻修的效果也很难持久。
该工长直言不讳地告诉记者，“局部翻修项目只是小修小补，并不能达到全新装修效果，而设计师为签单，则承诺消费者可以达到完全崭新效果，一旦消费者认为没有达到理想中效果，纠纷就会出现，为了避免繁复的售后问题家装公司对局部翻修就敬而远之了”。
施工中的成品保护问题也是家装公司不爱吃“零食”的原因之一。博洛尼生活方式事业部工程总监黄湘陵表示，局部翻修时，如果室内有家具而业主没有其他地方能够寄存，家装公司就必须对家具、地板、内门等进行成品保护后才能施工，这样直接导致室内作业面小，而大面积的成品保护也增加了施工难度。
除了成品保护问题增加施工成本，黄湘陵还指出，一些六七十年代的二手房水电结构比较落后，需要进行大规模的装修翻新，例如二手房的蹲便卫生间与现代卫生间的结构完全不同，二手房卫生间的下水口在卫生间的中前部，改成坐便后很难贴墙，改造施工过程也比较困难，甚至可能会在楼下邻居家里施工， 麻烦。
此外，这样的二手房电路入户线很细，荷载量远远无法满足现在家庭的需求，如果要进行整体改造，花费也比较大，“如果把价格放低了，家装公司无法保证利润，价格报高了，消费者也没法接受，因此对于这样的二手房，家装公司接手装修 难”。
【推荐阅读】
成都二手房成交连续反弹 创4月以来单周成交新高
成都二手房放心房推荐 45万精装房全送家具家电
二手房放心房推荐 城区高性价房6973元/平华丽登场
查看今日成都楼市 热点资讯>>>
房屋维修公司瞄准翻修市场
对于家装公司不爱“吃”的翻修市场，一些房屋维修公司却看到了商机，纷纷出手局部翻修，在不少小区的街边都可以看到“承接局部翻修”、“工程大小不限”的广告，但是这些所谓的房屋维修公司是否靠谱呢？
不少业主对于这种能够承接局部翻修公司表示有兴趣，但是不敢轻易尝试，和平里某小区的张女士告诉记者，“还是担心质量问题，这些公司缺乏信誉度，售后服务可能很难保证”。
记者以有一套二手房需要翻修卫生间为名致电某房屋维修公司，工长表示能够立即派人上门并即刻报价，当记者问及如出现质量问题如何保修时，该工长表示“我们在你那个小区装了好几个卫生间了，都没有出问题，出了问题打我的电话就能解决”，对于记者十分关心的保修期限，工长表示，“基础工程和防水可保修两年”，而北京市家装行业的规定防水保修期为五年。
诸如此类问题还有很多，一房屋维修公司的接待人员告诉记者，如果不进行基层处理单刷墙，保修时间仅为一年。而业内人士指出，一般基础装修的保修期限为两年，经过两年的寒暑温度变化才能看出装修质量是否存在问题，墙面漆的保修期限仅为一年，检验时间太短，一年保修期之后出现开裂等问题则无法维修。“但是由于单刷漆的利润太低，要求小公司保修更长时间也 困难”。
定位旧房翻修市场的某装饰公司总经理向记者透露，目前市场上专做二手房翻修的公司并不多，仅有少数几家，一些维修公司实际上并不具备二手房翻修资质，包含的翻修项目也不齐全，对于旧房来说，需要维修、翻新、保养等项目，有的公司对于单独的地板保养、刷墙等业务不会接手。
对于二手房局部翻修，房屋维修公司一般没有门槛，刷墙、单装厨房、卫生间、贴砖等小工程都可以承接，但是一些公司的要价 低，例如单刷墙的价格仅为十几元每平米，“这样的工程风险 大”，汪华表示，正规的房屋维修公司价格要比家装公司 ，但是二手房翻修会涉及拆除、铲墙皮等工程，费用仍然要比同面积的新房装修要高出大约20%-30%，“报价过低的翻修公司并不可信，在选择房屋维修公司时，可以先确定其是否具备施工资质，然后了解其口碑如何”。
【推荐阅读】
成都二手房成交连续反弹 创4月以来单周成交新高
成都二手房放心房推荐 45万精装房全送家具家电
二手房放心房推荐 城区高性价房6973元/平华丽登场
查看今日成都楼市 热点资讯>>>
维修公司翻修水平有待提高
由于人员、资金有限，房屋维修公司基本都是小公司，而二手房、二手房翻修需要在拆除、空间合理化、成品保护等环节上有较高水平，这些公司能否为二手房、二手房翻修提供真正专业的施工，受到了业内人士的质疑。
装饰公司工作人员表示，专门的维修公司，需要 专业的水电工，能否吸引高技术的水电工，公司支付的薪酬是关键条件，目前装修公司水电工每天薪酬为150-180元，瓦工为每日150元，一般的技术小工薪酬也有80-100元，并且家装公司的工程量大，工人的收入水平会更高。
维修公司的规模比较小，局部翻修每单的单值也 有限，例如单刷墙价格有的仅为几千元，一旦小公司的装修量不足，无法满足工人的薪酬要求，则很难吸引技术 的工长和工人，进而影响工人的专业施工水平。如果施工人员的技能不达标，野蛮施工、胡乱拆开等情况就很难避免，在施工中造成地板、门窗、墙体等磕碰或损害等问题。
【推荐阅读】
成都二手房成交连续反弹 创4月以来单周成交新高
成都二手房放心房推荐 45万精装房全送家具家电
二手房放心房推荐 城区高性价房6973元/平华丽登场
查看今日成都楼市 热点资讯>>>