成都中介“吃不饱”游到重庆吃“小鱼”

面对楼市调控压力，成都中介逆市向其他城市扩张

6月成都市二手房成交量仅2356套，不及去年12月成交量的三分之一。

1900家

成都有备案的房产中介约1900家，平均每家每月只能成交一套。

进入2011年，迟迟未见松动的高房价逼出了更多更严的调控政策，也“逼”出了四川 家“走出去”的本土二手房中介企业。近日，成都伊诚地产宣布，收购重庆互邦地产旗下18家直营店，迈出了化的 步。在业内人士看来，成都的中介市场格局极有可能因为调控政策而发生变化，大鱼吃小鱼，今后大型连锁中介的市场份额会进一步扩大。

走出成都

伊诚地产收购重庆中介门店

4月27日，在成都已发展多年的本土中介企业“伊甸城”正式更名为“伊诚地产”。在更名仪式上，伊诚地产总经理徐万刚透露，伊诚地产将向性二手房中介经纪机构转变。徐万刚所说的转变很快成为了现实——近日，伊诚地产宣布收购重庆互邦地产旗下18家直营店，成为 支走出去的“川军”。

为什么要选择在二手房市场低迷时向其他城市扩张，徐万刚表示，在市场整体低迷时“逆市扩张”，成本要比市场红火的时候低得多。“虽然现在市场很低迷，但对于收购而言却是一个比较不错的时机，在市场好的时候去收购，价格高不说，别人也不一定愿意卖给我们。通过收购的方式进入重庆市场，虽然经济上的代价可能会更多，但比自己开门店节约很多时间。现在重庆的二手房市场受到调控的影响下滑很严重，短时间内肯定是赚不到什么钱，收购互邦地产主要是从企业长远发展的角度来考虑。”

之所以选择重庆作为化 站，原因在于重庆是距离成都 近的一个大城市，常住人口比成都多，市场容量有保障。徐万刚表示，今后伊诚地产会继续化的进程，而重庆之后的“下一站”定在哪个城市，目前尚未提上议事日程。

除伊诚地产，成都另一家 连锁中介富房不动产也在谋划扩张。与进军大城市的伊诚不同，富房将目标锁定在了川内未受调控影响的二线城市。

与中介企业类似，成都房产代理机构也在谋求向外发展。成都正合地产董事长毛勇表示，今年正合地产在贵阳和重庆开设了分公司，未来将在西南地区的其他城市继续扩张，预计将在近2年完成西部城市的布局。

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竞争加剧

非品牌中介或出局

“政策收得这么紧，市场太‘秋’了，二手房中介日子很难过啊。”成都白果林一家个体中介老板李永国 近很是郁闷，生意迟迟开不了张，没有进账的他，每天都在发愁铺子房租从哪里来。“行情再不好转，我就只有关门了。”

据统计，成都有备案的房产中介约1900家，全市1个月的二手房成交量在2000套左右，平均每家每月只能成交一套。业内人士认为，这个成交量根本不能“养活”全成都的中介，行业洗牌在所难免。即使是“平均每月成交一套”，对于大多数“个体户”来说也只是一个美好的愿望。

据成都房地产经纪行业的不完全统计，在成都的二手房市场，约七成的成交量是由排名前20位的品牌二手房中介公司完成，“蛋糕”几乎被品牌中介瓜分殆尽，大量的非品牌二手房中介面临被行业淘汰的危险。

成都市房地产交易 相关负责人表示，今后，成都房地产经纪行业的发展将继续向着“规模+品牌+诚信”的方向发展，品牌中介将会得到更大的发展。

对于成都中介市场的格局，徐万刚表示，“强者愈强，弱者愈弱”是必然的趋势，行业整合在所难免。

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