上周成都二手房挂牌价微涨0.37% 部分区县价格松动

楼市综述

2011年7月4日-2011年7月10日，成都二手房市场“量跌价稳“。上周（7.4-7.10）成都市六大城区二手房（住宅）总成交504套，环比下跌18.84%，成交面积为42645.52平米，环比下跌22.04%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9295元/平米，环比上涨0.37%。

近一两周，成都二手房市场出现了活跃势头。但是，行情刚开始转变，现在又迎来了央行加息的考验。中国人民银行决定，自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是今年初以来央行第3次加息，也是2010年10月以来的第5次加息。限购、限贷加上连续加息，购房者的还贷压力进一步加大，也将令低迷的二手房市场“雪上加霜”。按照以往惯例，每次央行加息，都有购房者开始期望房价跌，市场会有短暂的观望，这次也不例外。据调查，本次加息后，成都不少 置业买家都在等待市场的新反应，纷纷又陷入观望，这也对成交量造成一定影响。据房天下二手房数据 数据显示，上周总成交504套，环比下跌近两成。业内认为，目前成都二手楼市走势不明朗，买卖双方仍在博弈，未来的市场走向还要看成交量。

而从二手房价格来看，目前虽出现了微幅上涨，但部分区县价格已出现松动。据房天下二手房数据监控 数据显示，上周，成都八个区县中有五个区县挂牌价格出现下滑， 跌幅达2.43%。随着政策的持续强压，再加上一手房市场的带动，在接下来的三季度，成都二手房市场将会有不同程度的“议价空间”出现。

2011年7月4日-2011年7月10日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9295元/平米，环比上涨0.37%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

往期回顾：

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成都二手房挂牌均价

据房天下二手房数据监控 数据显示，上周全市二手房挂牌均价除了高新区、成华区和温江区出现上涨外，其它区域均出现下跌。其中，涨幅 的是高新区，环比涨幅为7.76%，挂牌均价为9218元/平米。该区中的东苑小区E和天府长城的楼盘比准价分别为9455元/平米和10169元/平米，分别环比上月上涨了21%和19%。其次是温江区，挂牌均价为5675元/平米，环比涨幅为1.83%。该区中的彩叠园环比上月上涨了23%，楼盘比准价为8763元/平米。成华区环比涨幅为0.69%，挂牌均价为9920元/平米。

上周挂牌均价下跌的区域有青羊区、高新区、锦江区、双流和金牛区。其中，挂牌价跌幅 的是武侯区，挂牌均价为9714元/平米，环比下跌了2.43%。该区中的双楠商圈均价为10200元/平米，环比上月下跌29%。青羊区、锦江区、双流和金牛区挂牌价分别为10144元/平米、10490元/平米、6679元/平米和8925元/平米，跌幅分别为0.42%、0.93%、0.85%和0.16%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

二手住宅成交量

上周（7.4—7.10）成都市区二手房住宅成交504套，环比下跌18.84%，成交面积为42645.52平米，环比下跌22.04%。

【数据来源：成都市房产管理局网站】

从成交量的商圈分布来看，上周成交的热点商圈主要有华阳商圈、外双楠商圈、航空港商圈、建设路商圈、金沙商圈、 龙泉驿商圈、双流商圈、南沿线商圈等。

从楼盘分布来看，上周成交的热点楼盘主要有浅水半岛 、优品道、中海国际社区 、南城都汇 、锦江城市花园 、红枫岭 、城南名著 等。

延伸阅读：

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