分析：房价12城市下降 14城市持平

国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，与上月相比，6月份70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市。持平的有14个城市。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的增加6个城市。价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，涨幅比上月缩小的城市有24个。

  从同比情况看，6月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比上月增加3个。

  在二手住宅价格方面，6月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的有19个城市，持平的有12个城市，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%；从同比情况看，二手住宅价格同比下降的有5个城市，比上月增加1个，涨幅回落的有24个城市。

  其中6月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.1%、同比上涨2.7%，二手住房价格环比下降0.1%、同比上涨1.4%；上海新建商品住宅价格环比上涨0.1%、同比上涨2.6%，二手住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨2.4%；广州新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.4%，二手住房价格环比上涨0.1%、同比上涨3.4%。

推荐阅读：

成都房价还在涨？来看主城区急售套二降13万

二手房放心房推荐 业主急售抄底价5751元/平米

7月成都二手房挂牌价一路上行 上周又涨0.80%

  新闻分析

  房价上涨压力仍然较大

  楼市调控将转向“深水区”

  业内人士分析，6月房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著。不过面临部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，保障性安居工程建设进展不平衡等等新出现的问题，使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。

  调控效果明显

  住房成交量回落房价回稳

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，回顾半年来国家统计局发布的统计数据，在商品房销售上，无论是一手房，还是二手房，成交情况都较2010年总体水平明显下滑，与历史均值相比，今年2月到6月可谓 低迷。

  同时，房价的回稳同样引人关注。自1月份以来，各地房价虽然涨跌不一，但整体涨幅回落、趋稳的态势明显。尤其是二季度，随着市场对调控政策的逐渐消化，自4月份以来房价回稳的表现更明显。

  房地产市场的库存也在不断增加。据渣打银行测算，目前，35个大城市房屋库存相当于3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加。而据北京链家地产市场研究部统计，截至7月14日，北京新房住宅存量已达10.8万套，逼近11万套大关。

  市场变数重重

  价格博弈留下巨大空间

  根据国家统计局13日发布的数据，上半年房地产开发 26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅 18641亿元，增长36.1%。调控的重压之下，房地产 依旧保持着高增长的态势。

  7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评 共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜30》。这份报告显示，排名前十位的开发商上半年的销售金额，同比去年上半年暴增80%，远远超过今年1-5月新建商品房销售金额同比增长18%的平均水平。

  同样，虽然半年内面对信贷资金不断收紧的情况，部分房地产开发企业出现资金链紧绷的情况，但少数大型房企“不差钱”的事实依旧没有发生实质性地改变，这无疑将给房企的价格博弈留下巨大的空间。更加值得关注的是，大量开发资金和 客开始转向政策相对宽松的二、三线城市。这些都给房地产调控增添诸多变数。

  对于下一步房地产调控的走势，山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说，虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化，但整体来看房地产市场调控仍不能放松，许多城市房价依然坚挺，房价和百姓的收入相比依然处于较高水平，继续抑制 、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。

推荐阅读：

成都房价还在涨？来看主城区急售套二降13万

二手房放心房推荐 业主急售抄底价5751元/平米

7月成都二手房挂牌价一路上行 上周又涨0.80%

  新闻回顾

  今年上半年至今楼市调控之路

  3月到4月，国务院派出8个调查组分赴各地对楼市调控情况进行摸底。

  4月初，国家发展改革委官员表示，正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

  5月1日，《商品房销售明码标价规定》施行，商品房销售必须“一房一价”“明码标价”。

  7月，财政部与住建部下发《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》，国家发改委也下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快……

  7月12日，国务院再次召开常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

推荐阅读：

成都房价还在涨？来看主城区急售套二降13万

二手房放心房推荐 业主急售抄底价5751元/平米

7月成都二手房挂牌价一路上行 上周又涨0.80%