限购波及二三线城市 开发商谨慎观望中

日前，国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”。随后，有媒体报道称，住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。

在持续调控下，当一线城市房价涨幅趋向平稳后，被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。这一迹象表明，对于楼市调控的力度将持续从严，并有意向更广范围和更深层次推进。

浙江昆仑置业副总裁蔡阳表示，如果新一轮限购政策出台并落实到位，将进一步降低二三线城市房地产市场预期：“在对一线重点城市的调控下，原来不少房产企业都开始走外围路线，到二三线城市拿地开发，但是现在这些地方也要被调控的触角所触及，暂时我们只能保持谨慎观望态度。”

二三线城市成调控新战线

新出炉的6月70个大中城市房价指数显示，在持续调控了一年多后，楼市房价涨幅过快的局面已得到基本控制。6月，70个大中城市新建商品住宅价格比5月份上涨了0.10%，涨幅缩小了0.06个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后，连续两个月持续收窄。

然而，从单个城市来看，在70个城市中，仍有44个城市新建商品住宅价格呈环比上涨趋势。虽然房价下降的城市在6月达到12个，比5月增加了3个，但调控至今，大多数城市房价继续上涨的局面仍未有根本的改观。

根据对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，100个城市中有75个城市的房价环比上涨，25个城市下跌。价格指数环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台，涨幅在2.72%－1.78%之间。而商品住宅成交均价涨幅 的是三亚，环比上涨62.4%，其次是昆明，涨幅达39%，包头则上升17.62%。

从成交量来看，监测的30个城市中，逾六成城市成交面积环比下降，三城市跌幅超过或接近30%。而在成交量环比增加的城市中，温州位居增幅榜首，增幅达101.88%。其次是福州，增幅高达95.18%；包头和贵阳增幅亦超过20%。

通过以上数据不难看出，今年1月颁布的“国八条”中，“限购令”在这轮房地产调控中起到了至关重要的作用。从整体上看，房价过快上涨的势头已得到初步遏制，正逐步朝着理性方向回归。然而，在房地产市场整体向好的同时，部分二三线城市的房价却在飙升，在一二线城市几乎全面限购的情况下，成为楼市调控的“洼地”。“限购令”颁布半年多的时间内，领涨楼市的，正是那些未限购，或限购执行不严的二三线城市。

在国务院要求房价上涨过快的二三线城市须执行限购政策两天之后，有消息称，住建部已经开始调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨原因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。名单拟定过程中，主要参考依据为房价涨幅和房地产开发 增幅两个指标。

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