台湾《中国时报》20日刊出署名文章《大陆房地产将进入买方市场》。文章称，大陆官方日前在短短三天内，用“点煞车”方式降温楼市，看似政策很多，其实是配套的组合拳。一周内，房地产市场将从卖方市场转变为买方市场。
文章摘编如下:
四月十五日至十七日，大陆官方在短短三天内，原是一道政策分三次发布，用“点煞车”方式降温大陆楼市，看似政策很多，其实是配套的组合拳，但以三次方式发布，使许多 者更加恐慌。
投机者快速抛盘，持有预售房号码牌的人观望暂缓进场，二手房挂牌(委托)急剧增多。一周内，中国大陆房地产市场将从卖方市场转变为买方市场。此时， 者是否需要进场或者观望？
如果已拥有多套房产的 人，此时不应再进货，得适当调整手上房地产购置计画，不宜再进场；因为官方打压的就是你，抛出近半年炒太高的房子。如果有一两套房子，且在2008年以前买进的，不用惊慌，应继续持有。如果因为预期人民币 而进场，则是个大好的买方市场时代，可好好砍砍价。
属于自住客，是无需任何担心的，因为政策的影响时间不会超过一年。何况，四月建材就已涨10%到20%，2011年会再回升。换句股市里说的话，现在应抱持“手中有房子，心中无房价。”
如果想进场， 是手中有现金，找合适的楼房，杀杀卖家的锐气。以目前上海抗跌区来说，有几点可多加留意者:
一、上海地铁沿线。因为上海增加的新路少，地铁却已增加到420公里，交通便利性使住房不会有很大的波动性。
二、拥有商业房产者不用担心，也不用抛盘。以 楼而言，已经有了连续一年的低租金，目前则处于升势。因为中国大陆经济 季度GDP达11.9%，对 室需求仍在持续增温，这会弥补过去金融风暴空置下来的面积。对于商场，如果跟世博有关及在上海市区的商业楼盘，也在预期增长中。
三、如果是上海当地人购买得多的项目，倒是不用有太大恐慌，应持观望态度。
四、外环线以内、虹桥交通枢纽及浦东国际金融 概念地段，这些地方是上海 抗跌区，是跌少易 的区域。
五、适合买二手房，因为会遇到个别 人抛售，或许可找到很好的价格接手。
其它二级城市诸如重庆、天津、成都等，因去年上涨四成以上的项目，会回跌一成，只要从2008年房价乘以1.45倍价格是合理，超出就必跌。对于海南度假酒店项目都有温州 团炒作，将出现退房潮， 是在预售市场，应立即狠抛，不宜持有，会跌30%以上。
至于一级城市大都会，这些城市是大陆官方主要调控的地方，但地方只能打压房价，压不住需求，一线城市如没有后续政策出台，短期徘徊后，房价一年仍会有一波 行情。
但对于普通购房者而言，应抓住此轮可能出现的买房机会，挤上末班车。因为房价下调是很难的，但暂时很难大幅上涨了，这就是机会，可以多些选择余地。未来政策的观察，如:购房消费税增加以及六月份可能的升息，也是影响房价调控因素。
推荐阅读：
成都二手房荐：三环内 新 房源精选 降幅达10万
【好房导购】做淘房“城市猎人”市区 值得下手炫房31万起
成都二手房荐：29万"变形金房"致命吸引 套一变套三
延伸阅读：
台商支招陆客购台房宝典 大陆购台房可担保贷款
在大陆、香港打房后，台湾也以 税为手段“打房”，台湾地产楼盘进入新局。但是，台湾地产开发商面对地产市场的变化应对，也顺势推出了 型地产。
日前，《台商周刊》陆续报道了“台商在厦迎接陆商赴台买房”、“台商抱团‘登陆’卖台房”等新闻后，引起许多读者关注。不少人纷纷致电本刊热线5581363咨询关于大陆居民如何赴台湾买房的相关事宜。
对此，本刊记者特地采访台湾房地产业发展协会常务理事、台湾房屋大陆区执行长 禹雯，请她针对《台商周刊》读者的疑问，介绍台湾房地产行业情况，为大陆居民提供“陆客赴台购房宝典”。具有服务陆商台湾买房多年经验的 禹雯，同时是台湾陆商服务协会理事、台湾沛宸国际股份有限公司董事长。
赴台买房皆为高规格人士
据介绍，已经实施的大陆居民赴台个人游政策，犹如一剂“催化剂”，让台湾业者纷纷加快推动陆商赴台购置不动产的相关项目。来自台湾不动产中介、置业顾问、销售代表等专业领域的台商，来到厦门布下战线，营销台湾的房产，服务陆商入台购置不动产。
近台湾开放陆客赴台个人游之后，已在厦门设立据点的女台商 禹雯更加忙碌了。上周，她陆续接待了几拨来自大陆各省的 人士到台湾看房。“前两天，又刚送走了几位从北京、四川来的朋友。”热情开朗的 禹雯说，“大家就像是朋友，我把他们当作家人般接待。其实，将心比心，如果是我到大陆买楼盘，不也是希望得到 的关照，及提供 专业咨询。用这样的心情，就能了解大陆客商的需求是什么。”
她表示，对于陆商到台湾买房的安排是从下飞机开始的。“台湾对于大陆客商来说还是陌生的。”禹雯说，除了派专车司机迎宾接送，之后的接待也是高规格并且达到无微不至的地步。“现在会到台湾看房、买房的，都是 人士，他们习惯的也是这种高规格的接待。”
陆商 、保障规定皆完备
禹雯告诉记者，目前接待大陆贵宾到台湾看房车，一路上边赏屋还会有 安排的会计师、律师陪同，“这样就能够当下解决客户当下的疑虑，包括了解大陆地区居民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法等，大陆客户都能得到 清楚的概念。”
禹雯介绍，陆资在台 不动产与规划及在台 不动产登记与流程，已 明确；台湾保障大陆居民赴台购买房地产的相关规定也已周全。“可以说是万事俱备，连东风也来了。”
禹雯说，根据2009年6月30日台湾修正发布《大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法》规定，大陆地区人民取得、设定或移转对动产物权，应填具申请书，并附相关证明文件，至该直辖市或县(市)政府申请审核即可。
“打房”，可选 型地产
禹雯介绍，在大陆、香港“打房”后，台湾也以 税为手段“打房”，台湾地产楼盘进入新局。但是，台湾地产开发商面对地产市场的变化应对，也顺势推出了 型地产。
她举了台北 型地产“汤·富裔”为例，在台湾地产市场一推出后引起注目。她介绍，该案基地本身在台湾即属于观光旅馆用地，可说是 “式酒店”，“估计年报酬率3.5%，并且可以两年定值，使得此产品在台湾成为稀有的 型不动产，在台湾地产业中算是奇货可居。”
禹雯说，阳明山一直是台北观光景点 ，而在阳明山麓出现的限量版 型不动产“汤·富裔”，正是位于探访阳明山的VIP快捷通道上。它位处在阳明山公园山麓，邻近温泉博物馆、地热谷旁，距新北投捷运站漫步仅8 ，探访台北的北投温泉特区各代表性景点更处处方便；看好台北观光人潮的快速成长，和阳明山麓的幽静清新 契合，也因此成为台北市 型地产的指标。
大陆居民购台房也可担保贷款
禹雯介绍，目前台湾的法规已通过准予大陆人士以个人名义申请不动产买卖，整个陆资在台 基本规范及配套措施，已 完整；陆资企业因业务人员居住的住宅、从事工商业务的厂房、营业处所或 场所或其他因业务需要设置的处所，也得以取得不动产。
同时，台湾方面也取消了“大陆地区居民在台取得不动产需说明资金来源”的规定。
如果已经取得了台湾居留资格或登记的陆资 人，在台湾购买房地产的贷款规定，还可以比照台湾居民相关规定、办法。在台湾没有住所的大陆地区居民办理不动产物权担保放款，核贷款的成数比例以担保品鉴估价值的50%为上限。
相关推荐
2020年后房地产市场开始分化,再也不能闭着眼睛买房了
房地产市场进入调整期,“买房要趁早”这句话还行得通吗?
还没买房的注意了,房地产市场传来新消息,房价或将“大变动”?
更多>相关知识
房地产市场现状怎么样?房地产项目如何定位?
房地产网站建设?房地产网站?
房地产企业税收?房地产开发企业有哪些?
中国房地产评估 房地产最新政策
房地产销售流程的十大步骤是怎样的?房地产销售技巧有哪些?
房天下小程序
/
台湾《中国时报》20日刊出署名文章《大陆房地产将进入买方市场》。文章称，大陆官方日前在短短三天内，用“点煞车”方式降温楼市，看似政策很多，其实是配套的组合拳。一周内，房地产市场将从卖方市场转变为买方市场。
四月十五日至十七日，大陆官方在短短三天内，原是一道政策分三次发布，用“点煞车”方式降温大陆楼市，看似政策很多，其实是配套的组合拳，但以三次方式发布，使许多 者更加恐慌。
投机者快速抛盘，持有预售房号码牌的人观望暂缓进场，二手房挂牌(委托)急剧增多。一周内，中国大陆房地产市场将从卖方市场转变为买方市场。此时， 者是否需要进场或者观望？
如果已拥有多套房产的 人，此时不应再进货，得适当调整手上房地产购置计画，不宜再进场；因为官方打压的就是你，抛出近半年炒太高的房子。如果有一两套房子，且在2008年以前买进的，不用惊慌，应继续持有。如果因为预期人民币 而进场，则是个大好的买方市场时代，可好好砍砍价。
属于自住客，是无需任何担心的，因为政策的影响时间不会超过一年。何况，四月建材就已涨10%到20%，2011年会再回升。换句股市里说的话，现在应抱持“手中有房子，心中无房价。”
如果想进场， 是手中有现金，找合适的楼房，杀杀卖家的锐气。以目前上海抗跌区来说，有几点可多加留意者:
一、上海地铁沿线。因为上海增加的新路少，地铁却已增加到420公里，交通便利性使住房不会有很大的波动性。
二、拥有商业房产者不用担心，也不用抛盘。以 楼而言，已经有了连续一年的低租金，目前则处于升势。因为中国大陆经济 季度GDP达11.9%，对 室需求仍在持续增温，这会弥补过去金融风暴空置下来的面积。对于商场，如果跟世博有关及在上海市区的商业楼盘，也在预期增长中。
三、如果是上海当地人购买得多的项目，倒是不用有太大恐慌，应持观望态度。
四、外环线以内、虹桥交通枢纽及浦东国际金融 概念地段，这些地方是上海 抗跌区，是跌少易 的区域。
五、适合买二手房，因为会遇到个别 人抛售，或许可找到很好的价格接手。
其它二级城市诸如重庆、天津、成都等，因去年上涨四成以上的项目，会回跌一成，只要从2008年房价乘以1.45倍价格是合理，超出就必跌。对于海南度假酒店项目都有温州 团炒作，将出现退房潮， 是在预售市场，应立即狠抛，不宜持有，会跌30%以上。
至于一级城市大都会，这些城市是大陆官方主要调控的地方，但地方只能打压房价，压不住需求，一线城市如没有后续政策出台，短期徘徊后，房价一年仍会有一波 行情。
但对于普通购房者而言，应抓住此轮可能出现的买房机会，挤上末班车。因为房价下调是很难的，但暂时很难大幅上涨了，这就是机会，可以多些选择余地。未来政策的观察，如:购房消费税增加以及六月份可能的升息，也是影响房价调控因素。
推荐阅读：
成都二手房荐：三环内 新 房源精选 降幅达10万
【好房导购】做淘房“城市猎人”市区 值得下手炫房31万起
成都二手房荐：29万"变形金房"致命吸引 套一变套三
延伸阅读：
台商支招陆客购台房宝典 大陆购台房可担保贷款
在大陆、香港打房后，台湾也以 税为手段“打房”，台湾地产楼盘进入新局。但是，台湾地产开发商面对地产市场的变化应对，也顺势推出了 型地产。
日前，《台商周刊》陆续报道了“台商在厦迎接陆商赴台买房”、“台商抱团‘登陆’卖台房”等新闻后，引起许多读者关注。不少人纷纷致电本刊热线5581363咨询关于大陆居民如何赴台湾买房的相关事宜。
对此，本刊记者特地采访台湾房地产业发展协会常务理事、台湾房屋大陆区执行长 禹雯，请她针对《台商周刊》读者的疑问，介绍台湾房地产行业情况，为大陆居民提供“陆客赴台购房宝典”。具有服务陆商台湾买房多年经验的 禹雯，同时是台湾陆商服务协会理事、台湾沛宸国际股份有限公司董事长。
赴台买房皆为高规格人士
据介绍，已经实施的大陆居民赴台个人游政策，犹如一剂“催化剂”，让台湾业者纷纷加快推动陆商赴台购置不动产的相关项目。来自台湾不动产中介、置业顾问、销售代表等专业领域的台商，来到厦门布下战线，营销台湾的房产，服务陆商入台购置不动产。
近台湾开放陆客赴台个人游之后，已在厦门设立据点的女台商 禹雯更加忙碌了。上周，她陆续接待了几拨来自大陆各省的 人士到台湾看房。“前两天，又刚送走了几位从北京、四川来的朋友。”热情开朗的 禹雯说，“大家就像是朋友，我把他们当作家人般接待。其实，将心比心，如果是我到大陆买楼盘，不也是希望得到 的关照，及提供 专业咨询。用这样的心情，就能了解大陆客商的需求是什么。”
她表示，对于陆商到台湾买房的安排是从下飞机开始的。“台湾对于大陆客商来说还是陌生的。”禹雯说，除了派专车司机迎宾接送，之后的接待也是高规格并且达到无微不至的地步。“现在会到台湾看房、买房的，都是 人士，他们习惯的也是这种高规格的接待。”
陆商 、保障规定皆完备
禹雯告诉记者，目前接待大陆贵宾到台湾看房车，一路上边赏屋还会有 安排的会计师、律师陪同，“这样就能够当下解决客户当下的疑虑，包括了解大陆地区居民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法等，大陆客户都能得到 清楚的概念。”
禹雯介绍，陆资在台 不动产与规划及在台 不动产登记与流程，已 明确；台湾保障大陆居民赴台购买房地产的相关规定也已周全。“可以说是万事俱备，连东风也来了。”
禹雯说，根据2009年6月30日台湾修正发布《大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法》规定，大陆地区人民取得、设定或移转对动产物权，应填具申请书，并附相关证明文件，至该直辖市或县(市)政府申请审核即可。
“打房”，可选 型地产
禹雯介绍，在大陆、香港“打房”后，台湾也以 税为手段“打房”，台湾地产楼盘进入新局。但是，台湾地产开发商面对地产市场的变化应对，也顺势推出了 型地产。
她举了台北 型地产“汤·富裔”为例，在台湾地产市场一推出后引起注目。她介绍，该案基地本身在台湾即属于观光旅馆用地，可说是 “式酒店”，“估计年报酬率3.5%，并且可以两年定值，使得此产品在台湾成为稀有的 型不动产，在台湾地产业中算是奇货可居。”
禹雯说，阳明山一直是台北观光景点 ，而在阳明山麓出现的限量版 型不动产“汤·富裔”，正是位于探访阳明山的VIP快捷通道上。它位处在阳明山公园山麓，邻近温泉博物馆、地热谷旁，距新北投捷运站漫步仅8 ，探访台北的北投温泉特区各代表性景点更处处方便；看好台北观光人潮的快速成长，和阳明山麓的幽静清新 契合，也因此成为台北市 型地产的指标。
大陆居民购台房也可担保贷款
禹雯介绍，目前台湾的法规已通过准予大陆人士以个人名义申请不动产买卖，整个陆资在台 基本规范及配套措施，已 完整；陆资企业因业务人员居住的住宅、从事工商业务的厂房、营业处所或 场所或其他因业务需要设置的处所，也得以取得不动产。
同时，台湾方面也取消了“大陆地区居民在台取得不动产需说明资金来源”的规定。
如果已经取得了台湾居留资格或登记的陆资 人，在台湾购买房地产的贷款规定，还可以比照台湾居民相关规定、办法。在台湾没有住所的大陆地区居民办理不动产物权担保放款，核贷款的成数比例以担保品鉴估价值的50%为上限。
推荐阅读：
成都二手房荐：三环内 新 房源精选 降幅达10万
【好房导购】做淘房“城市猎人”市区 值得下手炫房31万起
成都二手房荐：29万"变形金房"致命吸引 套一变套三