成都二手房市场：价稳量升 市场向好

2011年已经过去一半，在上半年中，由于房地产限购政策的影响，各地新开楼盘，二手房市场均受到不同程度的影响。

市场受到冲击，主要体现在成交量上，今年上半年，除上海外，各主要城市二手房成交量均出现显著下滑，目前各城市成交开始逐渐企稳。总体而言，二线城市如成都、青岛、杭州等，成交量开始进入止跌回升阶段，而一线城市除深圳反弹之外，北京成交仍在下跌，而上海反弹开始降温。
在成交价格上，各大城市二手房价格在限购政策的打击下摇摇欲坠，深圳、上海二手房成交均价已经出现明显下降，而北京房价仍在小幅震荡，部分区域价格松动明显，相比之下，二线城市房价相对平稳，成都二手房房价连续3个月持平，而杭州市场均价也有小幅下滑，综合来看，房价上涨势头已初步得到遏制。

成都作为二线城市，走势与其他城市大致相似，半年以来，成交量经历了反弹，续跌，企稳，回升的过程，成交量早在5月份便已开始企稳，6月正式进入回升阶段。据21世纪不动产数据显示，6月，成都二手房共成交2356套，环比上涨15.7%。尽管如此，这只是证明成都市场开始回升，并不能掩盖今年上半年成都二手房市场整体低迷之势。数据显示，上半年，成都二手房共成交15009套，较去年同期下降34.26%，环比去年下半年下跌了54.47%，目前的成交量仅相当于2010年2月的水平，此外，值得注意的是，成都成交量并非在政策的打压下出现了 ，早在今年1月份，成都市场成交就已开始出现大幅下滑，2月政策出台后，则更是雪上加霜。

成交价：连续3月持平 价格基本稳定

成都二手房价格一直以来波动较小，限购政策出台后，更是月月持平。据21世纪不动产数据显示，从2011年6月的成交价格来看，成都成交均价为6700元/平米，与5月持平，这已经是3个月以来再次持平。数据还显示，从各片区报盘综合平均要价来看，高新区报盘要价为7500元/平米；武侯区报盘要价为7200元/平米；金牛区报盘要价为6800元/平米;青羊区报盘要价为7000元/平米；成华区报盘要价为6800元/平米；锦江区报盘要价为7000元/平米。从成交价格来看，高新区成交均价7000元/平米；金牛区成交均价为6600元/平米；青羊区成交均价为6700元/平米；武侯区成交均价为6800元/平米；锦江区成交均价为6700元/平米；成华区成交均价为6700元/平米。价格基本不变。

21世纪不动产分析认为，新政之后，成都二手房价格上涨势头已经基本得到遏制，未来不会剧烈波动，或有小幅下降。如今成都市场已经转向回升阶段，如果价格稍有松动，将促使成交量继续回升。

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