成都二手房挂牌价再跌1.23% 议价空间进一步加大

楼市综述

2011年7月25日-2011年7月31日，成都二手房市场“量 跌“。上周（7.25-7.31）成都市六大城区二手房（住宅）总成交697套，环比上涨12.24%，成交面积为61892.27平米，环比上涨14.84%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9209元/平米，环比下跌1.23%。

随着“限购”向纵深发展，人们的市场预期也在改变,业主心态进一步减弱，成都二手房市场“颓势依旧”。虽然近期二手房成交有所反弹，但都是在低位运行，周成交套数没超过700套。除了限购,目前对二手房成交量影响较大的还有限贷政策,许多二手房就是因为贷款审批困难而迟迟无法成交,甚至出现银行审批完了贷款,但还是长时间无款可放的局面,让市场各方十分“难受”。根据伊城地产研究 的研究报告显示，逾80%的二手房购房者需要通过贷款购房，而今年连续六次的上调存款准备金率及三次加息，使得银行的信贷额度持续紧缩，对于贷款购房者的审批更加严格、放款更加谨慎，部分资质欠佳的购房者因无法获得贷款而放弃购房。此外，加息也增加了贷款购房者的月供成本，一些购房者也选择观望、暂缓入市。

在价格方面，上周成都二手房的挂牌价再次下跌1.23%。从近期价格走势来，虽然时有涨跌，但总的“下探”趋势明显。据房天下二手房数据监控 数据显示，7月底挂牌价相比6月初下降了1.52%。这也进一步说明，随着楼市调控政策的继续深入，二手房议价空间正在进一步加大。

成都二手房挂牌均价

2011年7月25日-2011年7月31日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9209元/平米，环比下跌1.23%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

往期回顾：

7月成都二手房挂牌价一路上行 上周又涨0.80%

刚性需求强力支撑 上周成都二手房成交反弹逾五成

据房天下二手房数据监控 数据显示，上周全市二手房挂牌均价除了高新区、金牛区、锦江区和双流上涨外，其它区域均出现下跌。其中，涨幅 的是高新区，环比涨幅为2.10%，挂牌均价为9476元/平米。该区中的兴亿小区，环比上月上涨了16%，楼盘比准价为7700元/平米。其次是双流，环比涨幅为1.78%，挂牌均价为6586元/平米。该区中的和顺天地环比上月上涨了24%，楼盘比准价为6265元/平米；金牛区和锦江区环比涨幅分别为0.38%和0.23%，挂牌均价为8934元/平米和10510元/平米。

上周挂牌均价跌幅 的区域青羊区，环比前周下跌3.79%，挂牌均价9921元/平米。该区中的浣花小区商圈，环比上月下跌了16%，商圈均价为16220元/平米。温江环比跌幅为1.92%，挂牌均价为5737元/平米。成华区和武侯区环比跌幅分别为3.13%和2.44%，挂牌均价分别为9610元/平米和9835元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

二手住宅成交量

上周（7.25—7.31）成都市区二手房住宅成交697套，环比上涨12.24%，成交面积为61892.27平米，环比上涨14.84%。

【数据来源：成都市房产管理局网站】

从成交量的商圈分布来看，上周成交的热点商圈主要有华阳商圈、外双楠商圈、航空港商圈、建设路商圈、金沙商圈、 龙泉驿商圈、双流商圈、南沿线商圈等。

从楼盘分布来看，上周成交的热点楼盘主要有浅水半岛 、优品道、中海国际社区 、南城都汇 、锦江城市花园 、红枫岭 、城南名著 等。

延伸阅读：

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