“刚需”发力渐显 二手房成交止跌反弹逾三成

楼市综述

2011年8月08日-2011年8月14日，成都二手房市场“量 稳“。上周（8.08-8.14）成都市六大城区二手房（住宅）总成交825套，环比上涨30.54%，成交面积为72702.36平米，环比上涨36.80%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9175元/平米，环比上涨0.53%。

随着调控的继续深入，二手房成交量持续下行，加上新盘价格下行的压力，不少业主对市场有了更理性的态度，成都二手房市场上有了可议价的空间。与此同时，在连续的政策打压下，市场上购房需求抑制已十分明显，部分客户观望已超过一年。当价格到了一定能承受的心理价位，这部分被积压“刚需”开始逐渐释放，促使成交量有所上涨。数据显示，上周成交量环比上涨了三成，连续5天成交超过100套， 值达到322套，创今年来新高。业内预计，三轮调控后，楼市逐渐进入僵持阶段，一旦新房及二手房价格出现第二轮下降，年底可能会迎来“抄底”客户入市的高峰。

成都二手房挂牌均价

2011年8月08日-2011年8月14日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9175元/平米，环比上涨0.53%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

往期回顾：

成都二手房挂牌价再跌1.23% 议价空间进一步加大

业主主动 渐显 二手房挂牌价降至今年

据房天下二手房数据监控 数据显示，上周全市二手房挂牌均价除了高新区和锦江区下跌外，其它区域均出现上涨。其中，涨幅 的是成华区，环比涨幅为1.87%，挂牌均价为9913元/平米；其次是金牛区，环比涨幅为1.02%，挂牌均价为8979元/平米；温江环比涨幅为0.95%，挂牌均价为5636元/平米；武侯区环比涨幅为0.75%，挂牌均价为9871元/平米；双流环比涨幅为0.44%，挂牌均价为6853元/平米。

上周挂牌均价区域中，高新区跌幅 ，已经出现连续两周下跌。高新区一向是新房成交的热门区域，随着国家调控政策的趋紧，一些新盘以平价入市或者以实质性的打折优惠来提升成交，这势必导致周围的二手房挂牌价格也随之下降。数据显示，上周挂牌价再次环比下跌3.18%，挂牌均价8595元/平米。此外，锦江区环比也下跌了1.63%，挂牌均价为10327元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

二手住宅成交量

上周（8.08—8.14）成都市区二手房住宅成交825套，环比上涨30.54%，成交面积为72702.36平米，环比上涨36.80%。

【数据来源：成都市房产管理局网站】

从成交量的商圈分布来看，上周成交的热点商圈主要有华阳商圈、外双楠商圈、航空港商圈、建设路商圈、金沙商圈、 龙泉驿商圈、双流商圈、南沿线商圈等。

从楼盘分布来看，上周成交的热点楼盘主要有浅水半岛 、优品道、中海国际社区 、南城都汇 、锦江城市花园 、红枫岭 、城南名著 等。

延伸阅读：

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