住建部要求各地自报是否限购的大限已到。但是，在一些限购呼声较高的城市，房地产市场观望气氛依旧浓厚。限购令向二三线城市蔓延势在必然。
据统计，已公布半年报的38家上市房企期末存货从去年同期的2602.24亿元大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比增长44.57%。对于上市房企而言，宏观调控将使其资金链更加紧绷，多家小型上市房企上半年均出现经营性亏损。
虽然大型房地产上市公司可以支撑一阵子，但是长期来看，无论是库存还是资金都会面临不小压力。
因此，对房地产企业而言，出路只有两条：一是转型；二是练好“内功”，从数量增长型为主转为性价比提升为主，否则将面临淘汰的危险。
事实上，近期，又有一些房地产公司悄然转型——进军矿业。新湖中宝股份有限公司以总额为64283.45万元的资金受让内蒙古某区的煤炭探矿权，该矿的煤炭资源量达到116879万吨；北京华业地产股份有限公司的公告表示，将以资金出资在新疆维吾尔自治区塔城地区托里县设立全资子公司，并 金额不超过35000万元，用以收购金矿等矿产资源、探矿权及矿业公司股份；莱茵达置业股份有限公司与贵州黔南华益矿业有限公司签订协议，取得该公司35%的股权，转让价为175万元，从而取得山湾矿区的探矿许可权。
其实，在100多家房地产上市公司中，去年就已经有近20家的上市房企开始进入到矿产行业，占据了上市房企总数的1/6。在这些企业中，大部分以中小房地产开发公司为主，其中就包括了中天城投、绿景地产、中珠控股等等。对这些公司而言，转型虽然是被迫的但是实属明智之举。
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“大不了不做房地产了。”
本轮房地产调控已一年有余，且力度层层加码毫无松动迹象。时至今日，在偿债成本过高、楼盘销售遇阻等层层重压之下，大量中小房地产企业将在未来数月以各种形式退出房地产业。林先生就是其中的一个“样本”。
林先生是来自厦门的众多小房企 之一。一年多前，也就是本轮房地产调控起始期，他以1亿元自有资金操盘一个房地产项目，地价3亿元。
彼时，根据规定，开发商已经不能通过银行贷款获得土地款，他无奈以36%的年利率向民间高利贷借款2亿元，拍下该地块。
谁料到，更严厉的信贷政策接踵而至，以土地抵押向银行贷款的希望瞬间化为泡影。
在年支付利息高达7200万元的窘境下，一年多过去了。今天，林先生的项目没有任何开工计划，却已经支付了超过1亿元的高利贷利息。
但记者在调查中发现，如果仅仅是信贷紧缩，林先生的项目还不至于搁置到今天。通过细算一笔账，开发商在房地产市场的秘密游戏浮出水面。
“在楼市热销的周期，开发商拿地时对地价的测算是基于房价上涨而得出来的。”林先生表示。比如一个地价3亿元的项目，15万平方米的建筑面积，楼面土地价是2000元/平方米，加上2500元/平方米建筑成本（包括市政、公共设施、绿化），各种税收成本约1000元/平方米，如果加上高利贷融资成本折进来的1000元/平方米，其总成本就在6500元/平方米。这还不包括一些设计费用、销售代理费用等。
去年拿地的时候，周边房价是6000元/平方米，而他对前景的估计一定是未来可以卖到至少8000元/平方米才有利可图。但不幸的是，宏观调控到来，房价没有任何上涨的迹象。这才是林先生项目搁置，或很多项目未来可能烂尾的真实原因。
当记者询问林先生“如果房价在未来一年不上涨，他会如何选择”时，他笑称大不了不做。
借高利贷，倒闭，或者退出
根据记者的调查，中国房地产市场类似林先生这样的中小房企大量存在。
数据显示，即使是在房企集中度升到 的2010年，万保招金率领的百强房企，其合计实现销售额14360亿元，也仅占商品房销售额的27.4%。业内人士称，中国二、三、四线城市仍有50%的房地产项目存留在中小房地产企业手中。
“开发商已经充分认识到，此轮调控，政府不把房价调整下来决不会收手。而调控的重要策略就是在资金上把开发商逼到墙角。从贷款到境外融资，再到信托产品，层层收紧，开发商目前除了高息向民间资本借贷外，几乎已经无钱可找。 终只能选择 回款。”中原地产董事局主席黎明楷向记者表示。
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据统计，已公布半年报的38家上市房企期末存货从去年同期的2602.24亿元大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比增长44.57%。对于上市房企而言，宏观调控将使其资金链更加紧绷，多家小型上市房企上半年均出现经营性亏损。
虽然大型房地产上市公司可以支撑一阵子，但是长期来看，无论是库存还是资金都会面临不小压力。
因此，对房地产企业而言，出路只有两条：一是转型；二是练好“内功”，从数量增长型为主转为性价比提升为主，否则将面临淘汰的危险。
事实上，近期，又有一些房地产公司悄然转型——进军矿业。新湖中宝股份有限公司以总额为64283.45万元的资金受让内蒙古某区的煤炭探矿权，该矿的煤炭资源量达到116879万吨；北京华业地产股份有限公司的公告表示，将以资金出资在新疆维吾尔自治区塔城地区托里县设立全资子公司，并 金额不超过35000万元，用以收购金矿等矿产资源、探矿权及矿业公司股份；莱茵达置业股份有限公司与贵州黔南华益矿业有限公司签订协议，取得该公司35%的股权，转让价为175万元，从而取得山湾矿区的探矿许可权。
其实，在100多家房地产上市公司中，去年就已经有近20家的上市房企开始进入到矿产行业，占据了上市房企总数的1/6。在这些企业中，大部分以中小房地产开发公司为主，其中就包括了中天城投、绿景地产、中珠控股等等。对这些公司而言，转型虽然是被迫的但是实属明智之举。
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本轮房地产调控已一年有余，且力度层层加码毫无松动迹象。时至今日，在偿债成本过高、楼盘销售遇阻等层层重压之下，大量中小房地产企业将在未来数月以各种形式退出房地产业。林先生就是其中的一个“样本”。
林先生是来自厦门的众多小房企 之一。一年多前，也就是本轮房地产调控起始期，他以1亿元自有资金操盘一个房地产项目，地价3亿元。
彼时，根据规定，开发商已经不能通过银行贷款获得土地款，他无奈以36%的年利率向民间高利贷借款2亿元，拍下该地块。
谁料到，更严厉的信贷政策接踵而至，以土地抵押向银行贷款的希望瞬间化为泡影。
在年支付利息高达7200万元的窘境下，一年多过去了。今天，林先生的项目没有任何开工计划，却已经支付了超过1亿元的高利贷利息。
但记者在调查中发现，如果仅仅是信贷紧缩，林先生的项目还不至于搁置到今天。通过细算一笔账，开发商在房地产市场的秘密游戏浮出水面。
“在楼市热销的周期，开发商拿地时对地价的测算是基于房价上涨而得出来的。”林先生表示。比如一个地价3亿元的项目，15万平方米的建筑面积，楼面土地价是2000元/平方米，加上2500元/平方米建筑成本（包括市政、公共设施、绿化），各种税收成本约1000元/平方米，如果加上高利贷融资成本折进来的1000元/平方米，其总成本就在6500元/平方米。这还不包括一些设计费用、销售代理费用等。
去年拿地的时候，周边房价是6000元/平方米，而他对前景的估计一定是未来可以卖到至少8000元/平方米才有利可图。但不幸的是，宏观调控到来，房价没有任何上涨的迹象。这才是林先生项目搁置，或很多项目未来可能烂尾的真实原因。
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“开发商已经充分认识到，此轮调控，政府不把房价调整下来决不会收手。而调控的重要策略就是在资金上把开发商逼到墙角。从贷款到境外融资，再到信托产品，层层收紧，开发商目前除了高息向民间资本借贷外，几乎已经无钱可找。 终只能选择 回款。”中原地产董事局主席黎明楷向记者表示。
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