任志强：中国房地产没有泡沫，严重的供不应求

8月17日，“下一个十年 改变中的房地产”2011博鳌房地产论坛在海南正式开幕。本届论坛邀请到了朱中一、樊纲、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强等专家学者以及八百余位企业精英参会。专家学者会聚一堂，围绕论坛主题进行了为期三天的大讨论。如何走出如今宏观调控后的市场低迷，则是很多开发商更加关注的问题。

从2001年到2010年，是中国房地产业公认的 十年。这十年里，中国房地产业在城镇住房制度改革的推动下取得了快速发展，成就举世瞩目。同时，这十年也是房地产市场在政府的不断调控及众多争议中螺旋式发展的十年。2011年，是房地产行业下一个十年的开始，也是房地产转型发展的关键之年。站在新十年的路口，对于未来十年房地产业发生怎样的变化，与会嘉宾各抒己见，展开了激烈辩论。虽然在某些问题上存在一定分歧，但与会代表一致认为，下一个十年，房地产业将迎来转型，将是优胜劣汰的十年。

1 中房协副会长朱中一：政府对房地产市场的调控力度不会放松。

2 华远地产董事长任志强：中国房地产没有泡沫，还处于严重的供不应求局面。

3 住建部政策研究 主任陈淮：房地产行业未来十年将迎来残酷的优胜劣汰。

4 金地集团总裁黄俊灿：未来十年，会有越来越多地产公司向复合型公司转变。

5 证券日报社社长谢镇江：只要做地产就可以赚钱的日子已经过去。

精彩语录

“我们 重大难题的解决只有一条出路，不是宏观调控，而是城市化、城镇化，舍此无它。”（建设部政策研究 主任陈淮）

“今后十年，房地产行业将迎来残酷的优胜劣汰。但是是不是这样，就会导致行业衰退？绝无可能。没有优胜劣汰的选择，物种就会全面退化。当食物不足的时候，鸟儿只喂给强壮的幼体，而宁愿把弱小的饿死。”（建设部政策研究 主任陈淮）

“房地产还是面对着重要的市场窗口期，“金九银十”和下半年成交量的增长是我们全行业应该为之共同努力的。”（深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松）

“这个行业里你必须做老大，你不要小看我个子矮，商业地产里面不能矮，要不就不要进入这个行业，进入这个行业，做老二 率 低，要是老五老六根本就没有 了。”（香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗）

“目前，中国房地产市场严重供不应求，不可能出现泡沫的情况。”（华远地产股份有限公司董事长任志强）

“如果说行业感觉的话，就一个字： 的‘乱’。地方政府因为债台高筑，土地卖不出去，感觉到乱。开发商因为存货太多，资金流出问题，也感觉乱。老百姓不知道现在该买房子还是不买房子，感觉到乱。”（海尔地产集团董事长兼 执行官卢铿）