“跑路”现象重现江湖 各方警惕市场再现烂尾楼

随着楼市调控的加码，成都出现房企“跑路”的现象又将重现地产江湖。本网近日调查发现，个别房企确已退出成都房地产市场，转而投向其它行业。

还有购房者担扰，如果调控之下开发商资金链断裂，自己所购的楼盘会不会成为“烂尾楼”。分析人士称，就当前成都楼市而言，出现“烂尾”项目的几率较小。成都市建委也表示，建委正在密切关注中小房企“跑路”这一现象，并且会在必要时采取措施，尽量避免成都市场上出现新的“烂尾”项目。

图：中小房企“跑路”，成都楼市或出现新的“烂尾”项目

成都初现中小房企“跑路”以股权转让等方式退出市场

一向“不差钱”的房企，在新政调控下顿觉资金压力，虽然除了银行以外还能找到其它的融资渠道，但这些融资渠道的融资成本却一度让部分房企望而却步。

四川中原地产营运二部营运总监陈治华对本网说，随着银根进一步紧缩，中大型房企融资方向已开始转向一些基金或合作公司，而中小房企则因资金需求量不大，开始积极寻找地方小型银行申请贷款，同时部分房企还通过民间机构借贷，但这种融资渠道利息高风险大。

业内人士还透露，为了企业的生存，当前出现了一些中小房企以股权转让等方式退出房地产市场的现象，这些房企将发展重心转向其它领域以谋求生路。不过该人士认为，在当前市场情况下，部分中小房企仍避免不了被兼并的命运。

事实上，房企退出房地产行业的情况在成都已经出现，以股权转让等方式退出房地产行业的房企，在成都并不止一两家。

据悉，上海舜元集团 近已经将其在成都龙泉的两个项目——舜元·桃源铭以及畔山花语的工程建设全部叫停，并与多家公司进行接洽，准备将两个项目以股权转让的形式出售。

不久前，冠福家用也发布公告称决定终止成都和沈阳两地的房地产项目建设，并计划通过转让所持有的成都明发商务城建设有限公司全部股权的方式，终止在成都的 项目，同时收回其在成都项目上的前期投入。

恶劣市场环境下可能产生“烂尾”项目 相关部门正密切关注

在楼市调控的大背景下，目前房企普遍面临销售难以及资金回笼难的问题，部分资金链紧绷的房企不得不选择退出房地产市场。在这种情况下，成都市场上会不会出现新的“烂尾楼”？

陈治华认为，随着当前房企融资成本加大利润缩小，必然会有一些中小房企逐步退出市场，有的房企甚至会转让土地以及公司股份，彻底退出房地产行业，但他认为成都楼市目前出现“烂尾楼”的可能性比较小。

“其实在市场上几乎每年都会出现新的烂尾楼，只不过市场不好的情况下出现的几率会更大，大家也更关注。”陈认为，当前楼市的不景气和房企出现“跑路”的情况，让一些购房者又开始关注“烂尾楼”问题。

业内人士称，纵观整个市场，成都目前还没有出现新的“烂尾楼”项目，即使因为遇到资金难题的冠福家用，从成都和沈阳两地的两个项目撤资后，也依然没有改变这两地项目的开发节奏，并且成都项目还将在今年年底前正式亮相。

事实上，为了防止出现在建设项目“烂尾”情况的出现，早在去年10月份，成都市房管局就出台了相对应的办法。

据悉，从去年11月11日开始，成都市各房地产开发企业卖房收取的预售房款，都被存放在银行专门设立的监管账户中，只有工程达到规定进度，银行才会将预售房款拨付给房地产开发企业。

相关专家表示，预售资金监管不但可以促进开发商加快工程进度，同时还能防范因“烂尾楼”而造成的购房风险出现。

成都市建委开发处处长丁川实则告诉本网，在国家宏观政策调控下，开发商资金压力增大，市场的确会出现中小房企退出的现象，建委正在密切关注，并且会在必要时采取措施，尽量避免成都市场上出现新的“烂尾”项目。（张鹏涛 型芳）