成都二手房挂牌价继续“下探” 环比再跌0.8%

楼市综述

2011年8月22日-2011年8月28日，成都二手房市场“量价齐跌“。上周（8.22-8.28）成都市六大城区二手房（住宅）总成交574套，环比下跌7.12%，成交面积为50656.95.平米，环比下跌3.54%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9039元/平米，环比下跌0.80%。

继6、7两个月二手住宅市场的交易数据有所回升后，8月成交量呈继续回升态势。数据显示，截止本月28号，二手房成交已达到2649套，相比上月有所增长，但仍处于低位。从近期的政策动向来看,调控并没有松绑迹象,反倒呈现进一步趋严之势,在严苛调控下,多数消费者看空市场或受到政策限制无法进入市场，多为持币观望。业内预计，近段时间成交量不会有较大反弹，周成交仍将500-700套之间徘徊。

在价格方面，由于一手市场打折促销力度逐渐加大，导致业主纷纷调低挂牌价。据房天下二手房数据监控 显示，从7月中旬以来，二手房的挂牌价一路“下探”，上周的挂牌均价为9039元/平米，环比再次下跌0.80%。从目前的市场来看，虽然近期二手市场房价有所回落，但成交主要集中于中低价位和中小套型的“刚需”住房，这类房产的价格抗跌性比较强，所以成都二手房出现较大价格回落的可能性不大。

成都二手房挂牌均价

2011年8月22日-2011年8月28日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9039元/平米，环比下跌0.80%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

往期回顾：

成都二手房挂牌价再跌1.23% 议价空间进一步加大

二手房挂牌价一路下行 买方市场或将来临

据房天下二手房数据监控 数据显示，上周全市二手房挂牌均价除了武侯区、青羊区和双流下跌外，其它区域均出现上涨。其中，跌幅 的是武侯区，环比跌幅为3.03%，挂牌均价为9550元/平米；其次是双流，环比跌幅为1.10%，挂牌均价为6575元/平米；受一些新盘以平价入市或者以实质性的打折优惠的影响，青羊区挂牌均价出现下跌，环比跌幅为0.64%，挂牌均价降至9868元/平米，该区域中的西子香荷挂牌均价环比下跌了1.73%，楼盘比准价为9731元/平米。

上周挂牌均价区域中出现上涨的有成华区、高新区、金牛区、锦江区和温江。其中，成华区涨幅为2.17%，挂牌均价为9936元/平米，该区中的万科金域蓝湾和红枫岭二期环比分别上涨1.66%和1.47%，楼盘比准价分别为13120元/平米和7670元/平米。高新区、金牛区、锦江区和温江环比涨幅分别为1.76%、0.60%、0.56%和0.44%，挂牌均价分别为8609元/平米、8949元/平米、10514元/平米和5700元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

二手住宅成交量

上周（8.22—8.28）成都市区二手房住宅成交574套，环比下跌7.12%，成交面积为50656.95.平米，环比下跌3.54%。

【数据来源：成都市房产管理局网站】

从成交量的商圈分布来看，上周成交的热点商圈主要有华阳商圈、外双楠商圈、航空港商圈、建设路商圈、金沙商圈、 龙泉驿商圈、双流商圈、南沿线商圈等。

从楼盘分布来看，上周成交的热点楼盘主要有浅水半岛 、优品道、中海国际社区 、南城都汇 、锦江城市花园 、红枫岭 、城南名著 等。

延伸阅读：

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