“金九银十”传统销售旺季来临，秋季房交会也即将拉开帷幕，开发商将在今年的 后几个月迎来“殊死一搏”。据了解，虽然近期成都新房供应量大增，但成交量能否明显上涨，业内人士并不看好，因为政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样便出现明显释放。
“金九银十”含金量大幅下降库存加大致销售压力加剧
经过了大半年调控的洗礼，开发商从 初的有意压货，到现在大幅放量，心理状态已经起了明显变化。对于后市而言，开发商已就“快速出货才是 道”的观点达成了共识。
中原地产发布的数据显示，上周（9月12日-9月18日）成都主城区商品住宅共成交1038套，成交面积为9.61万平方米，成交套数与成交面积较上周分别回落5.7%和8.0%。本周一手住宅成交再次小幅震荡下滑，依然在低位平稳运行，开发商虽增大一手住宅供应量，积极 促销，但效果依然不明显，市场观望情绪厚重。
据粗略统计，成都9月共51个楼盘开盘，环比8月（38个）上涨了34.21%，其中， 开盘入市的纯新盘所占比重较大，预计将推出30盘，在9月预计开盘中占比59%。业内人士指出，在政策前景难料、购房者观望情绪较重的背景下，楼市销售旺季“金九银十”的含金量已经大幅下降。
为此，9月不少开发商给出的团购返现金、送物管费等多种优惠政策，让利幅度明显，让大家感受到“以价换量”的信息。
而在9月登场的新盘中，有不少集中在天府新城板块，而这个区域是品牌房企扎堆抢购的必争之地。
根据了解的情况来看，这个区域内的新盘价格定得都不高。刚开出第二批次的中德·英伦联邦，实得均价为5300元/平米。还未开盘的仁和春天国际花园预计定价也不会超过周边的楼盘。对于城区的新盘来说，性价比不光被购房者看重，也为开发商看重。即将开盘的万通金牛新都会，位于城西2.5环，开发商打出了总价48万起，首付15万买公园华宅的广告。算下来，每平米的单价为7200元左右，性价比很高。显然，在迎来“金九”这个消费节点之时，加大优惠促销力度，实现“抢跑”，是大部分开发商的共识。
业内人士分析，尽管在供应量大增等因素的刺激下，近期楼市销量有一定提升，但算上前期未消化的房源，楼市库存进一步加大，销售竞争进一步加剧，市场环境不容乐观。新货多、货量大、竞争激烈是“金九”成都楼市的特点，这也是楼市异常热闹的直接动因。
图：在调控大背景之下，今年“金九银十”恐成破铜烂铁
品牌房企营销模式多样化 限购之下房价将提前出现松动
万科的数据显示，截至6月底，万科有1114万平米的在建存货，而恒大的在建面积则有3163万平米之巨。而根据《证券日报》等财经媒体统计分析，8月中旬公布中报的65家在沪深股市的上市公司总存货压力较去年同期增幅近四成。
根据正合地产的统计，保利、华润、龙湖等企业目前在成都市场的住宅后期存量都超过百万平米。
“开发商们要抓住‘金九银十’积极推盘，消化库存回笼资金。”在今年博鳌论坛上，任志强、陈劲松等业内人士呼吁开发商抓住传统旺季，积极走货。
这与成都开发商的想法不谋而合。成都开发商纷纷表示“金九银十”应该是今年 的阶段性机会，能不能完成任务就要看这一波。为了能抓住这个机会，品牌开发商基本都推出了新的项目或者新的批次，并且在营销模式上更加多样化。
近期深圳万科开始推出“万团大战”。今年9至11月，深圳万科将悉数推出11大楼盘，套数高达10000套，遍布福田、罗湖、宝安、龙岗、布吉等区域。目前，经过一个月的蓄客，深圳万科“万团大战”活动已宣布正式开启。有媒体报道称，深圳万科今年的年度销售目标是140亿，但截至7月，深圳万科仅实现40亿元左右，这也就意味着，深圳万科的压力并不小。
在成都，华润、绿地、中海等企业也都开始推出各种优惠促销。绿地成都公司总经理助理任平表示，9、10月份肯定是今年 的阶段性机会，销量应该会达到一个小的波峰。
针对现在的市场，中海更是拿出了更多新的营销方法。例如，中海进行多城市联动销售，突破原有的销售模式，吸引更多二三线城市客户购买。
业内人士则认为，即将到来的“金九”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为破铜烂铁。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体 促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。
北京大学房地产研究所所长陈国强也表示，限购范围扩大、力度加强会强化 预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。
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“金九银十”传统销售旺季来临，秋季房交会也即将拉开帷幕，开发商将在今年的 后几个月迎来“殊死一搏”。据了解，虽然近期成都新房供应量大增，但成交量能否明显上涨，业内人士并不看好，因为政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样便出现明显释放。
“金九银十”含金量大幅下降库存加大致销售压力加剧
经过了大半年调控的洗礼，开发商从 初的有意压货，到现在大幅放量，心理状态已经起了明显变化。对于后市而言，开发商已就“快速出货才是 道”的观点达成了共识。
中原地产发布的数据显示，上周（9月12日-9月18日）成都主城区商品住宅共成交1038套，成交面积为9.61万平方米，成交套数与成交面积较上周分别回落5.7%和8.0%。本周一手住宅成交再次小幅震荡下滑，依然在低位平稳运行，开发商虽增大一手住宅供应量，积极 促销，但效果依然不明显，市场观望情绪厚重。
据粗略统计，成都9月共51个楼盘开盘，环比8月（38个）上涨了34.21%，其中， 开盘入市的纯新盘所占比重较大，预计将推出30盘，在9月预计开盘中占比59%。业内人士指出，在政策前景难料、购房者观望情绪较重的背景下，楼市销售旺季“金九银十”的含金量已经大幅下降。
为此，9月不少开发商给出的团购返现金、送物管费等多种优惠政策，让利幅度明显，让大家感受到“以价换量”的信息。
而在9月登场的新盘中，有不少集中在天府新城板块，而这个区域是品牌房企扎堆抢购的必争之地。
根据了解的情况来看，这个区域内的新盘价格定得都不高。刚开出第二批次的中德·英伦联邦，实得均价为5300元/平米。还未开盘的仁和春天国际花园预计定价也不会超过周边的楼盘。对于城区的新盘来说，性价比不光被购房者看重，也为开发商看重。即将开盘的万通金牛新都会，位于城西2.5环，开发商打出了总价48万起，首付15万买公园华宅的广告。算下来，每平米的单价为7200元左右，性价比很高。显然，在迎来“金九”这个消费节点之时，加大优惠促销力度，实现“抢跑”，是大部分开发商的共识。
业内人士分析，尽管在供应量大增等因素的刺激下，近期楼市销量有一定提升，但算上前期未消化的房源，楼市库存进一步加大，销售竞争进一步加剧，市场环境不容乐观。新货多、货量大、竞争激烈是“金九”成都楼市的特点，这也是楼市异常热闹的直接动因。
图：在调控大背景之下，今年“金九银十”恐成破铜烂铁
品牌房企营销模式多样化 限购之下房价将提前出现松动
万科的数据显示，截至6月底，万科有1114万平米的在建存货，而恒大的在建面积则有3163万平米之巨。而根据《证券日报》等财经媒体统计分析，8月中旬公布中报的65家在沪深股市的上市公司总存货压力较去年同期增幅近四成。
根据正合地产的统计，保利、华润、龙湖等企业目前在成都市场的住宅后期存量都超过百万平米。
“开发商们要抓住‘金九银十’积极推盘，消化库存回笼资金。”在今年博鳌论坛上，任志强、陈劲松等业内人士呼吁开发商抓住传统旺季，积极走货。
这与成都开发商的想法不谋而合。成都开发商纷纷表示“金九银十”应该是今年 的阶段性机会，能不能完成任务就要看这一波。为了能抓住这个机会，品牌开发商基本都推出了新的项目或者新的批次，并且在营销模式上更加多样化。
近期深圳万科开始推出“万团大战”。今年9至11月，深圳万科将悉数推出11大楼盘，套数高达10000套，遍布福田、罗湖、宝安、龙岗、布吉等区域。目前，经过一个月的蓄客，深圳万科“万团大战”活动已宣布正式开启。有媒体报道称，深圳万科今年的年度销售目标是140亿，但截至7月，深圳万科仅实现40亿元左右，这也就意味着，深圳万科的压力并不小。
在成都，华润、绿地、中海等企业也都开始推出各种优惠促销。绿地成都公司总经理助理任平表示，9、10月份肯定是今年 的阶段性机会，销量应该会达到一个小的波峰。
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北京大学房地产研究所所长陈国强也表示，限购范围扩大、力度加强会强化 预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。