9月成都二手房成交2326套 挂牌价环比下跌0.65%

市场综述

2011年9月，成都二手房市场呈"量价齐跌"局面

相比于往年，继续下挫的成交量让今年的“金九”变得黯淡无光。据房天下二手房数据监控 数据显示，2011年9月，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为2326套，环比下降18.76%，同比下降44.55%；成都二手房挂牌均价为9261元/平方米，环比下跌0.65%；

自3月份以来，受限价、限贷的大环境的影响， 性需求和改善性需求一起淡出楼市，剩下的刚性需求多数处在观望之中。而随着一系列宏观调控政策的不断深入，房价涨幅的趋缓以及部分片区开始出现松动均使得受众对于未来房价将要继续下滑的主观预期十分强烈，购房需求难以集中释放。

与此同时，受调控细则出台影响，急于出手的二手业主在上半年已完成放量，目前市场尚存的二手房业主 心态更为严重，而由于租赁市场使租金价格上涨，部分二手房业主转售为租，致使市场可供选择的 房源大大减少。数据显示，9月成都二手房挂牌量为161382套，环比8月下降8.79%，相比4月下降25.55%。

此外，铺天盖地的商品房低价信息，也分流了部分客流转向商品房市场，造成二手房市场成交状况不佳，这就让今年成都的二手房市场变得异常惨淡，而市场一向看好的“金九”月份也未出现较好表现。

业内预计，在调控政策的严厉执行以及新房持续集中供给的背景下，加之“国庆节”长假的到来导致二手房交易日将大幅缩减，“银十”二手房市场依旧在低位运行，回暖态势难以出现。

全市：9月挂牌量下跌8.79%

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

2011年9月，成都二手房挂牌套数为161382套，环比8月下跌8.79%，减少了15533套。

区：9月仅高新区房源挂牌量上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

2011年9月，成都市各城区挂牌套数涨跌各有。从数据来看，下跌幅度 的是温江和锦江区，跌幅为16.14%和12.86%，挂牌套数分别为8007套21017套；武侯区和金牛区挂牌套数分别为29203套和23023，跌幅分别为11.73%和11.34%；双流和成华区挂牌套数分别为13300套和18835套，环比跌幅分别为11.25%和5.36%。9月挂牌量 出现上涨的区域是高新区，环比上涨1.69%，挂牌套数为25475.

全市：9月份挂牌均价继续下降

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

随着成交量的持续低迷，9月成都二手房市场的挂牌价格再次出现松动。数据显示，9月份的挂牌均价为9261元/平方米，环比上月下跌0.65%。

区：9月各区县挂牌价双流跌幅

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，9月份各城区挂牌均价涨跌各有。从数据来看，本月跌幅较大的是双流，跌幅为2.76%，挂牌均价分别为7969元/平方米；武侯区环比跌幅为1.85%，挂牌均价为9559元/平方米；温江和成华区分别下跌1.81%和1.57%；金牛区下跌0.79%，挂牌均价为8859元/平方米；挂牌均价上涨的区域有高新区、青羊区和锦江区，涨幅分别为0.49%、0.25%和0.01%，挂牌均价分别为9032元/平方米、9978元/平方米和10469元/平方米。

全市：9月成都二手房成交量仍旧维持低位

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月，成都市二手房成交量（网签）为2326套，比8月减少了537套，环比下跌18.76%。受调控政策的影响，购房者观望情绪浓厚，致使成都二手房成交量长期处于低位。

区：9月金牛区成交量居榜首

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月成都二手房成交量，金牛区重回榜首，成交量为437套，占总量的18.79%；其次是成华区，成交量为421套，占总量的18.10%；高新区成交365套，占15.69%；青羊区成交369套，占15.86%；锦江区成交342套，占14.70%。武侯区成交392套，占总量的16.85%。

区：武侯区 受网友关注 郊区关注度下降

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份成都 受关注区域为武侯区，其搜索量占比为16.31%，环比上月有所增长；其次是成华区，搜索量占比为13.80%.郊县关注度普遍降温，温江位于榜单第七位，双流位于第九位，搜索占仅比为5.47%和3.99%。

热点商圈：八里小区商圈仍位居首位

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月 受关注商圈中，八里小区位居首位，网友搜索量占比为3.30%。从数据来看，电子科大商圈搜索量占比3.02%，位居第二；郊县关注度方面，航空港、龙泉驿和双流的关注热度普遍降温，搜索量占比率也大大减少，仅航空港 位居第四，搜索量占比达2.78%。

热点楼盘：9月万科魅力之城位居

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月，高新西区的中海国际社区和南沿线中华润二十四城为 热楼盘，搜索量占比分别为1.62%和1.00%；其次是世纪城天鹅湖，搜索量占比为0.98%%，第四位是成仁路商圈的东苑小区，搜索量占比为0.90%。

总价区间：30—50万区间仍 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份50—80万元的总价区间房 受关注。搜索量占比达33.41%；其次是30-50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达26.66%，相比8月权重有所提高；30万元以下区间，搜索量占比达10.85%。

面积区间：90—110平米二手房关注比重上升

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份，70—90平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达22.88%，相比上月权重有所下降。其次是90—110平米以上的房源颇受网友关注，搜索量占比达18.84%。110—130平米的房源关注度也较高，搜索量占比达14.70%。

户型区间:二居室房源搜索量仍

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份二居室的二手房房源在当月 受网友关注,，搜索量占比达44.64%。其次是三居室的房源，搜索量占比达37.12%。然后是一居室的房源，搜索量占比达8.87%。

租赁市场：

2011年9月，成都租金均价为2214元/月•套，环比8月上涨1.84%。。

进入9月，买卖双方的僵局使楼市没能迎来所谓“旺季”。但面对有居住需求的庞大人群，二手房租赁市场则渐显升温之势。房天下二手房数据监控 数据显示，9月租金环比上涨了1.84%。由于房价的不景气，不少卖房人转售为租，这大大增加了租赁市场的房源供应，在一定程度上缓解了租赁市场供不应求的矛盾，随着租赁市场淡季的到来，租赁需求的减少，这一矛盾将得到进一步缓解，后期租金均价或将有一定的回落。

全市:8月成都市租赁价格稳中有升

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份成都租赁价格与上月相差不多，挂牌租金价格为2214元/月.套,环比8月上涨了1.84%。整体来说，成都市租赁价格呈现稳中有涨的态势。目前市场尚存的二手房业主 心态严重，部分二手房业主转售为租，加之银行利息的上涨以及租房的人增多，致使今年4月以来租金价格不断上涨。

区:各区域租金价格稳中有升

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月，成都市六大城区租金价格与8月相比，均呈稳中上涨趋势。武侯区和高新区都上涨3%；其次是青羊区，环比上涨2%；金牛区环比上涨1%;成华区和锦江区与上月持平。

户型区间:各居室租金均价均上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月份，成都各户型租赁房源租金与8月相比，呈上涨状态。其中，一居室租金均价环为1522元/月套，环比上涨3.54%；二居室租金均价为1779元/月套，环比上涨2.24%；三居室租金均价为2194元/月套，环比上涨2.72%。

成都租赁市场关注度

区: 武侯和青羊两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月成都关注区域排行榜上，武侯、金牛、青羊三个区域仍分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：20.61%、15.23%、14.75%。紧随其后的锦江区，搜索量占比为14.46%；成华区搜索量占比为12.93%。

热点商圈: 9月外双楠成为 热门租赁商圈

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月，外双楠商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为3.92%.紧随其后的是外华阳镇商圈和南沿线商圈 ，搜索量占比分别为3.81%和3.31%。建设路商圈本月搜索量占比有所上升，搜索量占比为3.10%

价格区间: 500—1000元租赁房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9份租赁市场数据显示，月租在500—1000元的租赁房源，仍是 受网友关注，搜索比率为37.48%。其次1000-2000元/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率为21.86%。500元以下的租赁房源，搜索比率为19.55%。

户型区间: 一、二居室租赁房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

9月的户型搜索情况与上月基本一致，仍然是一、二居室的搜索比率 ，一居室的搜索量占比为44.12% ，比重有所上升；二居室的搜索量占比为39.97%。三居室的搜索比率为13.53%。

五、市场综述与展望

宏观调控政策的持续有效执行，致使“金九”的销售旺季没有给成都二手房市场带来成交的反弹。目前调控政策的深入、购房者持续的观望均难以支撑市场出现回暖。据房天下二手房数据监控 数据显示，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为2326套，环比下降18.76%，同比下降44.55%；成都二手房挂牌量为161382套，环比8月下降8.79%。

业内预计，在调控政策的严厉执行以及新建商品房持续集中供给的背景下，加之“国庆节”长假的到来导致二手房交易日将大幅缩减，“银十”二手房市场的表现将延续9月的低位运行，回暖态势难以出现。