成都商铺成交趋热 当心转手 风险

国庆节期间，金沙国际花园一房产中介门店在一夜之间，居然挂出10余间商铺的转卖信息，而且大多数是位于金沙遗址公园周围的 商铺。此外，在商铺密集的羊西线和双楠商圈，也有不少转卖的二手商铺。随后，多家房产中介店铺职员普遍表示， 近要求转手出卖二手商铺的房东明显增多，比起前两三个月，二手商铺挂牌出售率增加了两三成。对此，业内人士的普遍看法是——这些商铺的房东试图在高价位时兑现盈利。

对比当初的购买价和现在的市场价位，绝大多数二手商铺的价格已经翻了一两倍，这些商铺的房东们获利颇丰，而且时间仅仅两三年。以金沙遗址公园周围的商铺为例，在楼市 迷的2008年底和2009年上半年，这一区域的一楼底层商铺售价为9000元-1.5万元/平方米，如世纪金沙均价为1.1万元/平方米，华府金沙和祥域的商铺售价为1.2万-1.5万元/平方米。仅仅3年后的今天，同样一平方米的商铺，世纪金沙商铺报价4万元以上， 新开发未交房的西贵金沙商铺成交价达5万元以上；华府金沙底商现在报价5万元以上， 新近交房的中大金悦金沙底商现在报价达6万元。假如同一房东当初 00平方米的商铺，3年后的今天差不多要赚三四百万元，这样的 相当丰厚。

尽管商铺售价普遍高涨，但这些商铺的租金并没有随之水涨船高，虽然商铺租金有所提高，但涨幅并没有售价涨幅大，而且不少商铺经营户的经营举步维艰，甚至有多家商户有转让商铺的想法。在金沙、西单、双楠、羊西线和城南桐梓林等多个商圈，多个经营户想转让商铺。不过，这些想转手的经营户也不容易出手，金沙古韵的3间底层商铺转让的信息挂出了近一年尚未脱手。

折射商业地产 风险

高价位时兑现盈利，这只是二手商铺房东转卖的表面原因。四川和智信营销策划公司总经理罗远中认为，不少商铺经营举步维艰，租金上涨相对较慢，才是一些二手商铺房东想在高价位时兑现盈利的直接原因。

某中介地产铺部总经理指出，虽然楼市调控从住宅市场中挤压出的 需求部分将流入商业地产中，但对于资金实力普遍不强的普通 者来说， 商业地产仍然风险巨大，尤其是一些外地商铺投机意味远大于 。过去 者往往更关注 商办的转手成本和 门槛，却忽视了其持有成本同样高昂。商业地产 又回收较慢，需要长期持有。所以如果 者以过去 住宅的思维来 商业地产，肯定比较困难。”