民意调查：超七成购房者愿选二手房

本次展会调研数据显示，超七成购房者愿意考虑二手房，较夏展上升了17个百分点，较去年秋展则上升23个百分点，二手房购买意愿逐步走高。与此同时，六成购房者认为房价将下跌。

虽然新政之后对买卖二手房作出了明确规定，但是相对 的价格仍是部分购房者愿意出手的重要原因。楼市持续成交低迷，开发商无奈选择了“以量换价”的促销方式，但实质性 却没出现。很大一部分购房者退而求其次考虑价格稍低的二手房。

选择二手房的另一个原因就是完善的区域配套，占比达18%。不少工薪 因工作等原因对住房周边配套 是交通条件要求较高，二手房能够很好地满足该类需求。另外，现房也是不少购房者考虑二手房的原因之一，这一比例由夏展的6%上升至14%。现房看得见摸得着，让不少对期房质量、交屋日期等因素担心的购房者更加放心。

从本次展会调研的数据可以看出，六成购房者认为房价将下跌，其中有26%认为会大幅下跌，这一数据较夏展上涨了40%。各开发商小恩小惠和暗渡陈仓的打折已不能收到效果，反而让购房者“等等再买”的心态加重。在调控政策丝毫未见松动、市场持续低迷、资金链持续绷紧的重叠效应下，购房者看跌后市的预期加重。

从本次秋展调研数据可以看出，近一半购房者认为政策调控将是决定房价的 关键因素；其次是地价、城市规划，分别占到18%和16%，开发商占比 少，仅有9%。限购、限贷等一系列政策的出台，虽然还未能达到预期的宏观调控效果，但是楼市已经开始步入低位盘整阶段，开发商的变相 也让购房者看到了一丝丝 的曙光，对宏观调控寄予厚望。而地价的高低对商品房定价有着直接影响，城市规划则决定了房屋的 ，因此两者在引起房价变化的 关键因素中紧随政策调控因素之后

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透过 近弥漫在重点城市的房价优惠打折 之风，种种现象为 客增加了入市“抄底”的念头，故此次展会在购房动因上， 意愿比例小有抬升。

昨日，指南针市场部调研显示：本次房展会消费者购买力主要集中在40万-120万，其中，刚性需求较今年夏展放大达到七成， 意愿略有抬升。刚需消费突出的甘井子凭借价格和日益成熟与完善的区域配套，当仁不让地成为消费者心目中购房的 。

整体看，消费者对产品面积要求与去年秋展基本无变化，主要保持在90㎡以下，而且对两室产品认可度高。

从面积和户型上看，50㎡以下的全都聚焦到一室，选51-70㎡小两室的多为年轻人，婚房需求居多。71-90㎡的客户依旧关注二室产品，但部分客户也开始追求此面积段内的小三室产品。选择90㎡以上的购房者目光更多的向三室方向转移。

与去年秋展相比，总价区间的刚需部分由原来的60万-80万转变为40万-90万，改善型则由80万-100万转变为70万-120万， 由关注40万-60万转变为40万-120万。这一方面是由于单价上涨，另一方面也是因为客户对于产品面积区间选择面放宽，整体购买力得到一定提升。从统计数据中不难发现，刚需与改善 类客户的支付能力出现了高度重叠的现象，限购、限贷政策的双重叠加影响，使部分购房者对后市走向毫无方向，对后市信心不足使得其购房行为更加理性，不再盲目购入房屋。

2011年大连主城区限购，压制了 和外地客户，刚性需求一直是购房动因的主体。而本届秋季房交会 客群比例却小有抬升，相较去年秋展 比例占比上升3个百分点达到了16%。

透过 近弥漫在重点城市的房价优惠打折 之风，种种现象为 客增加了入市“抄底”的念头，故此次展会在购房动因上， 意愿比例小有抬升。

本次展会购房考虑因素相较去年秋展有很大的变化，价格因素由去年的48%回落到41%，虽然房价对购房者的置业计划有着 直接的影响，也是长久以来购房者 为关注的问题。但在当今调控政策持续、通胀居高不下的市场环境下，购房者对房价随政策屡调屡涨的现象亦司空见惯，因而对价格的关注度有所回落。此次调查显示，地段和配套因素同比去年秋展整体提高12个百分点，由去年的17%达到今年的29%

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