节后市场回归理性 二手房交易恢复性增长

楼市综述

2011年10月10日-2011年10月16日，成都二手房市场“量价齐涨“。上周（10.10-10.16）成都市六大城区二手房（住宅）总成交473套，环比上涨157.07%，成交面积为41815.79平米，环比上涨165.16%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9024元/平米，环比上涨0.17%。

受国庆长假的影响，成都二手房的成交跌至冰点，上周出现恢复性增长，基本恢复到节前水平，但仍在低位。随着调控的深入，购房需求整体萎缩，对于开发商的资金链造成一定威胁。为缓解资金压力，部分开发商“以价换量”，刺激了部分购房需求，在一定程度上抢占二手房市场的部分需求。此外，目前部分对资金需求迫切的业主主动 的现象并未对整体区域的价格松动造成影响，加上“售转租”现象明显增多，使得二手房市场的观望氛围更加浓厚，成交量难以出现回涨趋势。业内预计，后期还将在低位继续徘徊。

在价格方面，成都二手房挂牌价在5月份已经显现出停涨趋势，随着调控政策持续趋紧，信贷方面也卡得更紧，抑制成交量的同时，也改变了业主的房价心理预期，二手房价正呈现出‘掉头’迹象，且可能从部分区域向更大范围蔓延。但从实际的成交价来看，成都二手楼市整体 幅度依旧不明显，只有小部分业主出于个人原因急需资金而选择 放盘。在市场淡季延续的情况下，如若新房价格出现普遍实降，二手房市场议价空间将会随之增大，从而进一步拉低二手房成交价。

成都二手房挂牌均价

2011年10月10日-2011年10月16日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9024元/平米，环比上涨0.17%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

往期回顾：

国庆二手房挂牌价继续下行 环比再跌0.35%

上周二手房成交低位反弹近四成 挂牌价微跌

据房天下二手房数据监控 数据显示，上周全市二手房挂牌均价涨跌各有。其中，涨幅 的是青羊区，环比涨幅为1.65%，挂牌均价为9773元/平米；其次是成华区，环比涨幅为1.40%，挂牌均价为9956元/平米；武侯区挂牌均价也出现上涨，环比涨幅为0.84%，挂牌均价为9586元/平米。

上周挂牌均价区域中出现下跌的有高新区、金牛区、锦江区、双流和温江。其中，锦江区跌幅 ，下降了2.31%，挂牌均价分别为10254元/平米，该区的蜀都花园环比下跌0.47%，挂牌均价为9310元/平米。高新区、金牛区、双流和温江环比分别下跌1.79%、0.72%、1.41%和0.76%，挂牌均价分别为9126元/平米、8685元/平米、6569元/平米和5500元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

二手住宅成交量

上周（10.10—10.16）成都市区二手房（住宅）总成交473套，环比上涨157.07%，成交面积为41815.79平米，环比上涨165.16%。

【数据来源：成都市房产管理局网站】

延伸阅读：

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