二手房价正呈“掉头”迹象 挂牌均价跌至今年

楼市综述

2011年10月17日-2011年10月23日，成都二手房市场“量 跌“。上周（10.17-10.23）成都市六大城区二手房（住宅）总成交538套，环比上涨13.74%，成交面积为46367.13平米，环比上涨10.88%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8988元/平米，环比下跌0.40%。

限购政策扩容、房贷紧缩等一系列调控政策的出台，使得今年楼市“金九银十”与往年相比明显成色不足，和新建房市场一样，二手房市场同样不景气。数据显示，上周全市二手房成交量为538套，仍保持在低位，市场依然冷清。一方面，货币政策持续收紧和保障房 建设加强，使得“换量”的新盘增多，部分购房者转向新房；另一方面，购房者越来越理性， 投机 的不合理需求大量减少。此外，尽管房主给出较大让价空间，但购房人对后市 抱有很大希望，观望情绪严重，不少“刚需”也暂停购房计划，楼市购买力萎缩。

在价格方面，随着调控政策持续趋紧，信贷方面也卡得更紧，抑制成交量的同时，也改变了业主的房价心理预期，二手房价正呈现出'掉头'迹象。据房天下二手房数据监控 数据显示，上周全市挂牌均价再次下跌，已跌至9000元/平米以下，创今年新低。业内预计，随着限购政策和限贷政策及调控继续执行，一手房市场越来越萧条，未来二手房成交量也将进一步萎缩，这将逼迫成都二手房价进一步下降。

成都二手房挂牌均价

2011年10月17日-2011年10月23日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8988元/平米，环比下跌0.40%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

往期回顾：

国庆二手房挂牌价继续下行 环比再跌0.35%

节后市场回归理性 二手房交易恢复性增长

据房天下二手房数据监控 数据显示，上周全市二手房挂牌均价涨跌各有。其中，涨幅 的是高新区，环比涨幅为2.20%，挂牌均价为9327元/平米；其次是青羊区，环比涨幅为0.44%，挂牌均价为9816元/平米；锦江区和金牛区挂牌均价也出现上涨，环比涨幅分别为0.43%和0.33%，挂牌均价分别为10298元/平米和8714元/平米。

上周挂牌均价区域中出现下跌的有成华区、武侯区、双流和温江。其中，成华区跌幅 ，下降了3.37%，挂牌均价分别为9620元/平米，该区的浅水半岛环比下跌1.82%，挂牌均价为9538元/平米。武侯区、双流和温江环比分别下跌0.05%、0.58%和0.56%，挂牌均价分别为9581元/平米、6531元/平米和5469元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

二手住宅成交量

上周（10.17—10.23）成都市区二手房（住宅）总成交538套，环比上涨13.74%，成交面积为46367.13平米，环比上涨10.88%。

【数据来源：成都市房产管理局网站】

延伸阅读：

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