政策收紧 2011年成都二手房挂牌价格持续下跌

在经历了前一年的“国十一条”、“新国五条”等一系列政策轮番打击之后，，2011延续了2010的调控之年的严厉。从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产一路跌宕，楼市多方博弈也日益深入。

自2月以来，成都二手房成交量持续萎缩，传统的楼市旺季“金九银十”也无法打破这种局面。进入12月份之后,2011年的成都二手楼市基本收尾,经历了一年的调控博弈,业主、购房者在政策形成的夹缝中拉锯,整个市场形成一种胶着状态， 终使得2010年的“冬日暖阳”,到了如今“步入寒冬”的局面。瞄向窗外，雾霾重重，看不清 处的楼房，更无法看清，它们每平方米的价格及楼市的走向。唯有一点清晰：成都二手房市场这一年，在博弈中向前。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

新国八条、限购令、央行加息等政策相继出台，极大地影响了成都二手楼市的走向，2011年成都二手房成交量一路走低。在调控力度丝毫不放松的前提下，观望氛围浓重。限购、限贷将很多购房者拒之门外，加之保障房、远郊低价新盘的大量入市，一系列因素导致了成都二手房成交量的大幅减少。中途虽有以 置业和婚房族为代表的"刚需回流"，带动着上半年成都二手房成交量有所回升，但仍然没改变二手楼市以低迷收尾的结局。据房天下二手房数据监控 数据显示，2011年1-11月成交量为26436套，同比下跌35.50%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从2011年1-11月各区成交量分布图，我们可以看出，金牛区二手房成交量居于全市榜首，成交量为5232套，占总量的19.79%，其次是武侯区，成交量为5220套，占总量的19.75%。第三位是成华区，成交量为4216套，占总量的15.95%。青羊区成交4111套，占15.55%。高新区成交3918套，占14.82%。锦江区成交量居于末位，成交3739套，占总量的14.14%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

2010年12月成都二手房成交量创下了成都成交历史新高，与之相对应的房源挂牌量，也创下了新高，共有268835套。随着调控的深入，业主 心态明显，纷纷"转售为租"，挂牌的房源有日益减少。 是从今年2月开始的第二轮调控，成都二手房市场挂牌量急剧下滑。据房天下二手房数据 数据显示，今年2月比1月的挂牌量减少了94787套，跌幅为40.40%。期间，房源挂牌量虽有所回升，但仍没超过2010年年底的水平。截止11月，在楼市 、观望的市场环境下，业主心态也开始发生动摇且对于短期内房价上涨的信心不足。部分二手房业主 是 者，担心楼市的持续冷淡造成 降低或成交搁置，因此出售意愿略有增强，造成新增房源量呈现出持续增长的态势。数据监控显示，11月二手房挂牌量环比上涨16.96%。

在严厉的楼市调控政策作用下， 2011年成都二手房挂牌均价整体趋于下滑。相比于成交量的萎缩，上年年成都二手房挂牌持续上涨，在经历5月的连涨后，6月挂牌均价开始回落，致使6月挂牌价保持在年初水平。7月以后，挂牌价格持续回落。数据显示，11月份的挂牌价格为9151平米/元。随着政策的持续深入，多数业内人士表示，在新房市场 促销愈演愈烈的影响下，二手房议价空间有望进一步加大，未来二手房挂牌价还将继续下跌。