百城住宅均价环比连降四月 北上广深全部下跌

调控重压之下房价正在加速下行。根据系统对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。尤其值得关注的是，北上广深等十大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。

有报告认为，百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目 的趋势逐步向三、四线城市蔓延， 楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末 后冲刺。

调查显示，2011年12月100个城市住宅中，有37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与11月相比，价格环比下跌的城市数增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，去年12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的 涨幅。

另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2011年12月十大城市住宅均价为15588元/平 方 米 ， 环 比1 1月 下 跌0.48%，跌幅扩大0.12个百分点。具体来看，当月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅 ，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0 .5%以内。

亚豪机构市场总监郭毅接受《经济参考报》记者采访时说，在限购等政策执行一年后，百城住宅均价连续四个月环比下滑说明房价下行的拐点已经到来。

郭毅分析说，短期来看，宏观调控政策以及货币政策不会出现方向上的大调整，预计在未来3至6个月，房价有望呈现加速回落的态势。数据显示，2011年前11个月，房地产 同比增加31.3%， 在增加，而成交量持续低迷，意味着房地产库存激增，巨额的库存占款，将令现金流本就不充裕的开发企业资金周转愈发困难，未来，加速去库存将成为房企的工作重心，在楼市购房需求难以提振的背景下，房地产开发商只有依靠 才能促成交、增现金。

郭毅预计，未来一线城市及部分房价涨幅过快的二线城市，房价降幅可能会达到15%至20%，其他二三线城市受看跌预期影响，房价回落也有望达到10%左右。

看跌房价预期并非偶然，据 新统计数据显示，由于2011年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩，导致主要城市楼市库存量均处在高位。其中，2011年12月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加79 .94万平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量增加18万平方米，北京可售量较上月基本持平。记者 李佳鹏 魏宗凯 北京 上海报道

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