二手房成交持续遇冷 租赁市场走俏

在楼市不景气的2011年，房屋租赁市场似乎成为了 的救命稻草。新年伊始，中介市场是延续2011年末的冷清气象，还是会有所回暖？近日笔者访问几家 房产中介时发现，许多房产中介普遍表示现在的成交量比前2011年更冷了。

佳诚房产中介的黄经理说，“每天打电话进来抛售房源的比咨询买房的还多”。中介的无奈和辛酸是惨淡楼市的真实映照，2012年初的房产市场又将呈现哪些态势？

年底租赁市场走俏

春节临近，大批城市务工人员返乡，使得城市中出现出租房短时间内集中退房和腾空的状况。与此同时，不少租房客因为担心节后返工潮来临时的租房需求量激增，避免陷入房源减少、房租 的窘况，集中在春节前淘房，使节前租房市场出现了短期的规模相对小的租房潮。

从某房产网提供的统计数据可以看出，进入2011年12月底和2012年1月初，房屋租赁市场上新增房源量的增加幅度远远大于租赁需求量的增幅，房源量的增加有效避免了年底租赁需求量上涨带来的租金上涨压力，租金价格继续平稳回落。负责人也建议有租赁需求的朋友，不妨 租房，避开明年春节过后的租赁高峰。现在房源多，挑选余地大，房租 ，还容易争取到长期租赁合同，能有效节约将来的租房成本，尽量避开高峰租房。

“根据我们的统计， 近的租赁房源报价下调了80元/平方米左右。”频道负责人认为主要原因有两点，一是过年之前本身就是淡季，二是一些二手房房主不想 卖房，就转售为租。目前在二手房频道出售的房源中，大约有两成的二手房是“可售可租”的，同时原有的租赁合同到期使得租赁市场房源增加。

二手房销售量价齐跌

佳诚房产中介黄经理表示，“近二手房源增加了很多，临近年底一些业主资金周转出现困难，急于回笼资金，中介的挂牌量就自然而然增多了”。许多有房出售的业主在今年冷淡的金九银十过后，又看到不景气的年终市场，逐渐由观望转入急售。另外部分新开楼盘的价格已经接近二手房的价格，甚至有些比二手房更加 ，这对于二手房来说是十分强大的冲击，“除了急需住房的购房人群，其他人更愿意购买新开的楼盘”，黄经理表示。

一套中联江滨御景二手房源，由每平米一万降至八千仍然鲜有人问津，负责销售这套房源的中介负责人强调，如此大的 幅度显然是个例，但愿意 出售的房源近两月来有逐渐增多的趋势。如果现在买房，卖主与买家之间有十至二十万的讨价还价空间。他认为，对于刚需族来说，淡市即是入市的好时机。急售房源增多，随着房源的持续累积，二手房的存量也持续增多。今年交房的中恒 、中联江滨御景2期为二手房市场补充了大量房源。

2011年，对于房产中介来说，是十分艰难的一年，年底中介市场的冷淡情形又是雪上加霜，许多小型中介纷纷歇业，房产中介正重新洗牌。