中科院预计今年GDP增8.5% 房价同比下降5.3%

=中国科学院预测科学研究 17日发布的2012年中国经济预测报告认为，今年我国GDP增速为8.5%左右，对外贸易增速同比明显回落，顺差继续下降。今年房价将转入下行通道，预计商品房均价为5024.4元/平方米，同比下降约5.3%。

全年CPI或涨3.6%-4%

报告预计，今年我国经济将保持平稳增长，全年GDP增长速度为8.5%左右，经济增长呈现前低后高态势，止跌回升的拐点可能在年中出现。 、消费和净出口对GDP增长的拉动分别为4.5、4.3和-0.3个百分点。

今年上半年，我国CPI和PPI将继续下行。货币政策明显松动，财政政策将更加积极，将对经济增速止跌回升起重要作用。预计全年CPI同比涨幅将在3.6%-4%。其中一季度涨幅 ，各个季度将呈下降趋势。预计全年PPI同比上涨3.5%-5%。今年CPI总体上属于下行区间，但若干上涨因素将制约物价下行幅度，一些不确定性因素可能引发物价走势震荡。

报告认为，今年我国对外贸易增速将同比明显回落。进口增速快于出口，贸易顺差继续下降。在欧债危机不严重恶化的情况下，预计今年我国进出口总额约41473.6亿美元，顺差约1300亿美元。中科院预测科学研究 学术委员会副主任陈锡康认为，出口下滑将使内需在经济增长中的作用凸显，虽然消费对经济增长的贡献率上升，但仍低于正常水平。

一季度房价或下降一成

报告认为，在房地产政策不放松、房产税征收试点进一步扩大以及保障性住房建设推动等因素的作用下，房价涨幅可能回落。预计今年上半年房价调控政策出现明显成效，住宅销售将量价齐跌，这使得进一步加大调控力度的可能性较小。预计三季度住宅销售可能价跌量升，对经济发展起拉动作用。

预计今年商品房均价为5024.4元/平方米，同比下降约5.3%。就各季度而言，预计商品房均价一季度下滑 快，同比下降约10.7%，而四季度将同比上升1%。今年商品房销售面积将保持上扬，市场需求保持增长。房地产 额增幅将继续放缓，土地购置面积、新开工面积和竣工面积将呈下降趋势。新增的商品房供应将难以保持高增长，但由于市场存量供给相对较充分，市场整体供需状况仍将得到缓解。

对于全球大宗商品的价格走势，报告认为，石油和 价格都将继续保持上涨态势。中科院预测科学研究 国际市场部副主任余乐安认为，石油价格上涨主要是受中东紧张的地缘政治影响，全球金融市场风险的加剧将使贵金属期货市场的价格继续维持高位。报告预计，农产品期货价格整体将高位回落，预计今年CBOT小麦、玉米和大豆等主要农产品期货均价分别下跌至600、750和1200美分/蒲式耳，同比下跌9%至15%。

2012市场走势成为众人关注的重点。诸多业内人士对当前楼市走势看法悲观，在日前举办的2012年中国地产新视角高峰论坛上，地产大佬纷纷预言今年楼市将 ，且幅度在10%~30%。

地产大佬预言，刘晓光说：今年的房价会有下浮的可能性，但并不会出现 ，跌幅在“百分之十几”。2.任志强：在现有政策下，今年的开发商土地购置量仍将呈现下降趋势，并可能会持续较长时间。3.黄怒波：本轮楼市调控不会停止，因此房价降幅应该在30%。由此可见业界的基本观点。但房价下降30%，是否靠谱？还有待市场表现进一步验证。

大佬预言楼市下坡路

三线城市波动较小

尽管一些一线房企高管看低后市，并对 幅度做了大胆预测。但是很多观察人士认为，这种降幅出现在一线城市的可能性更大。作为房价相对较低的三线城市，无论是涨还是跌，其波动幅度都不可能太大。

西咸新区、咸阳和西安房价相比，还处于价格洼点。资讯员不认为咸阳市场会有太大的波动。咸阳房屋均价因所处位置不同，价格从3500~5000元/㎡都有，其价格比西安低很多，波动幅度自然就不会太大。

如果按照大佬们的下降30%的降幅来计算，意味着原本位于 附近的价格在5000元左右的商品房，要降到3500元，而处于城西地带的一些原本售价在4000甚至4000元以下的住宅，将只有不到3000元的售价，这在今年来说可能性很小。

虽然业界人士都认为目前房价已经松动，但是30%的降幅在很多人看来还是不可能。三线城市楼盘价格本就较低，没有太大的 空间。

尽观其变 以静制动

资讯员：若调控政策、限购限价等措施继续严厉执行的话， 地产需求进一步被打压，刚性需求也会随之走低，大多数消费者就会采取观望姿态。那么一线城市较大幅度的 就不可避免，咸阳楼市也会发生较大松动。

目前对大多数开发商来说，只能等待。延期开盘已成为诸多新楼盘的主要选择，市场现在是双重观望，消费者在观望，开发商也在观望，作为开发商来说，不可能选择一个低点入市。总之各种观望，作为开发商来说，不可能选择一个低点入市。而 终房屋的价格水平，将会是市场大势、局部市场状态共同作用的结果。