1月CPI同比上涨4.5%，房价下行趋势未改

2月9日，国家统计局公布1月消费价格主要数据，2012年1月居民消费价格指数同比涨幅4.5%，环比上涨0.4%。

物价尚未稳定的回落，房市观望情绪浓厚

根据统计局公布的数据，2012年1月CPI同比涨幅4.5%。涨幅较2011年1月回落0.4个百分点，环比去年12月上涨0.4个百分点。环比上看，环比1.5%的涨幅均高于去年同期，以及2011年12月。

成都链家地产 分析师陈雪认为，1月CPI涨幅超出普遍预期的数值，环比和同比均有一定幅度上涨。一方面，1月春节的到来促使消费品市场升温，尤其是食品类价格导致物价上涨明显。另一方面，去年2月春节期间CPI同比涨幅随高（为4.9%），但与1月持平，涨幅并未出现扩大。体现目前范围内通货膨胀压力仍然存在，物价涨幅并未处于稳定的回落状态。

CPI暂不稳定，再结合房地产调控逐步深入，成都1月住宅（含新房及二手房）成交量为4350套，同比大幅下滑72%，低迷的成交量体现出买卖双方依然保持浓厚的观望情绪。房企在年初 和推盘意愿都相对较低，除了受传统成交淡季的影响外，也有部分因素期待政策的进一步明朗以及出现微调的空间；部分自用目的的购房者则更多的期望房价的继续下跌，后期观望情绪或进一步加深。

短期内央行降准可能性减小，2012年房价继续下行

今年年初CPI上涨后，短期内降低存款准备金率的可能性减小。虽然目前我国经济增速放缓，国内外经济形势也面临复杂多变的环境，存在货币政策放开以维持经济增长的可能。在目前通胀压力仍然存在，以及部分城市房价回落到合理水平尚需时日的情况下，过早释放资金流动性不利于经济的稳定以及楼市调控效果的巩固，因此短期内降低存款准备金率的可能性较小。2012房价继续下行的趋势没有改变。但是，成都CPI走势大致与CPI走势相同，因此预计2012年1月成都CPI也会高企，受到CPI及通胀因素影响，今年 轮租赁高峰期租金上涨的可能性加大。