百余城市土地出让金减少约五成 成都城北土地成交价格不降反升

“无论同比还是环比，130个城市的土地出让金都大幅减少约五成。”这是中投证券对2012年1月份130个城市的土地成交样本分析后得出的结论。

而与此相反的是，成都在进入2月份的第三周，土地市场却颇为活跃，仅2月13日至19日出让的土地就多达1002亩，并且城北的土地还有 的趋势，其中新都新繁镇地块以高达138.5%的溢价率成交，以至于业内人士给出了“创下了成都数月土地成交溢价之 ”的评价。

新都北改计划出台不足半月区域内土地高溢价率成交

2月17日，在距离新都区“北改”计划出炉不足半月，所在区域的土地便出现了 的端倪，当天挂牌出让的新繁镇正西街（16号地块）以620万每亩的价格成交，溢价 达138.5%。

房地产相关人士表示，出现这样的情况并不奇怪，说明在“北改”利好的驱使下，城北的土地价值得到了 。

事实上，新繁镇地块并不是受“北改”影响价值 的 地块。据了解，在新都“北改”计划出炉的第5天（2月10日），以拍卖形式出让的新都区新都镇宝光村1社土地就以54.07%的溢价率成交。而此前在1月18日成交的新都区斑竹园镇大江社区土地，因为在新都区“北改”计划出台之前，所以 终无溢价率成交。

以此判断，“北改”在逐步改善城北相对落后面貌的同时，也拉升了城北的土地价格，并且同时也体现了城北的居住价值在未来将出现得到大幅度提升的可能。

成都现代田园城市建设步伐加速 城北居住价值突显

成都“北改”，为城北带来的不仅仅是区域发展的机遇与变革，同时带来的还有将提高城北居民居住水平的可能，更重要的是，加速了成都现代田园城市建设的步伐。

据了解，整个“北改”规划总面积195平方公里，涉及金牛区、成华区和新都区。在5年之内，以金牛大道、沙西线、川陕路、新成华大道等4条道路为“轴”，凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区等8大片区为核心的大城北将腾笼换鸟， 终迎来宜居的可能。

此前，多个房地产界人士在接受媒体采访时，都曾不约而同地表示“北改”对提升城北整体板块的价值有着 重要的意义。

正因如此，这片多年来未能得到有力开发的土地，将正式走上全面发展的道路，城北的居住价值也因此突显无疑，一个宜商、宜居、宜业的北部新城的轮廓将日渐清晰。

城北土地或将普遍 购房者可考虑提前置业城北

事实证明，区域的全面发展在改善区域环境以及区域配套的同时，也带动了对区域内居住的需求。对于城北，随着“北改”计划的逐步落实，将拉动购房者置业城北的欲望。

尽管如今城北已布局了中国铁建、保利、万达、万科、招商地产等国内一线房企开发的地产项目，但看到商机的开发商还可能会继续集体涌入城北，从而带动城北土地的普遍 。

业内人士表示，土地价格提升，房地产开发成本也就相对应地增加，除此之外，随着区域配套的逐渐完善， 终导致的结局就是房价的提升。而根据整个“北改”规划，在未来5年之内，“北改”将彻底改变城北相对落后的局面，这意味着城北当前的房价还有很大的上涨空间，所以购房者可考虑在当前还属于 的城北提前置业。