购房者 预期增强 开发商面临沉重债务压力

东方网2月27日消息：据《劳动报》报道，由龙头地产企业保利[简介 新动态]集团带头掀起的 风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入 大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来楼市的第二波 潮。

新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮 以刺激成交。

近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产[简介 新动态]22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源 幅度达到15％。金地集团[简介 新动态]、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

中原集团研究 发布的一份报告显示，在购房者 预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的 重要原因之一。

“2011年上海新建商品住宅套均总价258万元，按上海统计局发布的2011年城镇人均可支配收入36230元计算，三口之家的年收入为10.87万元，一家人需要不吃不喝存上23年零8个月才能买得起一套新房。”中国房产信息集团研究总监薛建雄称，对于普通家庭来说，在上海购房压力 大。这除了近年房价上涨过快以外，也与居民平均收入偏低和楼市本身的供应结构不均衡有关。

另外，沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，2012年房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模达到1758亿元，整年兑付规模较大，一季度为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。

业内人士称，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”:即一方面寻求通过 、出售股权、变卖项目等方式创造收入；一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重。