“两会”年年有 楼市靠“自救”

专家预测：调控大方向不会变，自住性需求会有松动

两会召开在即，楼市再成关注热点。一边是 政府一再强调楼市调控不放松；另一边是一些地方千方百计放松限购政策。这边需要房价合理回归，那边土地财政严重受挫。而处在调控风暴眼中的开发商，又岂会放过这一难得的“上书”机会？

中国楼市调控将何去何从？有专家表示，楼市调控的大方向不会改变，在这一前提下，针对首套房刚需的政策微调的可能性 大。而开发商，已经开始了自救。

这几天，上海在楼市中上演了颇具戏剧化的一幕。 是“外地户籍居民持居住证满3年”是否有在上海购买二套房的资格。 终，上海政府部门称将严格实施“限购”措施。

上海不是 个，而是众多试探 底线的地方政府中分量 重的一个。统计显示，自2011年下半年以来，已有17个城市出现政策微调。背后是土地财政的告急。

清华大学国情研究 研究员管清友曾发表报告称，2010年土地成交价款已高达3万亿元，相当于地方政府财政收入的74.14%。但自调控以来，“土地流标现象频现，房屋成交量减少导致交易环节的房地产税萎缩。这种现象自去年四季度以来，趋于恶化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

八成网友希望限购令继续

在人民网推出的2012年两会调查显示，仍有82.5%的网友表示，目前对房地产的调控力度还不够；仍有85.5%的网友希望继续实施限购令，房价降一降。不少老百姓，包括房地产界的专业人士，都有这样的预期或担心，限购等调控政策一旦放松的话，房价就会出现报复性反弹，关于“房价合理回归”的目标又将落空。

“限购限贷的收紧大前提依然不会改变，预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，但出台针对首套房刚需的政策微调的可能性 大，包括 近2次存款准备金的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。

务实的开发商开始自救

开发商并没有将赌注压在两会上，更多地开始务实地寻找自救路径。合景泰富[简介 新动态]主席兼执行董事孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，将有计划地进行促销活动。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示，2012年他们将保持现金为 ，快速周转。