二手房计税系统7月前上线 签阴阳合同要遭

在二手房交易过程中，买卖双方可能会在正常合同之外，签订一个总价很低的买卖合同，以达到避税目的。不过，这种签订“阴阳合同”的做法将得到遏制。成都商报记者昨日从成都市地税局获悉， 迟在今年7月1日前，成都市将全面推广应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管，二手房交易评估计税软件系统将正式上线。

成都市应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作领导小组（以下简称“领导小组”） 室主任尉国荣介绍，存量房交易即俗称的二手房买卖，所谓“应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管”，是指税务部门运用房地产估价方法，得出当地存量房基准评估均值，然后用评估值比对存量房（二手房）交易时纳税人申报的交易价格，判断所申报的交易价格是否明显偏低。而评估办法，就是使用二手房交易评估计税软件系统。

如果评估的价格太高，有异议怎么办？尉国荣介绍，可向房地产交易所在地区主管地税局提出复核申请，地税部门须派人进行核查，看是否有正当理由，“正当理由可以是因为急需用钱，或者隔壁修了个垃圾站影响了房价等。”

此外，纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定,或在领导小组指定的房地产价格认证机构对所交易的存量房进行价值核定。“以上3个途径都行不通的话，纳税人还可以申请 复议，对 复议也不服的话，可以向人民法院起诉。”尉国荣说。