不要被楼市回暖惊呆了 不存在"报复性反弹"

老百姓等着开两会，房企也等着开两会，究竟会上能透露什么 精神，对房地产业的买卖双方都是大事儿。

就在两会召开之际，各地反馈上来的消息显示，房屋成交量小幅回升，更有一些项目“逆势 ”，这就让人更看不懂了。

政府2012年GDP增速目标调低， 容忍限度是7.5%，足以说明 针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备， 不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施，房地产市场“去 化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市 性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。

从购房人角度思考问题，房价的 高度是个问题，房价走势更是个问题，谁都知道“买涨不买跌”，看着几个月来房价的起伏，大家也明白 并不是要一棒子打死房地产，而是希望回归理性，一些确实有住房需求的消费者开始出手，尤其是等着结婚的、孩子大了急需购房的，他们的需求经过半年的积累，开始逐渐释放。这些都被误认为“回暖”。

您不必被“惊呆了”，有房子能卖出去，只说明中国经济还没问题，不能说明要“反弹”，更无“报复性反弹”，该出手时再出手，这日子口儿别被惊呆了。

3月3日，广发银行在广州启动了2012年系列财富论坛的序幕，在主题为《2012，新经济环境下的家庭财富管理之道》的论坛上，一向敢露真言的 经济学家许小年再次延续其犀利的风格，直言当下 严厉的房地产调控政策已到关键路口，财政吃紧的地方政府已经按捺不住，先后有17个城市“顶风做案”，想绕道试图政策松绑，但都因遭到 政府的坚决回击而一一“流产”。但是，被认为“严”的房地产调控政策仍有可能在下半年得到彻底“松绑”，其理由在于中国经济进一步下滑的颓势让 政府在两难中选择“保增长”，限购将再次成为明日黄花。

形势倒逼政府保增长弃调控

许小年指出：“今年的货币政策和财政政策都不会有太大的惊喜，中国经济增长速度不可避免要下滑，即使政府现在推出扩展性的财政政策，对实体经济也没有太大的影响，因为制约实体经济发展的不是资金，不是货币，而是 机会。因此，不排除在今年下半年经济增长速度进一步下滑的时候，政府为保增长而放弃房地产的调控政策，本轮房产调控政策很可能会无声无息的散了。以往的房地产调控每次都是无疾而终，随之而来的是房价的新一轮报复性上涨，相信这一次也不会有例外。

对此，许小年给出治“病”良药。他建议，中国经济增长的 依然存在，就是在于城镇化进程。但是，如果还是一味的迷信政府的 权利，中国将会进入一个增长乏力，同时也是滞胀的经济局面。因此，今后两年政府要有所改变， 重要的是要改革土地制度，要创立土地一级市场，在房价高举不下的情况下，有新的土地进入市场以后，平抑地价和房价，只有房价下来以后，城镇化进程才能真正提高。

2012年将是“难受的一年”

过往的历史中，2009年是形势 严峻的一年，2010年是 复杂的一年，2011年是 不确定的一年。2012年是什么年？许小年指出，我把它命名为“难受的一年”。因为虽然知道经济问题的症结，也有药方，但美国、欧洲和中国病人都不愿意吃“药”。金融危机后，美欧经济经历了短暂的复苏，随后出现了二次探底。与历 的经济危机本质上的不同在于，这次金融危机是由于全球经济结构失衡引起的。如果经济结构得不到矫正，金融复苏没有希望。

许小年还透露，结构性调整是欧美经济持续复苏的关键，但要花时间。欧美的去 化进程目前看来仍未到位，经济短期内复苏的可能性不大。今年不会看到欧美经济的强劲反弹，美国将是有限复苏，欧盟将继续在债务泥潭里挣扎。