全国楼市整体向暖 京沪深冲高回落

上周，楼市整体仍呈向暖趋势，但由于“两会”期间 对楼市调控的表态依然严厉，京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。

在中指研究院监测的40个城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。其中，大连同比降幅 ，达81.3%；其次，蚌埠，同比降幅达70.1%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中，杭州主城区涨幅 ，达193.6%，南京涨幅也超过150%。

在重点城市中，京沪深等一线城市“小阳春”回暖势头虽然依然延续，但已有冲高回落迹象。据德佑地产市场 监测数据显示，上周，上海商品住宅成交量在连续增长5周后回落，环比前周下跌25.87%；商品住宅成交均价为20687元／m2。北京住建委统计数据显示，3月上旬，北京新建住宅与二手房住宅总签约量为4654套，环比上涨85%，而同比则下调了12.8%。

国务院总理温家宝14日回答记者提问时表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。对此业内人士表示，这一表态对未来楼市走向具有重要影响，在调控从严的背景下，房价调整下行的趋势很可能延续。

继续抑制投机需求

在谈及房地产调控时，温家宝总理14日表示，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到 和地方的利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，调控的阻力相当之大。这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光，有所进展。首先是调控决心坚定而不动摇；其次是抓住了抑制投机和 性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。

温家宝指出，中国有13亿人口，又处在工业化和城镇化阶段，住房需求是刚性的，而且将会是持续的。但住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。

对此中投证券 地产分析师李少明认为，未来房地产调控的方向已经明确，即继续抑制投机需求，促进部分城市房价合理调整，但短期来看房价 的可能性不大。

住房和城乡建设部相关人士对记者表示，今年要继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品住房供给，研究制定促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

房价仍有下降空间

温家宝表示，合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。

对此北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，当前楼市调控已经逐渐见效，短期来看不需要出台新的政策，只需要将现有调控政策继续延续。如果按照国内实际情况，考虑到目前城市化过程中的现状，合理的房价收入比应当在12:1左右，即房价继续平稳下调10%-20%，居民收入上涨10%-20%。

李少明认为，如果与去年房价高点相比，今年的房价降幅可能在15%至20%左右。