一线城市房价松动 广深开展房产税试点属传言

住房和城乡建设部副部长齐骥25日表示，今年以来，一线城市房价开始松动，调控正朝着预期目标不断深入并取得实效。住建部将继续落实国家部署，坚持调控政策方向不动摇、坚持调控措施不放松，促进价格合理回归。齐骥是在出席首届岭南论坛时做以上表述的。

针对近期有关广州、深圳将进入房地产税试点范围的消息，齐骥对中国证券报记者表示“这些都是传言”。他指出，相关部委正在总结现有的试点经验，但目前扩大房地产税的范围还未定。

齐骥表示，2011年上海和重庆两个房产税试点城市的征收对象和方式都不一样，但均取得较好成效。“接下来将会同有关部门总结经验，并在此基础上适当地扩大试点范围。”

他表示，当前的房地产市场出现变化，符合市场自身发展规律，有利于房地产行业健康发展。将坚持调控政策方向不动摇，坚持调控措施不放松。一方面，要严格执行并逐步完善差别化的税收、信贷及限购等政策措施，坚决抑制不合理的购房需求；另一方面，要努力增加普通商品住房供应，并通过信贷帮助，满足居民合理的需求。通过合理的调控，促使我国房地产市场沿着健康之路发展，从而促进国民经济又好又快发展。

他还表示，实现多数居民具有能力通过市场解决住房问题，将是住建部促进房地产市场平稳发展的长期目标。通过政府的住房保障政策，解决中低收入家庭和阶段性支付能力不足的困难家庭的问题，是市场条件下解决这个问题的必要途径。

本报讯（记者 张奕）经历了3月份一波推盘小高峰，4月份上海楼市中开发商的推盘数量有所减少。为了尽快跑量，开发商们不约而同主攻中小户型，价格战也是愈打愈烈。

来自上海搜房网数据监控 截至3月20日的统计，今年4月份上海楼市预计将有18个住宅项目开盘，其中15个是 ，3个是别墅，环比3月份的32个下滑43.75%；同比去年4月的31个，跌幅也有41.94%。浦东继续扮演着新盘上市的“大户”角色，4月份预计有6个项目开盘，占据全市超3成的新增供应量，宝山、闵行、杨浦、金山分别以2盘次之。在新盘位置分布方面，外环外虽然依旧占据着较大份额，但与前几月相比份额有了明显回落，预计有9个楼盘入市。

中小户型由于总价相对较低，一直是刚需客的 。如今，开发商们也纷纷调整产品供应结构，主攻中小户型。在4月份即将上市的15个 项目中，除2个项目主推大户型、2个项目暂未确定具体的户型以外，其余11个项目大多选择以中小户型为主打，项目数占比超过了七成。

“近期外环外项目的大规模推盘获得了较好的市场反响，促使一些外环内的项目也伺机入市。”上海搜房网数据监控 分析师汤正魏说，大部分外环内的项目也都瞄准了实力较为雄厚、需求相对紧迫的首套置业购房者，因而主打中小户型。

存量尚未消化，新盘又已加盟，为了赶在春季传统旺季里加快销售，开发商们给出的优惠幅度也在不断扩大。今年4月份，全市预计共有212个楼盘有打折优惠措施，总数再创自去年以来的新高，环比今年3月份的204个提升了3.9%，同比去年3月大幅增加了77%，其中34个项目为新增优惠。各区县中，浦东新区以41个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首，占比全市优惠楼盘总量接近2成。

随着优惠楼盘的数量越来越多，楼盘与楼盘之间的较量已经由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变。由于大多数购房者对于打折优惠的预期幅度越来越大，不是比9折更低的折扣已难以吸引购房者注意。部分开发商只能选择加大折扣力度。在4月份212个优惠项目中，有35个项目的折扣幅度已经低于9折，甚至有一个别墅项目，推出了20套特价6折起的优惠。相比 ，别墅项目的噱头也更吸引眼球。比如，继某楼盘推出买别墅送酒店式 的促销活动后，又有一个推出了“购独栋送宝马Z4”的促销，相当于总价立减50万元。