双流商业地产正发力 区域开发参差不齐

近日，位于双流的城南优品道广场一则“超级商业公园首现成都”的广告让大家又一次关注到双流商业地产的发展，继去年蓝光.空港国际城亮相以来，此次城南优品道广场的预告预示着双流的商业地产正进入一派火热的发展势头。

作为成都周边经济实力 强的郊县，双流的房地产开发一直处于领先态势。近年来，随着住宅开发的日渐成熟以及经济发展的需要，区域内商业地产发展也日渐兴起。但受制于板块规划和开发力度，各板块商业地产呈现出参差不齐的开发态势。

土地市场放量有限商业地产发展势头正猛

3月14日，双流万安镇两宗国有建设用地挂牌出让，合计面积约317.07亩。作为今年双流县放量 的两宗商业用地， 终两宗地被成都新元素 管理（集团）公司底价拿下。据悉，该两宗地项目将建成大型商业综合体，并包括一个品牌汽车综合体以及总部基地。

统计显示，此次土地放量是进入2012年来双流第五次土地放量，除了2月24日一幅位于东升街道面积约为250亩的纯商业用地因故终止外，其余三幅宗地商业用地皆以底价成交，但宗地面积均小于50亩。一业内人士指出，双流的土地放量与整体土地市场表现一致，调控之下仍是以商业用地放量为主，表现冷清，供应有限。

与土地市场冷清相比，双流商业地产正呈现出一派火热的发展势头。

自去年年底位于航空港片区的蓝光.花天锦地商铺开卖以来，蓝光.空港国际城走进人们的视线。据悉，由蓝光地产打造的空港国际城体量将高达260万平米，是一个涵盖酒店、 、超 写字楼、购物 、情景购物街的大型商业 。

据了解，距离空港国际城 处的温哥华南苑未来也将有由温资集团打造的20万平方米的商业地产。据温哥华南苑置业顾问介绍，现已确定北京华联将入驻其中。

就在上月17日，位于双流县城北门的润驰.国际广场破土动工。据悉该项目由四川润驰集团 10亿元打造，建成后商业体量达13万平米，集大型卖场、影院、酒店为一体。

而近日在报纸广告上亮相的城南优品道广场也是优品道控股在双流打造的一个大型城市综合体。项目定位为50万平米乐享 的超级商业公园，包括购物 、步行街、酒店、住宅等多重商业产品形态，预计5月或将亮相。

加之华阳欧尚、摩尔百盛、戛纳湾.印象、时代奥特莱斯等已有的商业购物 以及南延线商业地产的扎堆开发和麓山板块别墅开发自带的商业配套。双流商业地产开发正全域铺开，势头迅猛。

各板块发展参差不齐 双流商业地产仍需提足后劲

有业界人士指出，尽管目前看来双流的商业地产正呈现出全域铺开，火热开发的态势，但各个板块开发力度不一，参差不齐的态势明显，同时整体的商业地产开发速度仍难与城市发展匹配。

在双流目前分化形成的华阳板块、航空港板块以及东升板块中，各个板块由于规划及地理位置的差异，商业开发程度差异明显。

华阳板块由于地处南延线，受益于成都整个城市向南发展的利好，近年来房地产开发一直深受热捧。同时该板块还享受到地铁带来的外溢效应，住宅市场近来涌现出热销楼盘。而加之麓山 板块在市场上深受认可。整个板块商业地产开发较早，商业配套成熟。其中戛纳湾.印象作为较早开发的片区，现已形成 醇熟的商业配套。

而航空港以及东升板块作为老牌居住区，住宅开发较早，但商业地产的脚步却稍显滞后。据一位长期居住在双流县城的居民介绍，双流县城虽然各种商业配套都很成熟，但一直缺少大型的购物 ，迄今为止仅有好又多一个大型超市。同时，随着城市扩张，蛟龙港片区生活配套明显不足。

在航空港片区生活了五年的小吴更是直言不讳的指出，航空港片区急需商业地产。他向本网表示，平时的生活所需楼下的底商配套基本可以满足，但 假期连想去个电影院都要到城里去，休闲购物更是无处可去。而进城的话就要面临着和周边几所高校学生 挤公交的局面，每次 进城购物简直比上班还累。

事实上，随着航空港片区住宅市场的开发加上整个区域内西南民大、四川大学、成都信息工程学院等高校强大的学生消费大军，该区域对购物 等商业地产的需求尤为迫切。所幸随着蓝光.空港国际城和温哥华南苑商业配套的打造，或能缓解现在商业缺失的局面。

NAI新巢地产成都公司总经理蒋鹏向本网表示，双流作为百强县，商业发展基础好，但水平较低。城市商业规划存在一些问题，影响了商业发展，导致 商家想进入但落地很难，找不到合适位置的项目。

据悉，在去年第十一届县域经济百强县的评比中，双流再次跨越，位列第20位。同时，2011年成都机场旅客吞吐量超过深圳机场，并在今年2月晋升为同北京、上海、广州三大机场并列为同类型的 航空枢纽。加上去年天府新区规划出炉。双流正走在成为国际城南新城的道路上，对商业地产的需求正日益增大。业界指出，双流商业地产的建设还需卯足后劲，才能匹配城市发展建设。