成都二手住宅强势冲高 后期走势良好

2012年截止3月底主城区二手住宅市场总体成交套数为6405套，成交面积为54.69万㎡。

3月，成都二手住宅成交量为3343套，较上月大幅回升，涨幅为71.2%；成交面积为28.68万平方米，环比增长76.8%。本月二手成交量强势冲高，首先，整体楼市在本有有所回温，一手市场的好转也助推了二手的回升。其次，成都市地税局公布今年7月1日将实施二手房按评估价核定计税，届时扰乱二手市场的“阴阳合同”将消失，进一步抑制二手市场 行为。预计后期二手市场价格将有所下滑，利好政策的出台或促使后期成交量持续走高。

成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）

数据来源：成都市房管局

金牛区成交量冲高

3月，成都主城区各 区二手住宅成交量持续全面回升。成交量 的仍是金牛区，其成交套数为723套，较上月增长272套；环比增长60.3%，武侯区本月成交量变化 大，共成交602套，环比增长114.2%。

各 区二手住宅成交套数概况（套）

数据来源：成都市房管局

中原（成都）领先指数——全市指数

2012年2月中原（成都）领先指数为232.7，样本成交均价为9139元/平方米，指数较上周几无变化。受到商品住宅 的冲击，二手房的价格有所松动，但是趋势仍不明显，整体依然较为稳定。

本月二手住宅市场波动较小，受到商品住宅市场 潮的影响，更多的业主出于对物业保值的考虑，开始转售为租。而租赁市场在本月迎来了小高潮，市场出现季节性的需求高峰。后期则将继续受到政策的调控，二手市场的利好亦不明显，购房者将持续观望。

全市二手住宅量价走势图

数据来源：中原数据库

注：中原领先指数是既能够反映国家或区域的房地产市场整体行情，又可反映出不同物业类型的变化行情，指数的变动可以描绘房地产市场的发展轨迹，并预测未来的发展趋势。

指数建立标准：首先将研究对象——二手成交的楼盘，按照一定的规则，划分为多个控制点（控制点：若干个楼盘组成的集合）。其次，按照既定的规则，在控制点内设立样本标准；再次，将采集的成交样本按样本标准进行标准化处理，并以此标准化的样本价格计算各个控制点的成交均价。 后，在获得控制点成交均价的基础上，进行各期各类指数的计算，构建多层次的价格指数体系。