需求退出住宅市场 房产回归居住

很多年后，当我们回首往事时，或许会发现对于房地产行业而言，2012年才是真正的转折点。因为在这一年， 的楼市开始刹车，投机、 需求正式退出了住宅市场，中国房地产业的上半场竞赛已经结束。

说这些，并不是看空楼市，更不是为了证明我不是开发商的托儿。事实上，房地产业的此轮调控持续时间已一年有余，目前的市场形势已 明朗，开发企业没有必要一味犹疑顾盼。 的信号都表明，楼市对 行为的严控将长期持续，期待楼市“开倒车”并不明智。

在谈到此轮调控时，作为行业风向标、带头大哥万科已多次表态将积极“过冬”。每一次面临变化都能够很快应变，这是万科的风格，也是万科的制胜法宝。2011年年底，万科总裁郁亮表示，万科认为未来15-20年仍旧会是行业的 时代，行业仍有很大前景，只不过行业机会跟以前不一样了。郁亮认为，房地产行业过去给了很多机会给作为 品的房子，未来的机会则是给正常居住需求的房子，楼市下半场将回到居住本身，开发商仍然可以赚取正常利润。下一步万科要向制造业学习，“如果学习了制造业的一半，万科的日子会更好过”。

郁亮能在去年说出这些话，证明他是看懂了大行情了的，要不他怎么能够成为 石的接班人？单从开发商的角度去分析，房地产业不仅在销售环节背负了调控压力，像从前一样能够依靠土地 获利的几率也已经很低，伴随着市场的成熟，你可能再也不会听到“村长一夜之间变成董事长”的段子。

说了这么多，在此时很多人似乎更想知道，楼市的下半场会是什么样的，房地产业未来几年将发生怎样的变化和洗牌？答案其实很简单，在这个换场的间隙，无论是开发商还是购房者，都应该换一种眼光看房子，让地产回归房产、房产回归居住。

毋庸置疑，过去十年房地产业的确赶上了“时代”，也缔造了很多 神话。但与之同行的是滋生了部分人并不理性的置业观。在某一个时间段“成风”的背景下，有相当一部分抗风险能力较差的刚需购房者被误导，脱离自身实际的购买需求，带着被放大的 预期进入商品房市场。

在投机、 需求旺盛的那个时期，不理性的不单单只有购房者。前些年，一些外行企业为追逐短期利益，纷纷涉足房地产开发领域，使得大量片面迎合 、投机需求的项目充斥市场，而现在 需求退场，这些企业身陷困境，降也不是，不降也不是。所以，从房地产行业的长远发展看，目前的调控是必然的，是楼市回归理性、房企回归专业的必由之路。

房产要回归居住，因为那个闭着眼睛 都能挣钱的时代真的已经过去了。请注意，我并不是说要看准了买房、从头到尾只 套房，因为在这个价值观多元化的时代，居住的功能其实也是多元化的，你的居住需求可能会在不同时期发生变化，它有可能会是你的婚房，也有可能会是为子女购买的 房，也可以是满足你度假需求的观景house。

摆正心态，看清市场的变化，换一种眼光看房子。否则，在这个下半场你会永远追不上别人。房子，就是用来居住的，楼市的调控其实等于帮你做了一个减法，在 功能退却后，你可以完全从需求出发，只选择那些适合自己的房子。