数据
一季度成都主城区共计成交商品住宅18871套，其中90平方米以下房源占69.46%，同比增长约18个百分点
原因
成都楼市销售情况良好主要得益于两个方面，一是主打“刚需”牌，二是越来越多开发企业采取“以价换量”方式促销
建议
业界人士认为，“小阳春”背后凸显了成都楼市成交结构的失衡，不能得出“楼市已经全面复苏”的乐观结论
一季度的楼市，充斥着各种兴奋的叫声。
仅3月份，成都主城区住宅成交量达10033套，是近14个月来 破万。而各种开盘即售出数十上百套的消息，也似乎证明：这个春天，楼市已经全面复苏。
楼市春天真的到了吗？根据成都透明房产网提供的1-3月成都主城区商品住宅成交备案数据，1-3月，成都主城区累计成交18871套，除1月受春节大假影响，成交量锁定在3000余套外，2月份成交量恢复到5000余套的水平，而3月份更是攀升到10033套，逼近限购前，是去年1月以后交易量 的一个月。季度交易水平为 近12个月新高，单月交易量创14个月 纪录，数据说明，这确实是一个春天。
但楼市真的回暖了吗？如果我们更微观一些，或许可以看出这一论断过于武断，各方声音充斥的楼市一直有其复杂性。一、2012年一季度，尽管成都楼市整体销售数据呈现出飘红特征，但细观整个成交报表，主城区90平米以下的房源达到了历史 值的69.46%，比去年一季度的51.75%高出近18个百分点，如果硬要说楼市回暖，也仅仅是局部的升温；二、尽管部分楼盘取得了不错的销售业绩，但楼市也不乏“交白卷的英雄”，根据华西都市报联合成都透明房产网共同调查，一季度成都零成交楼盘并不在少数，一些楼盘1月初即取得了预售资格，但截至上 依然没有取得任何成交；三、从不同物业的市场表现来看，尽管住宅市场交易量有了比较明显的抬升，但是 物业（写字楼）的交易量却达到了近一年来历史的低点，1-3月成都主城区写字楼仅成交3276套，创下连续四个季度以来的新低。
楼市是真回暖，还是假装兴奋？业界观察人士认为，如果从成都部分楼盘一季度的表现来看，这确实是一个难得的“春天”，至少一些开发企业通过适销对路的项目、合理的价格策略撬动了一部分消费需求的“破冰入市”。但严格意义上说，楼市并未实质复苏，除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没 优惠的楼盘，仍然处于成交低迷中。对于“回暖假象”产生的原因，该人士认为，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的营销手段是主要推手。目前看来，整个市场环境并未改变，楼市前途依然存在许多不利因素。“3月是楼市试探期，或许到4月才会逐渐明朗”。
假装兴奋换不来楼市高潮，局部的刺激，也不能代表各方得到了满足。
未来形势依然具有复杂性，经济下行趋势并未完全止步。相比那些价格高挺、虚妄等待，交白卷、得0分的开发商或楼盘，一季度，我们只能祝福那些积极作为的“同学”，他们明白“三十六计，走为上计”永远是至理名言。
1月冷淡开局，2月成交维稳，3月强势增长，2012年一季度的3个月期间，成都楼市完成了破冰三部曲。成都主城区一季度一手商品住宅成交18871套，创下了 近四个季度以来的新高，其中，3月份单月成交更是达到10033套，为近14个月来主城区住宅成交 过万，而刚需更是在本轮市场行情中扮演了主力军的角色。
主城区住宅成交一季度创近四个季度新高
根据华西都市报、成都透明房产网联合发布的成都楼市数据，2012年一季度的成都主城区房地产市场共计成交一手商品住宅18871套，其中，1月份成交3171套，依然保持比较低迷的状态，2月份这一颓势得到一定程度的扭转，共计成交5667套，增长2500余套，增幅约为78%，而3月份，交易量更是得到了根本性突破，达到10033套，是1月份的近3倍，也是去年2月至今， 单月交易量突破万套大关。
相比去年2季度以来的交易量，今年一季度成交量是近四个季度以来的 水平，仅比去年一季度略低，但比成都限购政策执行后 个季度（2011年4-6月）的13295套相比，上涨5576套，增幅达到41%。
百套成交中70套低于90㎡
根据成都透明房产网提供的1-3月主城区住宅成交备案数据，1-3月成交的18871套一手房中，50-70平方米房源共计2629套，70-90平方米房源10479套，90-110平方米房源2625套，110-144平方米房源共计1971套，超过144平方米的房源1221套。
以此统计，90平方米及以下的房源共计成交13108套，占整体成交量的69.46%，与去年同期90平方米以下房源的51.75%的占比相比，增长17.72个百分点。数据显示，一季度，成都楼市销售情况良好主要得益于两个方面，一是主打“刚需”牌，二是越来越多开发企业采取“以价换量”方式促销。
业界人士认为，90平方米以下房源占总成交近70%的情况说明，“小阳春”背后凸显了成都楼市成交结构的失衡，因此不能得出“楼市已经全面复苏”的乐观结论，尽管4月份仍然可能延续一季度的行情，但受政策仍未有解禁迹象以及刚需已经在一季度得到一定程度消化影响，后市仍然有较大的变数。
一季度楼市“小阳春”，对开发商来说，无疑多少有些喜出望外。但好日子，并不意味着人人都有饭吃，家家都有汤喝。从日前公布的成都一季度各大楼盘成交数据来看，两极分化正日益加剧，领头羊的 在逐渐扩大。
从一季度成交数据来看，绿地世纪城、中德英伦联邦、保利心语花园等热门楼盘纷纷以每天6、7套的速度出货。其中，绿地世纪城以581套的总成交套数成为一季度销售 ，中德英伦联邦则以3.32亿元的销售额摘得销售额 。反观一些排名靠后的困难户，一个季度成交1、2套的也不少，甚至还有连续三个月都没有做成一笔生意——“零成交”的楼盘。
不过，部分“零成交”楼盘可能是因为拿到预售证没有立即开盘，销售滞后导致“零成交”。另外还有部分楼盘可能因为备案不够及时，虽然有成交但暂时未能体现出来，造成“零成交”。
这其中的差别究竟在哪里？为什么一些楼盘售楼部门庭若市，而一些售楼部却门可罗雀，销售人员比买房的人都要多。仅仅是运气好？或者是占据了有利地形？当然不完全是。通过对整个成交数据的系统分析，我们不难发现，成交火热的楼盘无一都是刚需楼盘，在房地产弱市中，拥有超强的性价比，这就是他们逆市飘红的主要原因。在遵循“剩者为 ”游戏规则的楼市，他们即使倒下也将会是 后一个。
成交数据显然不会说谎，它能充分说明客户需要什么样的产品。中德英伦联邦面市以来就以青年跨界豪宅的身份登场，面对的显然是新一代刚需群体，他们的需求相比父辈有房就行的刚需已经升级，身份象征和追求个性是新一代刚需的特征，这也是中德英伦联邦得以连续坐上 的关键。而绿地世纪城以世纪姐的身份高调亮相，销售对象显然就更是小清新的青年才俊，在借力北改的同时，做足性价比这道功课，想要不火都难。
有人认为这些卖得好的楼盘都是因为体量大、位置好，显然不完全正确。在销售量排名靠前的一些楼盘，比如 杏林、蓝光四叶城、佳兆业现代城等位置并非成熟区域的楼盘仍取得了不错的业绩。其中 杏林和蓝光四叶城的均价已经到了4000元/平方米以下，对于温江这一区域来说，已经是诚意十足，如此性价比显然值得下手。
而反观成交数据的末端，一些零成交的楼盘确实难有拿得出手的“噱头”。以一季度成交仅2套一都江堰楼盘为例，从区位来说，该楼盘已经不具备 ，产品上仍以改善性为主，刚需产品几乎没有。在楼市限购政策下，这样的产品买家自然是越来越少，更不能理解的是，该楼盘价格一直坚挺，价格仍然是区域内标杆。一房企老总曾表示，以前楼市火爆的时候，卖房就像卖白菜，只要是个房子就能卖钱，产品、品牌、营销都毫无技术含量，但随着调控日渐深入，那些滥竽充数无疑将露出马脚，甚至被淘汰出局。如今，这一论断已经逐渐开始灵验，一些滥竽充数的开发商开始被抛开距离，行业的整合和洗牌通道已经开启。
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一季度成都主城区共计成交商品住宅18871套，其中90平方米以下房源占69.46%，同比增长约18个百分点
原因
成都楼市销售情况良好主要得益于两个方面，一是主打“刚需”牌，二是越来越多开发企业采取“以价换量”方式促销
建议
业界人士认为，“小阳春”背后凸显了成都楼市成交结构的失衡，不能得出“楼市已经全面复苏”的乐观结论
一季度的楼市，充斥着各种兴奋的叫声。
仅3月份，成都主城区住宅成交量达10033套，是近14个月来 破万。而各种开盘即售出数十上百套的消息，也似乎证明：这个春天，楼市已经全面复苏。
楼市春天真的到了吗？根据成都透明房产网提供的1-3月成都主城区商品住宅成交备案数据，1-3月，成都主城区累计成交18871套，除1月受春节大假影响，成交量锁定在3000余套外，2月份成交量恢复到5000余套的水平，而3月份更是攀升到10033套，逼近限购前，是去年1月以后交易量 的一个月。季度交易水平为 近12个月新高，单月交易量创14个月 纪录，数据说明，这确实是一个春天。
但楼市真的回暖了吗？如果我们更微观一些，或许可以看出这一论断过于武断，各方声音充斥的楼市一直有其复杂性。一、2012年一季度，尽管成都楼市整体销售数据呈现出飘红特征，但细观整个成交报表，主城区90平米以下的房源达到了历史 值的69.46%，比去年一季度的51.75%高出近18个百分点，如果硬要说楼市回暖，也仅仅是局部的升温；二、尽管部分楼盘取得了不错的销售业绩，但楼市也不乏“交白卷的英雄”，根据华西都市报联合成都透明房产网共同调查，一季度成都零成交楼盘并不在少数，一些楼盘1月初即取得了预售资格，但截至上 依然没有取得任何成交；三、从不同物业的市场表现来看，尽管住宅市场交易量有了比较明显的抬升，但是 物业（写字楼）的交易量却达到了近一年来历史的低点，1-3月成都主城区写字楼仅成交3276套，创下连续四个季度以来的新低。
楼市是真回暖，还是假装兴奋？业界观察人士认为，如果从成都部分楼盘一季度的表现来看，这确实是一个难得的“春天”，至少一些开发企业通过适销对路的项目、合理的价格策略撬动了一部分消费需求的“破冰入市”。但严格意义上说，楼市并未实质复苏，除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没 优惠的楼盘，仍然处于成交低迷中。对于“回暖假象”产生的原因，该人士认为，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的营销手段是主要推手。目前看来，整个市场环境并未改变，楼市前途依然存在许多不利因素。“3月是楼市试探期，或许到4月才会逐渐明朗”。
假装兴奋换不来楼市高潮，局部的刺激，也不能代表各方得到了满足。
未来形势依然具有复杂性，经济下行趋势并未完全止步。相比那些价格高挺、虚妄等待，交白卷、得0分的开发商或楼盘，一季度，我们只能祝福那些积极作为的“同学”，他们明白“三十六计，走为上计”永远是至理名言。
1月冷淡开局，2月成交维稳，3月强势增长，2012年一季度的3个月期间，成都楼市完成了破冰三部曲。成都主城区一季度一手商品住宅成交18871套，创下了 近四个季度以来的新高，其中，3月份单月成交更是达到10033套，为近14个月来主城区住宅成交 过万，而刚需更是在本轮市场行情中扮演了主力军的角色。
主城区住宅成交一季度创近四个季度新高
根据华西都市报、成都透明房产网联合发布的成都楼市数据，2012年一季度的成都主城区房地产市场共计成交一手商品住宅18871套，其中，1月份成交3171套，依然保持比较低迷的状态，2月份这一颓势得到一定程度的扭转，共计成交5667套，增长2500余套，增幅约为78%，而3月份，交易量更是得到了根本性突破，达到10033套，是1月份的近3倍，也是去年2月至今， 单月交易量突破万套大关。
相比去年2季度以来的交易量，今年一季度成交量是近四个季度以来的 水平，仅比去年一季度略低，但比成都限购政策执行后 个季度（2011年4-6月）的13295套相比，上涨5576套，增幅达到41%。
百套成交中70套低于90㎡
根据成都透明房产网提供的1-3月主城区住宅成交备案数据，1-3月成交的18871套一手房中，50-70平方米房源共计2629套，70-90平方米房源10479套，90-110平方米房源2625套，110-144平方米房源共计1971套，超过144平方米的房源1221套。
以此统计，90平方米及以下的房源共计成交13108套，占整体成交量的69.46%，与去年同期90平方米以下房源的51.75%的占比相比，增长17.72个百分点。数据显示，一季度，成都楼市销售情况良好主要得益于两个方面，一是主打“刚需”牌，二是越来越多开发企业采取“以价换量”方式促销。
业界人士认为，90平方米以下房源占总成交近70%的情况说明，“小阳春”背后凸显了成都楼市成交结构的失衡，因此不能得出“楼市已经全面复苏”的乐观结论，尽管4月份仍然可能延续一季度的行情，但受政策仍未有解禁迹象以及刚需已经在一季度得到一定程度消化影响，后市仍然有较大的变数。
一季度楼市“小阳春”，对开发商来说，无疑多少有些喜出望外。但好日子，并不意味着人人都有饭吃，家家都有汤喝。从日前公布的成都一季度各大楼盘成交数据来看，两极分化正日益加剧，领头羊的 在逐渐扩大。
从一季度成交数据来看，绿地世纪城、中德英伦联邦、保利心语花园等热门楼盘纷纷以每天6、7套的速度出货。其中，绿地世纪城以581套的总成交套数成为一季度销售 ，中德英伦联邦则以3.32亿元的销售额摘得销售额 。反观一些排名靠后的困难户，一个季度成交1、2套的也不少，甚至还有连续三个月都没有做成一笔生意——“零成交”的楼盘。
不过，部分“零成交”楼盘可能是因为拿到预售证没有立即开盘，销售滞后导致“零成交”。另外还有部分楼盘可能因为备案不够及时，虽然有成交但暂时未能体现出来，造成“零成交”。
这其中的差别究竟在哪里？为什么一些楼盘售楼部门庭若市，而一些售楼部却门可罗雀，销售人员比买房的人都要多。仅仅是运气好？或者是占据了有利地形？当然不完全是。通过对整个成交数据的系统分析，我们不难发现，成交火热的楼盘无一都是刚需楼盘，在房地产弱市中，拥有超强的性价比，这就是他们逆市飘红的主要原因。在遵循“剩者为 ”游戏规则的楼市，他们即使倒下也将会是 后一个。
成交数据显然不会说谎，它能充分说明客户需要什么样的产品。中德英伦联邦面市以来就以青年跨界豪宅的身份登场，面对的显然是新一代刚需群体，他们的需求相比父辈有房就行的刚需已经升级，身份象征和追求个性是新一代刚需的特征，这也是中德英伦联邦得以连续坐上 的关键。而绿地世纪城以世纪姐的身份高调亮相，销售对象显然就更是小清新的青年才俊，在借力北改的同时，做足性价比这道功课，想要不火都难。
有人认为这些卖得好的楼盘都是因为体量大、位置好，显然不完全正确。在销售量排名靠前的一些楼盘，比如 杏林、蓝光四叶城、佳兆业现代城等位置并非成熟区域的楼盘仍取得了不错的业绩。其中 杏林和蓝光四叶城的均价已经到了4000元/平方米以下，对于温江这一区域来说，已经是诚意十足，如此性价比显然值得下手。
而反观成交数据的末端，一些零成交的楼盘确实难有拿得出手的“噱头”。以一季度成交仅2套一都江堰楼盘为例，从区位来说，该楼盘已经不具备 ，产品上仍以改善性为主，刚需产品几乎没有。在楼市限购政策下，这样的产品买家自然是越来越少，更不能理解的是，该楼盘价格一直坚挺，价格仍然是区域内标杆。一房企老总曾表示，以前楼市火爆的时候，卖房就像卖白菜，只要是个房子就能卖钱，产品、品牌、营销都毫无技术含量，但随着调控日渐深入，那些滥竽充数无疑将露出马脚，甚至被淘汰出局。如今，这一论断已经逐渐开始灵验，一些滥竽充数的开发商开始被抛开距离，行业的整合和洗牌通道已经开启。