评估计税系统7月前上线 成都二手房过户增1.5倍

评估根据

对 城区的每栋房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数进行详细了解

不会收费

二手房交易环节的税率并没有改变，反而因为取消了过去交易环节的评估流程，为纳税人节约一笔评估费用

7月1日起，成都二手房交易将参考评估价系统计价征税（后简称“评估价”征税），之前普遍盛行的虚报成交价格，采用“阴阳合同”来“逃税避税”的现象，将得到遏制。昨日，华西都市报记者从成都市地税局了解到，近段时间二手房的成交量也出现猛增。

“3月份，成交量为4066件，比1月份高出近1.5倍，4月份工作日平均能达到300件，过户异常火爆。”成都市地税局副巡视员尉国荣说，这从一定程度上可以看到按“评估价”征税政策所带来的影响。

评估价如何计算出来的？是否会增加税负？

参数

近30项参数计算“一房一价”

昨日上午，在双庆路99号小区，某房地产评估公司的调查人员吴岳东，拿着“成都市存量房房产数据采集表”（存量房即俗称的二手房），通过物管、业主、周边二手房中介了解该小区具体配套设施等信息。吴岳东主要负责成华区二环至三环的区域。

“六个 城区被划分为19个区域，13家评估公司承担了1—2个评估区域的房屋基础数据的采集任务。”吴岳东说，通过对 城区的每栋房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数进行详细了解，参数确定后，通过软件就能算出每套房屋的评估价格，“届时可以做到一房一价”。

比对

申报价与评估价按高计税

吴岳东介绍，一旦二手房交易评估价系统正式启用，只需要输入小区名称、房屋楼层和面积等信息，该套房屋的评估价格就会呈现出来。

“现在的情况是不少人用阴阳合同，虚报，少报税基，从而偷税漏税。”尉国荣说，一旦系统启用，通过比对评估价，就可

确定纳税人主动申报的交易价是否明显偏低。如果申报价明显偏低且无正当理由的，则依据评估价来核定计税价格。尉国荣表示，按照就高原则确定计税价格。

省钱

纳税人不用再花钱估房价

“3月份，成交量为4066件，比1月份监测到的数据要高出近1.5倍，而4月份我们了解到的数据是，工作日平均能达到300件，过户异常火爆。”尉国荣说。

尉国荣称，二手房交易环节的税率并没有改变，对于真实申报交易价格的诚信纳税人来说，税负不会有任何增加，反而因为取消了过去交易环节的评估流程，为纳税人节约一笔评估费用。“主要还是对那些虚报、少报交易价的偷税漏税行为进行堵截。”尉国荣说。“原则上每半年调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期，确保评估价接近市场交易价。”他说。华西都市报记者陈黎